德勝河北岸舊改啟動區土地正在整理，今明兩年推出

　　順德城市網消息　（記者張大偉）　隨著東區版塊的開發殆盡，一種大良似乎“無地可圖”的感覺開始彌漫，不過就在大良土地開發熱潮似乎開始冷卻之時，一場土地的掛牌出讓的大戲又一次點燃了開發商們的熱情。

　　近日，大良舉辦了德勝河北岸N-08地塊推介會，近20家全國知名品牌開發商和順德本土開發商云集，對土地出讓的情況及德勝河北岸的改造計劃進行了解，尋覓“商機”。

德勝河北岸的豪氣：5宗土地將連片出現

　　自2011年德勝河“一河兩岸”改造工程啟動以來，人們對德勝新城這一城市升級的夢想就充滿憧憬，千億大鎮與中心城區的完美融合，一座“順德味”十足的現代化宜居新城華麗地綻放在德勝河畔。根據順德區政府提出的5年升級計劃，“一河兩岸”的改造是新城建設的重中之重，濱河兩岸將建設高標準的濱水景觀帶，并規劃高品質住宅、高端寫字樓、酒店物業等項目。
　　
　　不過，與德勝河南岸相比，北岸的建設卻顯得有些“默默無聞”。然而，正當人們逐漸習慣了這種“沉默”，大良德勝河北岸卻有了“一鳴驚人”之舉。11月20日，大良街道辦正式向市場推出了德勝河北岸N-08號地塊，并于12月20日開拍。作為北岸首塊“舊改”土地，N-08號地塊用途為城鎮住宅用地兼容批發零售以及住宿餐飲用地，土地面積71331.2㎡，約107畝，地處二線江景位置。

　　如果僅就一塊土地而言，此次大良的舉動似乎算不上驚人。然而，大良街道辦的相關負責人卻語氣肯定地說，“明年還有土地陸續要推向市場”。經過前期工作的鋪墊，在德勝河北岸的舊改啟動區內，將有5宗地塊約47萬平方米的土地面積推出。除了已經掛牌的N-08地塊之外，未來還將有地處一線江景位置的N-9、N-10、N-13、N-14四宗地塊推出，而這5宗土地也是連片出現。其中，已經掛牌的N-08地塊屬于5地塊中面積最大的住宅用地。
　　
開發商一致看好：開發高端住宅項目有潛力

　　“區位價值十分明顯。”參與此次推介會的某品牌開發商表示，推介會中的地塊位于順德新城的核心地段，配套設施建設高標準，交通便利，景觀資源優越，土地開發價值可期。除了地段和配套之外，另一品牌開發商的相關負責人則表示，從目前土地的供需來看，大良供于開發的土地越來越少，而開發商的需求卻不斷增加，“寸土寸金”的局面會越來越明顯，因而他很看好啟動區的地塊價值。

　　據大良街道黨工委副書記、辦事處主任羅厚光介紹，德勝新城未來將以金融、服務業等第三產業為主，天交所和華僑城是兩個正在實施的升級項目，而且新城內還將規劃高標準的小學和初中。對此，業內人士普遍表示，升級項目帶來的利好將讓德勝河北岸舊改啟動區成為順德樓市下一階段的熱點區域。

　　另外，對于項目的開發，一些開發商還表示，德勝河北岸舊改啟動區內的地塊是連片出現的，因而在規劃的過程中會有較大的發揮余地。而且作為承接德勝新城的功能區，加之周邊優越的景觀資源，其具備開發高端住宅項目的潛力。此外，在談到具體產品時，一位品牌開發商表示，在新城區內，保利中環廣場開發的是90—100平米的戶型，天傲灣是大于200平米的戶型，因而在開發產品時可以在兩者之間的“中段”戶型做文章。

■項目鏈接

N-08地塊簡介

用地面積：71331.2㎡（折合約107畝）。

規劃用途： 城鎮住宅用地兼容批發零售以及住宿餐飲用地。

規劃技術指標： 容積率≤4.15，計算容積率總建筑面積≤296024.48㎡（其中：商業計容建筑面積≤5000㎡，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤150米）。