順德城市網消息　（記者潘美穎）　宅基地使用有新規定！昨日（10月9日），順德城市網記者從順德區國土城建和水利局獲悉，該局就如何進一步規范農村宅基地管理進行意見征求，強調農村村民一戶只能擁有一處宅基地，新審批的宅基地面積不得超過80平方米。

宅基地面積均不得超過80平方米

　　記者注意到，在此次農村宅基地管理意見征求中，區國土局指出要規范農村村民宅基地用地調整，即已批準的村民宅基地固化規劃小區內的宅基地不得再申請擴建、界線調整以及合宗建設。村民為改善居住條件，對原舊村莊范圍內的舊房屋進行改建的，在合理利用土地的前提下，可以申請相鄰不同宅基地之間合宗建設或宅基地用地界線局部調整，但合宗后的用地面積不得超過80平方米，用地界線局部調整后的宗地面積不得大于原批準用地面積。

　　據區國土局方面介紹，農村村民原批準使用的宅基地不足80平方米的，在集體經濟組織或村委會（社區居委會）能提供土地的情況下，可以申請原址或異地擴建至80平方米；原批準使用的宅基地由于受規劃、水利控制等原因無法原址改建（按規劃退縮后宗地面積不足80平方米）需要異地重建的，在城市規劃部門或水利管理等部門確認無法原址改建且集體經濟組織或村委會（社區居委會）能提供土地的情況下，可以申請異地重建。

　　“申請擴建和異地重建的，必須符合“一戶一宅”政策，新建住宅后申請人應拆除地上房屋并將宅基地退還集體。”區國土局相關負責人表示，集體經濟組織和申請人要采取簽訂合同的形式約定原地上房屋的拆除期限和宅基地退還期限等內容，確保按期將宅基地使用權退還集體并注銷原批準宅基地及其地上房屋的相關權利證書。

發證后兩年內未動工可收回使用權

　　據悉，順德目前的土地開發率已近50%，如何合理利用土地提高土地利用率成為了需要著重解決的問題，而在本次征求意見中也對土地利用的問題較為重視。

　　“用地批準文件已超出有效期且未辦理《建設工程規劃許可證》的，今后需先申請土地使用權初始登記，憑《集體土地使用證》或《國有土地使用證》辦理相關手續。”區國土城建和水利局表示，經依法登記的宅基地土地使用權受法律保護。土地使用權人依法取得土地使用權后，應在兩年內動工建設，逾期未建設的，土地所在的集體經濟組織或村（居）委會可依法向區人民政府申請收回宅基地使用權；未經區政府依法批準收回，不得撤消宅基地使用權登記、也不得侵害權利人使用宅基地的合法權利。

　　同時，相關部門在土地使用權登記時也應在土地權利證書的“記事”欄中注明：自發證之日起兩年內未動工建設的，集體經濟組織或村（居）委會可依法向區人民政府申請收回宅基地使用權。不過對2007年12月31日前已建成（以2007年遙感影像數據為準核實）的歷史未批先建宅基地，如宅基地使用人符合順德區固化宅基地分配政策、納入固化宅基地名單且未分配過宅基地的，按現行政策實施違法用地處罰后，按相關文件規定批準使用宅基地。

■知多D

對宅基地使用權的轉移進行嚴格規定

　　集體所有性質的宅基地，除因繼承、本村范圍的房屋換產和人民法院生效法律文書導致的宅基地使用權轉移外，其余涉及宅基地使用權轉移的受讓方（買方或受贈人）必須同時滿足以下條件：本村村民；年滿18周歲；符合分戶條件，本人名下無宅基地或未分配過宅基地，且戶內（指公安部門核發的《居民戶口簿》上的家庭戶信息）無多余宅基地，需要分戶建房的。