重磅利好來襲，將成為拉動成交的利器？

　　順德城市網(wǎng)消息  （記者鄭勇亮）　3月30日，“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”以及“個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售免征營業(yè)稅”這兩則重大利好政策擲向樓市，讓順德業(yè)界欣喜不已。

　　在順德房產(chǎn)商看來，這是繼松綁限購以來最重磅的利好，政府“救市”的指向已很明確，也是大勢所趨，將給順德樓市注入一劑強心針，必將大大拉動成交量。但這支針對于庫存量那么大的順德市場而言，有多大“藥效”，還依然還是個疑問。

●政策解讀
降首付，益了改善型

　　“二套房的首付比例終于調(diào)整了，這樣我今年就可以把購房計劃實現(xiàn)了。”置業(yè)者陳先生看到二套房比例調(diào)整至四成的信息，著實樂了一把。

　　的確，像陳先生這樣因為首付壓力而一直推遲購房的改善型買家大有人在。2011年，國家為調(diào)控樓市出臺“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。”的政策，同年，限購政策落地，這使得不少改善型買家終止了購房計劃。

　　“‘3·30’政策的出臺，將首付比例調(diào)整至四成，無疑是為改善型買家減負(fù)，意在促使這個群體出手購房。”領(lǐng)先鋒地產(chǎn)李華宇表示說，以一套總價150萬的房子為例，首付六成就需要90萬元，而首付四成則只需要60萬，這有了30萬的差價，對于置業(yè)者來說，是大大降低了門檻。

2年免過戶稅，盤活二手成交

　　“購買2年以上的普通住房過戶免征營業(yè)稅的政策，無疑將成為拉動剛需成交的助推劑！”天之龍地產(chǎn)常務(wù)副總經(jīng)理李超棠直言。

　　近年來，為了抑制投資性購房，對于商品房過戶政策一直施行“5年以上免征，5年以內(nèi)繳納總價20%的營業(yè)稅”，此政策也使得近年二手市場成交冷清。“過戶費用減少，利率也降低了，這肯定能促使一些原來處于觀望狀態(tài)的置業(yè)者出手，也能引發(fā)部分有置業(yè)需求的人去看房。”李超棠指出。

　　同時，李超棠也認(rèn)為，由于庫存壓力大，二手房價格并不會因為此利好政策而上漲，而是加速消化，不少放盤業(yè)主會趁此機會將房子賣掉，而再購房。

　　李華宇認(rèn)為，近年來，二手市場上放盤多，接盤少，形成市場的“堰塞湖”，當(dāng)政策放開時，將直接刺激剛需置業(yè)者，盤活二手市場。

●市場預(yù)期
引誘需求，但全旗爆發(fā)不了

　　如此利好政策出臺，能促使一直處于不溫不火狀態(tài)的順德樓市“火”一把嗎？在順德扎根多年的天悅花園總經(jīng)理張健強表示，相對于深圳廣州等一線城市來說，順德市場反應(yīng)一向都比較“滯后”，順德置業(yè)者也十分理性，難以出現(xiàn)一線城市那樣的搶房潮，但長線來看，拉動成交是必然的。

　　“一方面，在近年調(diào)控政策下，支撐市場交易的一直是剛需，改善型買家因為限購、六成首付等壓力，一直是壓抑的需求群體；另一方面，二次購房者中能負(fù)擔(dān)一次性付款的畢竟少數(shù)，而且在去年8月份限購松綁時，已經(jīng)拉動了一次購房者出手，這次降首付的政策，對于壓抑了兩三年的改善型買家來說，無疑是釋放的機會。”李華宇分析說。

　　佛山中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理余鴻同樣認(rèn)為，利好政策對于順德市場有一定的推動作用，但同樣，順德市場面臨庫存大的壓力，市場成交反應(yīng)將會以分散的形態(tài)出現(xiàn)，不會集中爆發(fā)。

庫存大，漲價不大可能

　　據(jù)記者向部分項目負(fù)責(zé)人了解，盡管利好政策已經(jīng)為今年的樓市走向明確了方向，業(yè)界對于今年的市場也表示樂觀，但并不代表樓盤就會集體漲價。

　　順德時代傾城項目負(fù)責(zé)人李雪強表示，雖然有利好，但是順德置業(yè)者十分理性，項目暫時也是出于觀望，按照原定的價格和推貨計劃走，并未收到總公司任何關(guān)于價格調(diào)整的指示。

　　主首改善型戶型的敏捷·畔海御峰營銷副總監(jiān)冼結(jié)嫻也告訴記者，3月底出臺如此重磅利好政策，將對接下來的“五·一”黃金周有較大的拉動作用，但項目暫時沒有漲價計劃，要看銀行執(zhí)行力度、市場反響等，視市場走勢情況而定。

　　然而，也有個別庫存不多的項目表示會取消部分優(yōu)惠。張健強就告訴記者，天悅花園在售產(chǎn)品余貨不多，計劃下個月就取消一些折扣優(yōu)惠，新產(chǎn)品計劃在7月份才有。

　　李華宇也認(rèn)為，順德整體庫存較大，大部分項目都將抓緊這次機會出貨，整體價格上漲可能性不大。而據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)綜合佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2014年，順德區(qū)存量為370.89萬㎡；2015年預(yù)計增量為260.34萬㎡，合共631.23萬㎡。

明朗了，可以出手了吧？

　　對于“3·30”新政，“政府救市，是大勢所趨，體現(xiàn)了國家穩(wěn)定樓市的決心”的理解成為業(yè)界的共識，并認(rèn)為正是置業(yè)者出手的時機。

　　張健強指出，國家其實是打出了一套組合拳政策，既救市，又保障房地產(chǎn)的健康發(fā)展。“樓市利好政策接續(xù)出臺，從解除限購、降息、公積金使用條件放開，到降首付比例、2年過戶免征營業(yè)稅等等，從小政策到重磅利好，政府指向已經(jīng)非常明確，就是促樓市發(fā)展；另一方面，股市火爆，吸引了一大批資金入市，從而疏導(dǎo)了熱錢不涌向樓市；此外，國家也在土地市場上對房企圈地有所限制，這些政策的疊加，就體現(xiàn)了國家對樓市施行‘穩(wěn)’字訣的方針。”張健強分析說。

　　李華宇表示，改善型買家應(yīng)抓緊機會出手購房，一方面是政策是否具有時限性的懸念，一方面，目前項目庫存大的情況下，項目還將保持價格的平穩(wěn)，甚至?xí)哟髢?yōu)惠走貨，而當(dāng)庫存消化較多時，優(yōu)惠就會減少。

■政策鏈接

　　 ●央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%。

　　 ●財政部、國稅總局公布新政：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。