小區物業公司要加收物管費，業主因拒交成被告（圖中小區與本案無關）

　　順德城市網消息　（記者梁雯雯　通訊員幸金球）　高端別墅區的物業管理費用標準怎樣才算合理？物業公司的漲價行為是否合法？早前，容桂某海景別墅高端樓盤因物業收費問題引發了50余件物業管理合同糾紛案。近日，順德區法院對以上案件進行了審理。

　　據物業公司起訴稱，原先該小區別墅的物業管理費用每套為65-120元/月，因收費過低，起訴的公司在接手管理后幾近虧損。于是，在2012年，物業公司要求提高收費標準，將收費上調至每套120元-200元/月。然而調價方案一出，小區業主反映不一，有人支持有人反對。由于長時間協商未果，物業公司便將不同意調價的業主告上法庭，要求提高物業管理費的標準。

　　9月初，順德法院接收到該案之后，承辦該案的法官第一時間將應訴材料送達給各業主，并聽取了業主拒不繳納物業費的理由。經了解，該小區的物業管理公司因物價上漲，經營虧損，在2012年對物業收費標準進行了調整，但部分業主與物業公司之間就調價行為未能達成協議。

　　業主方面認為，自己沒有單獨和物管公司簽訂物業管理合同，同時，覺得物業公司的服務不到位，調價也不合理，所以，拒絕按照新的收費標準繳納物業管理費。物業管理公司雖多次索要物業管理費，但均被業主拒絕。

　　考慮到業主較多，法官在庭前對雙方當事人做了大量的調查工作。開庭當天，承辦的法官耐心對雙方進行勸導。最后，在法庭的主持下，大部分欠費業主與物業公司達成調解意見，物業公司也當庭撤訴。

■法官釋法

　　針對該案，承辦的法官表示，物業服務公司應當為業主提供合格的物業管理服務，業主也應當向物業公司支付相應的報酬，如果價格確實過低，雙方應當本著公平合理的原則積極協商。

　　法官指，本案中，業主們雖沒有直接和物管公司簽訂物業管理合同，物業管理公司服務上也存在一定瑕疵，但物業公司自接管小區以來一直對小區進行管理，實際上履行了合同，業主應當如約支付相應的報酬；另一方面，物業公司的加價行為得到了2/3以上的業主允許，該加價行為并未違反法律。

　　最后，法官提醒，從保護雙方權益角度出發，業主應當和物業公司簽訂書面物業服務合同，對具體的物業服務內容進行相對明確的約定。否則，一旦發生爭議時，不利糾紛解決。