□花明

　　6月27日，央行再度出臺降息政策：自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

   順德樓市的自5月份受解限、“3·30”政策的刺激，出現一波交易小高潮后，便又陷入靜局，大部分樓盤反映銷售困難，市道差。今央媽再度發福利降息，是否能成為樓市交易的“救命稻草”？

   據多家樓盤負責人反映，今年年初，順德樓市交易可謂陷入“冰點”，是限購以來市道最艱難的時期，隨著“3·30”政策和佛山全面解限政策的出臺，給予了市場一定的期待與信心，然而，也只在“五一”黃金周帶來一番刺激，此前積壓的剛需得到釋放后，市場再度陷入低迷。

   量大，置業欲望不強，成為業界普遍對順德樓市交易低迷的判斷，筆者認為，對于目前的順德樓市來說，或許已經到了一個“供大于求”的時期。一方面順德樓市歷經了十年的黃金時期，作為一個以“內銷”為主的市場，置業需求挖掘已日漸趨于飽和；另一方面，經濟低迷，尤其是今年，順德制造業經營困難，不少企業主處于微利甚至虧損狀態，作為高端住宅產品的消費主力，這部分群體的消費欲望低下，甚至終止置業計劃。

   此外，也正如某項目營銷負責人所分析的，在近年國家對樓市的調控下，投資者對樓市投資前景不看好，樓市已經不是逐利資金的唯一選擇，已經失去了往日的光環；還有，海外房產樓市的分薄等，都成為目前順德樓市“難賣動”的原因。

   今央行再度出臺降息政策，能刺激順德樓市回暖？筆者認為，比較困難，從政策面來說，除了國家出臺的政策，順德政府今年已有不少城市規劃出臺，但亦未見樓市因為這些外部因素而被撼動，反而是一些項目的個別降價促銷行為成為拉動交易的有力“武器”。從此角度來看，降息最多也就是為政策“錦上添花”，而難以成為交易的催化劑。

   下半年，順德將有眾多新品上市，雖說將加大市場的貨量，但也有不少讓市場備受關注和期待的新戶型入市，在定價合理，甚至低于置業者心理價位的情況下，倒是會成為刺激下半年樓市交易的主要因素。