■開欄語

　　時至夏末，燦爛而濃烈。

　　一如樓市剛剛過去的黃金十年。充滿各式懸疑劇，又充滿了各種神奇，讓人回味，又讓人難以捉摸。

　　交織在我們生活中的樓市，總是讓人莫名興奮而又傷感。在中國的語境中，你總是能夠發現一些華麗而又精辟的詞語，讓人感嘆漢語的博大精深。但是，如果要用一個詞來形容順德樓市，你會發現這基本上很難。莎士比亞說一千個讀者就有一千個哈姆雷特，而說起順德樓市，有一種說法始終繞不開：這是一個獨特的區域市場，在別人大步流星的時候，它有著自己的節奏，淡然卻堅定。

　　蕓蕓眾生，當然會有萬千思緒。而作為媒體人，我們對于順德樓市的晴暖陰鷙，可謂感觸良多。此刻，我們只是希望以自己的方式來觸摸順德樓市，以這樣的方式去記錄順德樓市。誠然，這并不是一件容易的事情，但是我們全力以赴，如同一縷穿過云層的陽光，刺破陰霾。

　　所謂“地王”，是指在商品房用地拍賣中以極高價被拍得的建筑用地，由于中國樓市一直居高不下，因此地價隨房價一起只漲不降，地價記錄經常被刷新，這些創紀錄的高價地便被稱為“地王”。 這是百度搜索中，對“地王”的定義。事實上，在“地王”迅猛的年代，作為高房價標桿，它臭名昭著。

　　猶記得順德樓市第一次將“地王”概念拋出是在2007年，如今的北滘深業城項目所在地就是當年的“地王”，隨后萬科、雅居樂、金地等不斷刷新順德“地王”的標準和定義。而近日，關于臨近順德新城中軸線的順德新城F06地塊再次成為市場的焦點，似乎新一代的順德“地王”行將誕生。

　　這不是民眾想要的結果。對于開發商來說，從來都不是地價決定房價，因為不管拿地成本多低，開發商也依然會按照市場價銷售，同樣，高價拿地后他們更不會賠本賺吆喝，最終接盤的依然是普通購房的老百姓。于順德樓市而言，順德開發商對于成本控制的醉心程度，讓人嘆為觀止，地價對于順德樓市來說，所占的成本比重要高過其他區域市場。

　　為什么調控政策不斷加碼的當下，“地王”仍然有它的空間？仍然能夠挑動市場的神經？土地財政似乎是這一切的根源所在。當政府從土地的收益中大肆掘進的時候，“地王”的不斷刷新就不足為奇了。事實上，它就是在樓市瘋狂年代里的一個代名詞，將種種樓市問題都掩蓋了的代名詞。它讓民眾不敢奢望哪怕是一套蝸居，在資本與民意的博弈中，資本憑借其強大的金錢力量，對“手無寸鐵”的民眾肆意嘲笑。正因為此，對于“地王”的關注度還是冷處理的好，當市場的焦點重新回復到民眾最基本的需求住房上來，“地王”迅猛才沒有那么大的影響力。惟其如此，順德樓市最自豪的節奏感才不至于擾亂，這才是民眾希望看到的順德樓市。 

（編輯：吳雙）