此次佛山擬全面取消住房限購政策是否會真正實(shí)施仍不得而知

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮）　日前，佛山擬“全面取消住房限購”的消息傳出引起社會廣泛關(guān)注，順德地產(chǎn)界從業(yè)者的微信朋友圈里滿屏盡是關(guān)于限購放松的消息。聽到這樣的救市消息，你淡定了嗎？

　　但是，目前政府部門并沒有下發(fā)相關(guān)文件，政策究竟何時(shí)會實(shí)施？外界暫時(shí)還不清楚具體情況。佛山擬全面取消住房限購，業(yè)界和置業(yè)者又是怎樣看待和思考的？面對諸多疑問，不同的人看法不一。

業(yè)界看：對取消限購既看好也謹(jǐn)慎

　　“去年佛山樓市放開限購以來，順德樓價(jià)并沒有大起大落，隨著政策放開成交量也由一個(gè)較低水平慢慢回升，救市效果逐漸呈現(xiàn)。”合富輝煌佛山公司董事副總經(jīng)理陳熹認(rèn)為，若佛山實(shí)行取消限購政策，應(yīng)是受經(jīng)濟(jì)形勢、市場因素、資源分配等諸多因素的影響。

　　“若佛山取消限購后，有利于吸引更多購房者置業(yè)，會促使開發(fā)商調(diào)整投資策略，甚至增加投資熱度，對于順德房地產(chǎn)市場發(fā)展來說，也是好事。”陳熹也提出，目前順德的城市規(guī)劃在逐步完善，且對接廣佛有客觀區(qū)域交通優(yōu)勢。但目前政府部門并沒有下發(fā)相關(guān)文件，政策究竟何時(shí)會實(shí)施也不得而知。從另一方面看，也許這一政策隱性的作用也在于給到市場一個(gè)信心，但不管怎樣，在理性的決策下，政策逐步放開應(yīng)該更是好事。

　　陳熹告訴順德城市網(wǎng)記者，限購政策對市場影響是有一定促進(jìn)作用的，對大部分市民來說，大都跟著政策走，取消住房限購對投資型和改善型的置業(yè)者作用尤其大，政策直接決定他們是否符合購買的標(biāo)準(zhǔn)，政策稍微調(diào)整就可能釋放較大的消費(fèi)力。

　　對此，在接受順德城市網(wǎng)記者采訪時(shí)，部分業(yè)界人士也有不同看法。

　　保利中環(huán)有關(guān)負(fù)責(zé)人就說到，公司會靜觀其變，一旦政策實(shí)施，會第一時(shí)間做好營銷策略調(diào)整，適應(yīng)市場變化。而世聯(lián)行有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張丹則認(rèn)為，即使這個(gè)政策確定實(shí)施對樓市促進(jìn)作用也是相對有限。

　　張丹透露，從政策透露的信息可知，一方面對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。另一方面，金融機(jī)構(gòu)對二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。這些信息也直接決定了對首次購房的剛需型置業(yè)者購房的促進(jìn)作用甚小。

置業(yè)者：政策若實(shí)施仍有投資愿望

　　從業(yè)界來看，取消住房限購對投資型、改善型和剛需型置業(yè)者的作用不一。那么，作為順德的購房置業(yè)者，又是怎么看待這一政策的？

　　“當(dāng)我看到可能取消住房限購這消息時(shí)，心里確實(shí)不淡定了，有考慮靜觀一段時(shí)間，政策若實(shí)施的話，不會打算購買改善型住房，條件成熟情況下倒是會考慮購房來投資。”在市民羅智文看來，雖然現(xiàn)在股市攀升趨勢明顯，但是購房是實(shí)體投資，投資效果可評估性可遇見性強(qiáng)，股市風(fēng)險(xiǎn)相對較大，政策若實(shí)施仍有購房投資的愿望。

　　記者走訪的近十名準(zhǔn)購房者也表示，政策并沒有確定實(shí)施時(shí)間，至于是投資還是非投資都會根據(jù)自己的購房計(jì)劃和實(shí)際需求進(jìn)行。“但是在下手前政策若真的實(shí)施了，我也會考慮是否改變投資行為。”作為一名準(zhǔn)二次購房者，梁先生向順德城市網(wǎng)記者道出了自己對于政策的看法。

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佛山松綁限購大事記

　　2011年10月11日，在中央政策未放松的大環(huán)境下，佛山曾發(fā)公文公然“松綁”限購，當(dāng)日就被連夜叫停，限購松綁“朝令夕改”，引起輿論一片嘩然。

　　2014年5月9日，網(wǎng)傳全佛山將放開限購，5月10日起以高明先行試點(diǎn)。允許憑借身份證，每一身份證在五區(qū)內(nèi)限購一套住宅，無社保、納稅限制。此后佛山限購松綁傳聞越傳越烈，直到5月28日，佛山市住建局最終回應(yīng)“暫無放松限購計(jì)劃”，宣告佛山放松限購的嘗試?yán)^2011年后再次“胎死腹中”。

　　2014年8月7日，佛山外宣辦官方微信“佛山薈”發(fā)布信息，從8月7日凌晨開始，佛山戶籍居民以個(gè)人為單位，擁有2套住房后實(shí)行限購。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的，憑身份證可在佛山市購買一套住房。消息傳出猶如一顆炸彈，迅速引爆沉寂已久的佛山樓市。有開發(fā)商連夜開賣項(xiàng)目，“12點(diǎn)前180方花園洋房，330—380方一線江景空中別墅，3萬抵88折，最后兩小時(shí)！”直接展現(xiàn)了限購政策變化下，開發(fā)商迅速的市場反應(yīng)能力。

　　2015年4月16日，佛山市政府常務(wù)會議初步研究了《關(guān)于保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的若干意見》文件，《意見》中提到，佛山擬全面取消住房限購政策。消息一傳出便引起社會廣泛關(guān)注，順德地產(chǎn)界從業(yè)者的微信朋友圈里滿屏盡是關(guān)于限購放松的消息。而此次佛山擬全面取消住房限購政策是否會再一次“朝令夕改”仍不得而知。

■早前關(guān)注

　　《重磅消息！佛山擬全面取消住房限購》