■李放

　　縱觀佛山樓市，整個(gè)2015年剩下的兩個(gè)月時(shí)間里，順德區(qū)域市場以推出7塊地塊的體量雄踞大佛山之首，其中不乏北部、東部順德這兩個(gè)最近熱得滾燙的區(qū)域。不過，隨著時(shí)間的流逝，以及上周流拍的北滘西海大道88號地塊的消息放出，關(guān)于土地市場的風(fēng)云突變還是讓業(yè)界頗感是難題。

   在接下來的時(shí)間里，還有包括此前連續(xù)50多輪競拍都未能如期出讓的身處佛山新城、樂從鎮(zhèn)吉祥道以東、華康道以西、富華路以南地塊，以及31萬平方米大良街道碧桂路以東、歡樂大道兩側(cè)地塊等，多塊位置優(yōu)、噱頭足、前景好的地塊陸續(xù)入市。只是這開頭不斷的流拍，倒是讓人對接下來的順德土地市場心生幾分擔(dān)憂了。

   畢竟在2015年這個(gè)地王成為常態(tài)的市場中，“面粉”頻頻貴過“面包”，地王等待市場機(jī)會(huì)的時(shí)間成本將會(huì)更高、入市節(jié)奏更加難以掌控、回報(bào)周期也愈加漫長。這些近期入市的土地或者“地王”們，都面臨著區(qū)域內(nèi)部和外部整體市場競爭程度正在由激烈上升到慘烈。

　　不過，相比北滘這塊西海地塊身處工業(yè)區(qū)的“尷尬”，很顯然，類似于北部、東部片區(qū)核心區(qū)內(nèi)的地塊，相對來說更為成熟，無論是從地塊本身的特點(diǎn)，還是從區(qū)域市場本身的成熟度，以及地塊本身的成熟度來說，這些如今都是開發(fā)商拿地策略里最為看重的一些要素了。整體來說，房企在三四線城市的拿地需求已經(jīng)壓縮了，加上去庫存不斷發(fā)力，供需矛盾得到緩解，這方面的需求就會(huì)變得更為精細(xì)化和追求穩(wěn)定。

   從此前的土地市場來看，如今的房企也不是那么熱衷于拿地王了，拿地比較謹(jǐn)慎，拿地策略就是“撿漏”，因?yàn)榉康禺a(chǎn)越來越講究的是投資能力。有業(yè)界人士認(rèn)為，如今拿地會(huì)進(jìn)行非常精準(zhǔn)的測算，有利潤才去拿，拿錯(cuò)地會(huì)嚴(yán)重影響企業(yè)發(fā)展。如多資產(chǎn)太重，資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率太低；如太少，企業(yè)的可持續(xù)增長會(huì)出現(xiàn)問題。所以，在土地儲(chǔ)備上還是要有一個(gè)規(guī)劃和平衡。