順德城市網(wǎng)消息　（記者潘美穎）　去年，順德陸續(xù)出臺了“三改40條”、“三舊”改造財政扶持細則，從政策、財政扶持方面促進順德“三舊”改造工作發(fā)展。就在昨日（3月7日），順德再次出臺“三舊”改造項目前期投資人選定和管理細則，對項目前期投資人的選定進行了規(guī)定。

　　據(jù)順德區(qū)國土城建和水利局介紹，該細則所稱城市更新（“三舊”改造）項目，是指由村（居）、集體經(jīng)濟組織作為項目改造主體，對改造范圍內(nèi)的用地實施收購補償，并對地塊重新進行規(guī)劃、整合和完善有關用地手續(xù)后，由項目開發(fā)單位實施開發(fā)建設的改造項目。

　　而細則所稱前期投資人，是指在推進上述城市更新（“三舊”改造）項目中，由村（居）、集體經(jīng)濟組織通過公開方式選定并與之簽訂投資合同確定合作關系，在項目前期土地整理過程中投入資金，進行土地整合、建筑物拆遷、土地通平、協(xié)助辦理用地手續(xù)等土地整理工作，并按合同約定享受權利和承擔義務、獲得投資回報的投資主體。

　　為促進改造項目順利推進，土地整理完成后通過公開交易轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)土地使用權的，村（居）、集體經(jīng)濟組織可按土地轉(zhuǎn)讓或流轉(zhuǎn)成交價的一定比例對前期投資人進行獎勵。也可根據(jù)具體情況，制定對前期投資人的其他獎勵措施，明確獎勵的條件和獎勵的具體方式，但不得違反法律法規(guī)及有關文件規(guī)定。

　　要想成為前期投資人，就必須通過鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）農(nóng)村集體資產(chǎn)交易平臺公開選定，選定程序及要求參照《印發(fā)順德區(qū)農(nóng)村集體資產(chǎn)公開交易試點管理辦法的通知》（順農(nóng)改〔2012〕1號）有關規(guī)定執(zhí)行。此外，村（居）、集體經(jīng)濟組織須明確應向前期投資人支付的投資回報。投資回報包括但不限于前期投資人投入的工作費用、管理費用、財務成本等前期投入成本及合理利潤。

　　記者也了解到，前期投資人選定方案須經(jīng)村（居）、集體經(jīng)濟組織成員會議2/3以上成員或成員代表會議2/3以上成員代表表決同意，才可以通過。

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