上半年，順德的二手市場將平穩度過

　　順德城市網消息　（記者郭允儀）　近日，廣州、深圳等城市頻現二手房集中拋售，順德的二手市場是否也面臨如此情況？順德城市網記者通過走訪順德多個中介深入了解，房地產代理普遍反映：今年上半年，順德二手房市場表現較去年安靜，且以市場剛性需求為主。另一個情況是，投資客雖然減少，總體成交量略有上升。

成交數據呈現“波浪線”，略有上升

　　根據順德區商品房交易信息網統計，順德存量住宅1至5月成交分別為1129套、643套、834套、1129套、990套，共成交4725套。而去年1月份至5月份，共成交4620套，與去年同期相比，增長了2.27%。從數據分析，目前二手市場的成交數據呈現“波浪線”，略有上升。

　　與往年一樣，受到春節放假的影響，2月份的成交量相對偏低，造成了樓市常規淡季。而傳統的四月份并沒有因為“清明節不置業”的習俗影響，反而在今年4月份形成了小高峰，共成交1129套。5月份，傳統的五一旺季“遇冷”，受到一手房的影響，成交量下降，二手房成交同樣下滑。回顧2013年，順德二手市場上半年的成交量是5224套，有業界人士分析，以目前的成交量分析，預計今年順德二手市場基本與往年持平。

　　自從2010年限購令頒布，淘汰了一部分實力較弱的中介后，二手房的成交量出現了一定幅度回落，平均成交量從之前的1000~2000套/月變成了為800~1500套/月。對此，有業內人士認為，限購令讓投資客轉向其他金融理財產品，二手房市場客源銳減，基本以剛需客戶為主。另外，一手房的數月以來的促銷政策消化了一定程度的剛需客戶，影響了二手房的成交量。

一二手聯動頻繁，業務涉獵范圍拓寬

　　不過，順德城市網記者走訪了順德多家中介公司，發現租客雖然減少了，但客戶的成交率卻提高了。

　　李秀芳在二手市場摸爬滾打了十多年時間，是容桂容城物業的金牌經紀人。她告訴記者，有一線城市報道一手房價格下跌，但她卻覺得是漲價了。在她看來，一手房依然在健康發展，同樣的，二手房也表現相對平穩。“二手市場并沒有表現那么差，今年清明我還成交了3~4套。”

　　在李秀芳看來，今年二手市場整體表現確實是安靜，主要體現在上門拜訪的客戶減少，但只要上門拜訪，基本是剛性需求，有很強的購房欲望，因此依然有比較穩定的成交量。“同時，今年一些較新的樓盤放盤量增加了。”由于早期投資客手頭握有較多的物業，在市場不景氣的情況下，拋售部分物業是正常的，“他們對外放盤基本是發票價，對于這部分人群來說，如若不盡快出手，就需要自己承擔物業管理費和銀行利息。”

　　對此，峰江房地產中介李愛明經理則認為市場被限購令牽著走，“無論是早前高明解除限購的消息，還是從其他同行得知的消息，解除限購的消息都是不到24小時就‘死亡’了。”

　　面對變化莫測的市場中，中介也要尋求出路。除了主動出擊四處尋找客源，加大一二聯動的業務量之外，部分中介門店專攻商業地產、工業地產，不難發現，向一手房進軍成為常規步驟，物業買賣在市場化運作下，更細化市場銷售方向。
　
　　合富輝煌佛山公司市場部負責人廖德源說，“下半年新項目較集中，預計第三、四季度的樓市將升溫，其中以中心城區以及北滘等部分鎮街表現較為突出。”廖德源預計在一手市場的刺激，二手市場也跟著一手市場升溫。進入下半年，本地樓市看點頗多，多個板塊重磅純新盤計劃入市。例如，德勝商務區C02-2號商住地塊、大良街道云近東區39號地塊、德勝商務區內僅剩的大面積黃金地塊F06地塊等。