■李放

　　上周相信不少順德人被朋友圈里“二孩”、“二胎”刷屏了。可以說很多人熱切的一個愿望終于實現了，網絡上的段子手可沒有放過這么一個熱點，各種關于二胎的段子傳得滿天飛。不過對于房地產行業來說，這可不僅僅是段子手的狂歡時刻，更多人都在思考一個問題：全面放開二孩政策對樓市會有多大影響？

　　與以往的網絡熱點不同，以往基本是基于熱點焦點的借勢營銷，甚至有些根本牛頭不對馬嘴也可以硬扯在一起，這一次家庭“普遍二孩”后，樓市最大的變化就是四房變成剛需品，生了二胎，三房單位顯然是不夠住的。這是很多人的基本想法，所以這一次就真的是和行業能夠掛上關系的了。不過，對于目前相對而言“彈冠相慶”的態勢，理論上的影響到底會有多大呢？無論是從整體經濟形勢和行業現狀，還是從市場走向以及消費者的消費意愿來說，都不見得有什么能夠在近期就顯現的效果呈現。

　　關于這點，此前限購松綁、“單獨二孩”等政策變動之時，市場的顯著反響也并不如市場預期那般火爆。新政策如果真的開始落實，很多家庭會在“撫養二孩”和“購房”兩個方面做權衡，對房地產而言，未必是利好消息。而且，在新生兒成長消費品需求鏈上，房地產處于末端，需求壓力傳導到住房，過程中不斷衰竭，這也是一種正常的軌道和趨勢。

　　而目前順德市場的供應上，確實很多項目的主力產品倒真的很適合四口之家以及以上的需求。不過，從近一年以來的成交量和成交均價來看，順德樓市并沒有多少風生水起的時候，平穩之余還是比較謹慎的市場態勢，對于全面二孩時代的來臨，到底能有多少的影響和觸動？相比而言，房地產市場激烈波動的原因往往是一些短期的供求失衡以及炒作、泡沫經濟等影響，人口的自然增減并不會成為影響市場波動的主要原因。所以，謹慎、理智地看到這樣的政策變化，無論是人口的還是經濟的，亦或是其他方面，是大家都需要思考和冷靜面對的。