租戶們聚集在新世界商場門口要求減租

　　順德城市網消息　（見習記者王文莉）　“強烈要求新世界商場降租”、“要求降租30%”，昨日（4月11日）上午，一大批鋪主沒有像往常一樣開門營業，而是聚集在新世界中心商場一樓門口，用拉橫幅的方式表明減租要求。這究竟發生了啥事？

租戶心聲
慘淡慘淡！經營困難，望減租共渡難關

　　“太貴了，租金加上管理費，我每個月要拿出近6000元交給公司，都賺不到什么錢，實在是撐不下去了！”鋪主吳小姐說，這幾年，受到電商網購的沖擊，再加上整體經濟環境的影響，實體店生意越做越慘淡，幾近無法運營。據部分鋪主提供的款據證明和商場負責人說法，根據地段不同，商場二樓服裝類商鋪租金大概在220-230元一平方米之間，店鋪管理費都是50元一平方米。大部分鋪主都表示租金太貴，入不敷出。

商場對租戶們提出的減租請求的回復

　　鋪主譚姨告訴記者，在此前，他們也曾向商場提出減租的請求，但都沒有通過。“我們跟商場之間每兩年續簽合同一次，每次續簽，租金都會有所上漲，已經連續兩三次續簽合同漲租了。”

　　3月28日，部分鋪主聯名向商場管理中心再次提出減租30%的請求，當4月8日他們得到答復——商場拒絕了減租要求，并希望鋪主和他們一起共渡難關。這一回復讓鋪主們無奈地走上聚眾抗議道路。
　　
商場回應：
按合同辦事，堅決不會減租

　　據商場的說法，相比大良同類商場，新世界商場的租金并不算高。過去一年，公司投入大量資金改造首層天花，更換指引牌和空調設施，還通過微信公眾號、啟動會員招募和會員消費積分活動等途徑幫助鋪主吸引顧客。基于這些情況，公司無法滿足租戶提出的減租請求。

　　商場提出兩個解決方案，一是商場第三層鋪位相對第二層便宜，如租戶愿意，商場可協助辦理轉層經營，同時提供較大幅度的租金優惠。或者在不違約的前提下，公司于合同租期滿前第七個月給予減免一個月租金的優惠。

　　商場管理中心管理員李女士表示，決定不減租是出于公司的經濟利益考慮。“每次續簽，公司和租戶都會協商好租金問題再簽合同。”李女士認為，租戶們對4月8日給出的回復并無二次協商，直接在門口聚眾抗議，違背了合同協議，商場將按照法律程序處理此事。

　　發生抗議后，新世界商場已經報警。民警接報后，在現場勸說鬧事人員離去不成功。最終，由于拉橫幅人員長時間堵塞商場門口，嚴重影響了商場的正常經營秩序。至中午12時許，大良公安分局民警聯合行政執法人員一同清場，帶回15名（1男，14女）擾亂公共秩序的人員到文秀社區民警中隊調查，現案件還在進一步調查中。

律師支招
和諧協商，切忌跨越法律雷區

　　對此，廣東順恒律師事務所賀麥清律師認為，租賃兩方相互協商租金問題，屬于純粹的市場經濟行為。雙方既然已經簽訂了合同，合同就具有了相應的法律效力，要求變更條約必須由雙方共同協商。租戶要求減租是可以的，但要和商場協商一致。在對方不同意的情況下用聚眾抗議的方式強制要求減租，就屬于沒有法律依據的請求了。

　　賀麥清進一步表示，在商場門口拉出橫幅，聚眾游行示威，可能已經涉及違法。我國《治安管理法》中規定，普通市民游行示威要經過公安批準。并且，如果抗議過程中，出現大聲喧嘩、擁堵交通的現象，還可能被判定為擾亂公共秩序，嚴重結果會被行政拘留甚至判刑。

　　“不管什么情況，都不能跨越法律紅線，否則，有理都將變成無理。”賀麥清建議，維權要講究策略，租金問題涉及商場和租戶兩方利益，處理得好，可以實現雙贏，處理不好，兩敗俱傷。所以遇到這種情況，要么在不違背法律的前提下，繼續通過各種途徑和商家進行和諧協商，實現雙方利益平衡。如果實在協商無果，只能另辟新路，轉而到其他地方租賃店鋪。