■花明

　　5月10日，母親節(jié)之際，“央媽”降息助興，被戲稱為“央媽在這個(gè)偉大的節(jié)日贏了所有媽媽！”。對(duì)順德樓市來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)確實(shí)利好不斷，“3·30政策”、全面取消限購(gòu)，加上兩次降準(zhǔn)三次降息，政策面來(lái)說(shuō)，仿佛“害怕”支持得不夠，要一而再、再而三地出臺(tái)政策。面對(duì)這樣的利好，房企應(yīng)趁勢(shì)積極去庫(kù)存，而不應(yīng)博弈市場(chǎng)，想著捂盤(pán)待漲。

　　四年的限購(gòu)，使得順德樓市市道冷淡，各盤(pán)去庫(kù)緩慢，整個(gè)市場(chǎng)存量大。去年，某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)綜合佛山住建局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2014年順德區(qū)存量為370.89萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)2015新增260.34萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)消化需時(shí)近24個(gè)月。

　　此外，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來(lái)說(shuō)，2012年-2013年間，市場(chǎng)興起大平層戶型，一時(shí)間，大戶型扎堆入市。2012年7月份某媒體統(tǒng)計(jì)了一組數(shù)據(jù)：一個(gè)月內(nèi)，共有14個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)到2246套住宅的預(yù)售證，120平方米以上的戶型，占新增貨量的80%以上。而限購(gòu)，恰好是限了這批人群，因此，市場(chǎng)上大戶型基本上處于滯銷(xiāo)狀態(tài)。

　　今年五一，先有“3·30政策”對(duì)市場(chǎng)拉動(dòng)的預(yù)期，再有“4·30”佛山全面解限的夜襲，順德各項(xiàng)目抓住政策利好，大搞營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，加上實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，著實(shí)讓市場(chǎng)“火”了一把。與此同時(shí)，有不少開(kāi)發(fā)商也向置業(yè)者透出“快要漲價(jià)，最后優(yōu)惠，錯(cuò)過(guò)不再有”之類(lèi)的信息，據(jù)筆者了解市場(chǎng)，也確實(shí)有一些貨量少的項(xiàng)目收緊了此前的優(yōu)惠；還有大部分樓盤(pán)在觀望中。如今，再燒一把“降息”的火，是否會(huì)促使一些正在觀望的項(xiàng)目收縮優(yōu)惠？
　　

　　對(duì)此，筆者認(rèn)為，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，尤其是庫(kù)存量大的，如今的利好政策疊加正是跑量去庫(kù)存的“窗口期”，房企應(yīng)該抓住這個(gè)時(shí)期，增加上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谌甑谋壤瑴p輕下半年的壓力，尤其是在如今政策多變的情況下，要防止下半年市場(chǎng)出現(xiàn)變化。對(duì)于“大戶”存量較大的樓盤(pán)，或許還有必要在趁此利好，加大優(yōu)惠力度，來(lái)減輕庫(kù)存；并趁此優(yōu)化庫(kù)存結(jié)構(gòu)，爭(zhēng)取下半年更多的主動(dòng)。

　　盡管，目前大勢(shì)預(yù)期是樂(lè)觀、看漲，然而，期待房?jī)r(jià)再度快速上漲也是不可能的，說(shuō)白了，政府也不允許這種情況發(fā)生，因此，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，蕭條了這么長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)，出現(xiàn)回暖，“戀戰(zhàn)”或者繼續(xù)博弈市場(chǎng)而捂盤(pán)惜盤(pán)，就很有可能錯(cuò)過(guò)了企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機(jī)會(huì)。