□花明

　　月初，順德區黨政主要領導班子一行對南海、禪城兩區進行了一天的考察后，佛山市委常委、順德區委書記區邦敏首次拋出順德推動北部三鎮一體化的戰略構想。北部片區一體化的提出，主要是利用北部片區的區位優勢和交通優勢，加快融入廣佛經濟圈。

　　北部三鎮，指的是陳村、北滘、樂從。這三個鎮街毗鄰廣佛，早在廣佛同城概念提出的時候，這三個鎮街的區位優勢便得到廣泛認同，并被認為將成為廣佛置業的后花園。而在廣佛同城概念下，這三個鎮街因為其區位優勢以及雄厚的經濟底蘊，吸引了眾多區內外知名開發商的進駐，樓市發展迅速，成為順德樓市中最活躍、知名樓盤最多、房價最高的片區。從一些中介機構監測的數據顯示，樂從、陳村的均價近年均在萬元以上，是樓價最高的鎮街；其次便是大良、北滘，均價在8000元以上。

　　然而，隨著近年限購政策的出臺，順德樓市交易萎縮，積壓的貨量越來越大，整個順德樓市的發展緩慢，土地市場冷清，與早兩年房企紛紛爭搶順德地塊的境況截然相反，鮮見再有知名房企入駐；本土購買欲望低，一、二手樓交易低迷，即便是有著對接廣佛優勢的北部三片區的情況亦不容樂觀，曾為廣佛置業后花園的這幾個鎮街，近年卻無法吸引廣佛客到來置業。

　　但另一邊廂，卻是南海千燈湖板塊、三山新城板塊、平洲板塊的崛起，這三個板塊近年吸引了諸如萬科、保利、招商、萬達、中海，乃至新加坡豐樹集團等明星企業的進駐，并在地鐵以及各項交通、配套等的不斷完善下，逐漸躍升為佛山樓市成交最活躍的區域，也被認為是最有發展潛力的區域。更重要的是，這些片區的項目，吸引了大量的廣州客到來置業。

　　與之對比，順德北部片區三鎮，同樣有著與廣佛無縫對接的優勢，同樣有著軌道交通，更兼有著雄厚的經濟實力，加上近年在城市升級的引領下，城市面貌日新月異，配套也日益完善；在樓市產品方面，也不缺諸如萬科、雅居樂等全國品牌房企開發的產品，樓盤整體質素和戶型設計亦在同一水平，有的戶型甚至比南海項目的要好，樓價就更占優勢，廣佛的"洼地"，但卻依然吸引不了多少廣佛客的到來。

　　對此，筆者認為，一方面是交通的確還不如南海，不過，這點在北部片區一體化的戰略規劃里已經看到了希望，十多條交通要道將修建，直駁廣佛；二是順德近年的城市發展速度有所緩慢，給予不了廣佛人置業的信心；三是宣傳力度不足，很多廣佛人是壓根認識不到順德買房的性價比，這里一方面是政府對于順德城市的宣傳不足，一方面則是開發商自身的宣傳不足，像上述南海那三個片區的樓盤宣傳很多都直接做到了廣州，戶外廣告牌、派人到廣州的地鐵站發傳單等等，不斷擴大在廣州人群中的知名度。

　　因此，在順德提出北部片區一體化的機遇下，作為有著各種優勢的利好下，北部片區必須抓住機遇，以開放的心態去融入廣佛，打造好這個后花園，凸顯順德的優勢，吸引廣佛置業者的到來，成為刺激順德樓市新一輪發展的重要血液。