■李放

　　縱觀佛山樓市，整個2015年剩下的兩個月時間里，順德區域市場以推出7塊地塊的體量雄踞大佛山之首，其中不乏北部、東部順德這兩個最近熱得滾燙的區域。不過，隨著時間的流逝，以及上周流拍的北滘西海大道88號地塊的消息放出，關于土地市場的風云突變還是讓業界頗感是難題。

   在接下來的時間里，還有包括此前連續50多輪競拍都未能如期出讓的身處佛山新城、樂從鎮吉祥道以東、華康道以西、富華路以南地塊，以及31萬平方米大良街道碧桂路以東、歡樂大道兩側地塊等，多塊位置優、噱頭足、前景好的地塊陸續入市。只是這開頭不斷的流拍，倒是讓人對接下來的順德土地市場心生幾分擔憂了。

   畢竟在2015年這個地王成為常態的市場中，“面粉”頻頻貴過“面包”，地王等待市場機會的時間成本將會更高、入市節奏更加難以掌控、回報周期也愈加漫長。這些近期入市的土地或者“地王”們，都面臨著區域內部和外部整體市場競爭程度正在由激烈上升到慘烈。

　　不過，相比北滘這塊西海地塊身處工業區的“尷尬”，很顯然，類似于北部、東部片區核心區內的地塊，相對來說更為成熟，無論是從地塊本身的特點，還是從區域市場本身的成熟度，以及地塊本身的成熟度來說，這些如今都是開發商拿地策略里最為看重的一些要素了。整體來說，房企在三四線城市的拿地需求已經壓縮了，加上去庫存不斷發力，供需矛盾得到緩解，這方面的需求就會變得更為精細化和追求穩定。

   從此前的土地市場來看，如今的房企也不是那么熱衷于拿地王了，拿地比較謹慎，拿地策略就是“撿漏”，因為房地產越來越講究的是投資能力。有業界人士認為，如今拿地會進行非常精準的測算，有利潤才去拿，拿錯地會嚴重影響企業發展。如多資產太重，資產周轉效率太低；如太少，企業的可持續增長會出現問題。所以，在土地儲備上還是要有一個規劃和平衡。