不動產(chǎn)登記會帶來降價(jià)潮？

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者李志明）　《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）將從2015年3月1日起實(shí)施，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。有專家稱，將來樓市有望全面摸清家底。

　　對于《條例》可能帶來的影響，無時(shí)無刻不牽動人們的神經(jīng)，很多人認(rèn)為《條例》的實(shí)施不但是反腐“利器”，更是房價(jià)“殺手”，甚至有“3月1號后，房價(jià)迎來大跌”的說法出現(xiàn)。對于這些網(wǎng)絡(luò)上熱議，有順德房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，未來一年，順德的房價(jià)還處于消化庫存的狀態(tài)，房價(jià)不會出現(xiàn)大波動。

　　《條例》的實(shí)施真的會帶來房價(jià)下跌嗎？對此，有專家表示，不動產(chǎn)登記的主要意義并不是調(diào)控房價(jià)，而在于明晰產(chǎn)權(quán)，更有效地保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人以及不動產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋等不動產(chǎn)的交易安全。

　　有分析師認(rèn)為，就房價(jià)本身來說，最終決定因素還是供求關(guān)系。不排除有些家庭或個(gè)人由于不愿進(jìn)行登記，而對部分房產(chǎn)作出處置。這雖然會使部分存量房源加速進(jìn)入市場流通，有可能在局部區(qū)域出現(xiàn)供應(yīng)增加導(dǎo)致的房價(jià)下行，但是對于不動產(chǎn)登記會帶來降價(jià)潮甚至房價(jià)崩盤的擔(dān)心則完全沒有必要。

　　美的地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人劉偉華表示，順德的地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)還是以“穩(wěn)”為主。順德每年的消化力約為280萬平方米，而目前還有約300萬平方米的庫存，估計(jì)還要1年多的時(shí)間才能消化完畢。他預(yù)計(jì)，2015年順德的房價(jià)不會有大波動，大概在7500元/平方米的均價(jià)上下浮動5%。

　　另外，《條例》引起人們關(guān)注的另一個(gè)熱點(diǎn)是房地產(chǎn)稅的開征。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)登記為征收房產(chǎn)稅在技術(shù)條件上做了準(zhǔn)備。如果登記順利完成，房產(chǎn)稅開征就可以進(jìn)入快車道了。但是，房產(chǎn)稅的出臺、征收還需經(jīng)過多道程序，短期內(nèi)不會落地。