■花明

    
    　　近日，佛山傳出“合景泰富地產接盤新鴻基佛山瀾石舊改三成股權”的消息，讓業(yè)界對佛山的行業(yè)洗牌趨勢預判更加堅定。事實上，今年以來，在佛山這樣一個“各掃門前雪”，“收購”案并不多見的二線城市，卻打破了過往的平靜，4個月內便上演了5次收購大片：本土發(fā)展商長信地產位于獅山、中山坦洲的項目被恒大收購；原燈湖左岸被中建地產收購；佳兆業(yè)濱江一號被富德生命人壽收購；云東海高爾夫花園被保利收購。此外，還傳出佛山多個商業(yè)項目正在擬收購洽談中。
    
    　　高發(fā)的“收購案”，讓佛山業(yè)界判定房地產洗牌的節(jié)奏來臨，并預言未來佛山的收購案例將越來越多。轉賣項目的舉動，多半與資金周轉有關，事實上，在限購政策施行、實體經濟發(fā)展低迷等情況的夾擊下，近年來，房地產市場“賺大錢”、“賺塊錢”的光環(huán)已逐漸褪下，不少項目更是面臨銷售困難，成本價賣樓的現(xiàn)狀。據(jù)相關媒體報道，利潤的攤薄、資金周轉困難，正是這輪“收購潮”出現(xiàn)的主要原因，房企通過出售資產股權以籌集資金進行自救。
    
    　　除了佛山高發(fā)的“收購案”外，事實上，今年地產界的大事兒還真是不少，萬科和萬達組成戰(zhàn)略聯(lián)盟的“萬萬聯(lián)合”、綠地開啟了“金融+互聯(lián)網”的轉型戰(zhàn)略等，均預示著在房地產的“白銀時代”，即便是房企大鱷們，也嗅到了市場激烈競爭的危險，不思變、不創(chuàng)新模式，就意味著將被市場所拋棄。
    
    　　回看順德市場，盡管未有“收購案”的傳出，但是庫存大、銷售困難、低價走貨已經成為市場常態(tài)，此外，土地市場仍較為冷清，開發(fā)商拿地意愿不大，整個市場仍處于較為低迷的狀態(tài)。在這樣的狀態(tài)下，與佛山所呈現(xiàn)出的轟轟烈烈的各種營銷手段、轉變模式不一樣的是，順德市場依舊是“風平浪靜”，依舊以常態(tài)化的營銷方式來企圖拉動市場。
    
    　　在順德地產界有著這樣的觀點：順德市場的獨立性頗強和冷靜的市場，也就是說，受外界甚至政策的影響較小，而事實上，也是固步自封、自娛自樂的一種體現(xiàn)！然而，正如萬科總裁郁亮所言：房地產的黃金時代已經過去，白銀時代已來臨。白銀時代，意味著過往暴富式的房地產市場已然結束，意味著房企要拼品質、拼產品的創(chuàng)新、營銷模式的創(chuàng)新、融資模式的創(chuàng)新等，也就意味著行業(yè)的大洗牌來臨。
    
    　　在此情況下，不求變，不創(chuàng)新，或許，下一波的“收購風”也就吹過來了！