74604.98㎡商住地，網(wǎng)上報(bào)價(jià)3月7日15時(shí)止

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮）　新年伊始，順德土地市場即掀起一翻“熱浪”。順德城市網(wǎng)記者昨日（2月16日）從順德區(qū)公共資源交易中心獲知，順德在這個(gè)月擬推出3個(gè)地塊，打響2016開年土地市場第一炮。本次推地總量超38萬㎡，其中，74604.98㎡的商住地塊在倫教。

74604.98㎡商住地，網(wǎng)上報(bào)價(jià)3月7日15時(shí)止

　　據(jù)順德區(qū)公共資源交易中心日前發(fā)布土地掛牌出讓公告顯示，進(jìn)入2月，順德擬推3宗地塊，合計(jì)出讓面積超過38萬㎡。其中，74604.98㎡的商住地塊在倫教，網(wǎng)上報(bào)價(jià)3月7日15時(shí)止。

　　該地塊位于順德區(qū)倫教大成圍新成路以西、南苑西路以南，屬城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率高于1且不高于2.9607；建筑密度不高于30%；綠地率不低于30%。

　　其中，規(guī)劃條件將該宗土地分為兩個(gè)地塊，其中：地塊一用地面積為68750.08平方米，容積率高于1且不高于3，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%；地塊二用地面積5854.87平方米，容積率高于1且不高于2.5，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%。

　　據(jù)悉，本次掛牌地塊的土地性質(zhì)為國有，土地使用權(quán)類型為劃撥，但按出讓土地掛牌，地塊的城鎮(zhèn)住宅用地的使用年限70年，批發(fā)零售、住宿餐飲用地使用年限40年。

　　本地塊掛牌成交后在辦理過戶手續(xù)前原土地使用權(quán)屬人須向佛山市順德區(qū)國土城建和水利局申請(qǐng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，所涉及的土地出讓金及土地出讓金契稅、印花稅均由原土地使用權(quán)屬人負(fù)責(zé)承擔(dān)。土地轉(zhuǎn)讓涉及的營業(yè)稅及土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)等交易稅費(fèi)由競得人承擔(dān)。

佛山新城、樂從兩地塊，倉儲(chǔ)兼容工業(yè)用地

　　此外，另外兩個(gè)地塊位于佛山新城、樂從鎮(zhèn)，兩個(gè)地塊均超過15萬㎡，主要屬倉儲(chǔ)用地兼容工業(yè)用地。

　　其中，順德區(qū)佛山新城、樂從鎮(zhèn)北圍產(chǎn)業(yè)區(qū)西北片北圍一環(huán)連接線以東、橫三路以南、新桂路以西、科發(fā)路以北的159122.06㎡地塊劃分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)、E區(qū)五個(gè)區(qū)域，面積分別為A區(qū)占29062.46㎡；B區(qū)占33987.97㎡；C區(qū)占32619.91㎡；D區(qū)占45636.23㎡；E區(qū)占17815.49㎡。網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為2016年2月26日8時(shí)30分至2016年3月7日10時(shí)止。

　　A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和D區(qū)土地用途為工業(yè)用地，E區(qū)土地用途為街巷用地，僅作城市道路使用。地塊總?cè)莘e率不低于0.89不高于2.66，其中A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)和D區(qū)容積率均不低于1.0且不高于3.0，建筑密度均不低于35%且不高于60%，綠地率均不低于10%且不高于20%。

　　另外，順德區(qū)樂從鋼鐵世界B9的155531.19㎡地塊屬倉儲(chǔ)用地兼容工業(yè)用地，容積率不低于1且不高于3.5；建筑密度不低于35%且不高于60%；綠地率不低于5%且不高于20%。網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為2016年2月27日8時(shí)30分至2016年3月8日15時(shí)止。

■更多地塊知多D

順德區(qū)倫教大成圍濱江路以東、新325國道以北地塊

　　1.轉(zhuǎn)讓面積（㎡）：67486.00
　　2.容積率：高于1且不高于2.7；
　　3.建筑密度：不高于32%；
　　4.綠地率：不低于30%。
　　5.用途：城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售、住宿餐飲用地。
　　6.網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限：2016年2月19日8時(shí)30分至2016年2月29日15時(shí)止。

順德區(qū)順德西部生態(tài)產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)區(qū)C-09-1地塊

　　1.轉(zhuǎn)讓面積（㎡）：133384.69
　　2.容積率：不低于1.69且不高于2.0；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.綠地率：不低于10%且不高于20%。
　　5.用途：工業(yè)用地。
　　6.網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限：2016年2月15日8時(shí)30分至2016年2月25日15時(shí)止。

順德區(qū)倫教世龍工業(yè)區(qū)3B-10地塊

　　1.轉(zhuǎn)讓面積（㎡）：56943.76
　　2.容積率：不低于1.5且不高于2.5；
　　3.建筑密度：不低于40%且不高于60%；
　　4.綠地率：不高于20%且不低于10%。
　　5.用途：工業(yè)用地。
　　6.網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限：2016年2月13日8時(shí)30分至2016年2月23日15時(shí)止。

■記者分析

去庫存主調(diào)+新機(jī)遇：順德樓市或穩(wěn)中有進(jìn)

　　據(jù)順德區(qū)商品房交易信心網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，順德樓市去年全年的成交面積刷新往年。展望今年的樓市走勢(shì)，記者咨詢多家地產(chǎn)中介了解到，今年順德區(qū)將會(huì)有20多個(gè)全新的住宅項(xiàng)目推出市場，預(yù)計(jì)今年住宅供應(yīng)比較充足。據(jù)合富輝煌預(yù)計(jì)，到今年年底，順德供應(yīng)相對(duì)較緊，預(yù)計(jì)到時(shí)候項(xiàng)目的新推成交率會(huì)高，但整個(gè)市場的整體成交量不會(huì)太大。

　　近期，中央連續(xù)通過經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、城市會(huì)議兩個(gè)大型決策會(huì)議，對(duì)下階段國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)走向進(jìn)行了準(zhǔn)確定位，房地產(chǎn)去庫存量仍是主調(diào)。而就在本月，據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》明確，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，在利好政策下，對(duì)刺激剛性需求的準(zhǔn)購房者購房，也更有吸引力，順德樓市將有更多可作可為。

　　而縱觀2015年順德強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)“開放”戰(zhàn)略，另外順德區(qū)2016年1月7日召開的區(qū)委十二屆六次全會(huì)上提出了“善抓新機(jī)遇，引領(lǐng)新發(fā)展”的工作思路，順德北部、東部、西南部這三大片區(qū)城市升級(jí)繼續(xù)被視為順德發(fā)展關(guān)鍵動(dòng)力。順德肯定軌道交通在未來城市基礎(chǔ)設(shè)施配置中的決定性作用，加大與周邊區(qū)域的交通連接，加快建立與周邊地區(qū)合作的渠道，增強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共服務(wù)等方面工作的一致性和協(xié)調(diào)性，進(jìn)一步明確三大功能片區(qū)規(guī)劃布局，即北部片區(qū)要加快與廣州中心城區(qū)、廣州南站、禪桂組團(tuán)的對(duì)接融合；東部片區(qū)將建設(shè)南順大橋，重點(diǎn)把握廣州南沙新區(qū)和廣東自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的發(fā)展機(jī)遇；西南片區(qū)要做好生態(tài)保育，主動(dòng)深化與珠江西岸城市合作。有業(yè)內(nèi)人士指出，上述工作安排將給房地產(chǎn)開發(fā)商在順德投資提供強(qiáng)有力的參考。

　　細(xì)看順德發(fā)展的規(guī)劃布局，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套服務(wù)等方面工作的落實(shí)到位，順德建設(shè)珠江兩岸節(jié)點(diǎn)城市邁出的步伐會(huì)更堅(jiān)實(shí)，相信在擴(kuò)大有效需求前提下，加上穩(wěn)定的政策，順德北部樓市潛力依然，東部市場吸引力將逐漸升級(jí)，順德的房地產(chǎn)市場在今年很可能呈現(xiàn)穩(wěn)定提升趨勢(shì)。