“5月1日起佛山市全面實(shí)行全市統(tǒng)一的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格和租金標(biāo)準(zhǔn)”的信息街巷皆知，許多有相關(guān)業(yè)務(wù)辦理需要的市民趕在新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行前已到鎮(zhèn)（街道）行政服務(wù)窗口遞交了申請(qǐng)材料。對(duì)于5月1日前已申請(qǐng)辦理劃撥用地協(xié)議出讓、舊證換新證手續(xù)的市民，后續(xù)要做哪些事情才能確保順利取得新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并可以按照舊標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳出讓金？——不要急，順德國(guó)土部門(mén)再次貼心地整理了詳細(xì)的問(wèn)題解答指南——

一、劃撥用地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)解答指南

　　Q：已于5月1日前預(yù)收件的，在什么時(shí)間前必須補(bǔ)齊辦件資料？

　　A：5月1日前憑舊證已申請(qǐng)辦理國(guó)有劃撥用地補(bǔ)辦出讓預(yù)收件手續(xù)的，自收件之日起6個(gè)月內(nèi)按劃撥用地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)辦文要求補(bǔ)充完善辦件資料。否則，將作不予辦理決定并作退件處理，退件后重新辦理劃撥用地協(xié)議出讓業(yè)務(wù)將按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　Q：已于5月1日前預(yù)收件的，需要完善哪些辦件資料？

　　A：需要完善的辦件資料詳見(jiàn)收件時(shí)簽訂的《承諾書(shū)》內(nèi)容。例如：1.未驗(yàn)證換證的，需先辦理驗(yàn)證換證；

　　2.權(quán)屬人因故未能到現(xiàn)場(chǎng)提交辦件資料的，提交由公證部門(mén)公證的委托書(shū)或權(quán)屬人到現(xiàn)場(chǎng)重新簽訂申請(qǐng)書(shū)等。

　　Q：劃撥用地協(xié)議出讓的土地使用年限如何計(jì)算？

　　A：根據(jù)《國(guó)土資源部國(guó)家工商行政管理總局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同〉示范文本的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2008〕86號(hào)）規(guī)定，原劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。

　　Q：不同土地用途的土地使用年限是多少？

　　A：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限如下：居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

　　Q：繳納土地出讓金時(shí)間？

　　A：受讓人需按照順德區(qū)國(guó)土部門(mén)出具的《繳款通知書(shū)》在規(guī)定的期限內(nèi)付清土地出讓金。不能按時(shí)支付的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰繳納違約金。延期付款超過(guò)60日，經(jīng)國(guó)土部門(mén)催交后仍不能付清土地出讓金的，國(guó)土部門(mén)有權(quán)解除合同。

二、宗地房產(chǎn)測(cè)量業(yè)務(wù)解答指南

　　Q：怎樣找到合資格的測(cè)繪資質(zhì)單位辦理宗地房產(chǎn)測(cè)量業(yè)務(wù)？

　　A：可登陸順德區(qū)測(cè)繪企業(yè)信息網(wǎng)http：//chqy.shunde.gov.cn查詢。申請(qǐng)人可自主選擇測(cè)量單位。

　　Q：宗地房產(chǎn)測(cè)量業(yè)務(wù)咨詢服務(wù)電話？

　　A：順德區(qū)測(cè)繪地理信息中心服務(wù)電話（周一至周五工作時(shí)間）：22836341，22836331；順德區(qū)測(cè)繪學(xué)會(huì)服務(wù)電話（周一至周五工作時(shí)間）：22633282。

三、驗(yàn)證換證業(yè)務(wù)解答指南

　　Q：什么叫驗(yàn)證換證登記？

　　A：驗(yàn)證換證登記是指對(duì)于持有0623版土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，未辦理房地合一（兩證合一）業(yè)務(wù)，和持有房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，宗地圖為非數(shù)字化測(cè)量圖的房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的登記業(yè)務(wù)。

　　Q：驗(yàn)證換證需要提交哪些資料？

　　A：需提交以下資料：

　　1．《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表》。

　　2．《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、0623版土地使用證。3．當(dāng)事人身份證明文件。

　　4．?dāng)?shù)字化測(cè)量宗地平面圖及其規(guī)格為A5的復(fù)印件，公寓建筑的一并提交單元房產(chǎn)平面圖（原房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)宗地平面圖、單元房產(chǎn)平面圖已經(jīng)數(shù)字化測(cè)量的不用提交，復(fù)印件為每產(chǎn)權(quán)人1份）。

　　5．根據(jù)不同情況另提供以下資料：

　　（1）繼承的另需提交《繼承房地產(chǎn)公證書(shū)》，析產(chǎn)的另需提交析產(chǎn)公證書(shū)及規(guī)劃部門(mén)同意房地產(chǎn)分宗的意見(jiàn)。

　　（2）分、合宗房地產(chǎn)另提交規(guī)劃部門(mén)同意分合宗房地產(chǎn)的意見(jiàn)。

　　（3）合宗房地產(chǎn)的另提交獲批準(zhǔn)的《合宗用地申請(qǐng)表》或《順德區(qū)個(gè)人住宅用地合宗審批結(jié)果通知書(shū)》。

　　（4）加改建、擴(kuò)建后變更房地產(chǎn)另提交如下資料：A．《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》或《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格通知》或《建（構(gòu)）筑物工程規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)》。B．批準(zhǔn)擴(kuò)建（增加）用地批文（在加改擴(kuò)建中增加了用地的需提交）。

　　（5）法院裁定變更房地產(chǎn)另提交法院裁定書(shū)（判決書(shū)）、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及財(cái)政局出具的不征契稅批復(fù)。

　　（6）離婚夫妻間分析房地產(chǎn)變更另提交如下資料：A．訴訟離婚的提交離婚判決書(shū)（裁定書(shū)）的復(fù)印件及其協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)或離婚調(diào)解書(shū)。

　　（7）夫妻約定房地產(chǎn)權(quán)另提交如下資料：A．房地產(chǎn)權(quán)約定書(shū)。B．結(jié)婚證或能反映夫妻關(guān)系的戶口簿

　　（8）更改房地產(chǎn)坐落地址或門(mén)牌的另提交房地產(chǎn)所在地居（村）委會(huì)證明或派出所證明，更改身份證號(hào)碼或名字的另提交當(dāng)事人戶籍所在地戶籍管理部門(mén)證明。

　　（9）遺失《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、0623版土地使用證的另提交如下資料：刊有遺失產(chǎn)權(quán)證聲明的《珠江商報(bào)》或《佛山日?qǐng)?bào)》（遺失聲明只需刊登一次，見(jiàn)報(bào)30日后才受理補(bǔ)辦登記申請(qǐng)）。

　　（10）在驗(yàn)證換證時(shí)，多占水利控制范圍用地的，需提交如下資料：A.位置圖（3份）；B.平面圖（含河道、堤圍）（3份）；C.剖面圖（含河道、堤圍）（3份）；D.房地產(chǎn)權(quán)證，土地使用證及房屋所有權(quán)證復(fù)印件（3份）；E.宗地圖復(fù)印件（3份，須原件核對(duì)）。

　　Q：辦理驗(yàn)證換證登記業(yè)務(wù)的流程是什么？

　　A：辦理驗(yàn)證換證業(yè)務(wù)需先找一家有測(cè)量資質(zhì)的測(cè)繪公司對(duì)房屋現(xiàn)狀和土地使用界線進(jìn)行測(cè)量，將數(shù)字化宗地測(cè)量圖入庫(kù)。再根據(jù)房屋涉及的不同情況到相關(guān)部門(mén)出具相應(yīng)的材料。最后帶齊申請(qǐng)資料前往房屋所在地鎮(zhèn)街國(guó)土城建和水利局不動(dòng)產(chǎn)登記窗口申請(qǐng)辦理驗(yàn)證換證業(yè)務(wù)。

　　Q：辦理驗(yàn)證換證登記業(yè)務(wù)的辦文時(shí)長(zhǎng)是多久？

　　A：現(xiàn)我區(qū)辦理驗(yàn)證換證登記業(yè)務(wù)的辦文時(shí)長(zhǎng)是20個(gè)工作日。

　　Q：權(quán)利人已故的，辦理驗(yàn)證換證時(shí)需提交哪些材料？

　　A：權(quán)利人已故的，可由權(quán)利人的關(guān)系人（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹、親戚）代理申請(qǐng)，代理人需在申請(qǐng)書(shū)中申明當(dāng)事人已故的情況及自己與當(dāng)事人的關(guān)系，并提供權(quán)利人已故的證明資料，證明資料包括死亡證、因死亡注銷戶口的戶口記錄，戶籍管理部門(mén)出具的死亡證明，醫(yī)院出具的死亡診斷書(shū)、死亡公證等。

　　Q：舊證上權(quán)利人名字、身份證號(hào)碼與現(xiàn)身份證件不一致的怎么辦理？

　　A：申請(qǐng)人需提供公安戶籍部門(mén)出具的身份認(rèn)定資料或變更證明。對(duì)于名字中出現(xiàn)的同音異字或缺字的，申請(qǐng)人應(yīng)由村（居）委會(huì)出具兩個(gè)不同名字屬同一人的證明，并在《珠江商報(bào)》或《佛山日?qǐng)?bào)》上作出房地產(chǎn)權(quán)登記聲明30日后，進(jìn)行辦理。權(quán)利人已故的，可由其關(guān)系人（包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹、親戚）代其登報(bào)聲明。涉及國(guó)外或境外權(quán)利人的，需依據(jù)司法認(rèn)定程序公證后進(jìn)行辦理。

　　Q：新測(cè)宗地圖面積大于舊證登記面積的怎么辦理？

　　A：新測(cè)宗地圖面積大于舊證登記面積的，經(jīng)工作人員實(shí)地核查后，認(rèn)定為測(cè)量誤差的，可以正常辦理。若屬違法占地的，必須整改后才能辦理。

　　Q：房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的權(quán)屬人不是同一個(gè)人，辦理驗(yàn)證換證時(shí)怎么區(qū)分份額？

　　A：默認(rèn)為房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的權(quán)屬人各占一半。若權(quán)屬人之間協(xié)商好，可按照協(xié)商約定的份額進(jìn)行登記或完全登記在一人名下。

　　Q：未換證的老房子這些年來(lái)有過(guò)加改建怎么辦理？

　　A：個(gè)人住宅加改建符合規(guī)劃并能補(bǔ)辦規(guī)劃驗(yàn)收的，可以正常辦理；如屬違章建筑的，必須整改后才能辦理。

　　Q：舊證遺失的該怎么辦理？

　　A：當(dāng)事人應(yīng)向《珠江商報(bào)》或《佛山日?qǐng)?bào)》申請(qǐng)刊登遺失聲明。需查詢所遺失產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)信息的，可到區(qū)行政服務(wù)中心西座一樓不動(dòng)產(chǎn)檔案科對(duì)外服務(wù)窗口進(jìn)行查詢。

　　Q：權(quán)利人不在本地?zé)o法親自到場(chǎng)的怎么辦理？

　　A：權(quán)利人不在本地?zé)o法親自到場(chǎng)的，可由權(quán)利人委托代理人代理申請(qǐng)，代理人需提交授權(quán)委托書(shū)、權(quán)利人和代理人的身份證件材料。

　　Q：為什么部分舊的集體土地使用權(quán)證在換完新證后土地所有權(quán)性質(zhì)變?yōu)榱藝?guó)有？

　　A：根據(jù)順府發(fā)〔2001〕13號(hào)文的規(guī)定，“村改居”后的集體土地所有權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有。

　　Q：有哪些常見(jiàn)情形會(huì)導(dǎo)致不能驗(yàn)證換證和被退件處理？

　　A：舊房證對(duì)應(yīng)的舊房在長(zhǎng)期使用過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種加改建行為，如果房屋的加改建被認(rèn)定為違法占地或?qū)龠`章建筑而權(quán)屬人不愿整改或整改不到位，將影響如期驗(yàn)證換證而導(dǎo)致不能辦理劃撥用地協(xié)議出讓手續(xù)。（潘美穎）