業主正在和開發商負責人談判

　　順德城市網消息　（見習記者王文莉）　最近，一些買了海駿達康格斯花園鳳凰苑的業主比較怒。

　　銷售人員說2016年6月份交樓

　　開發商卻說2018年6月份才交樓

　　購買康格斯鳳凰苑的200多名業主糊涂了

　　到底誰說了算？

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　　昨日（7月9日）下午2點30分，購買海駿達康格斯花園鳳凰苑的200多名業主第3次聚集在康格斯售樓中心，和開發商談判康格斯鳳凰苑“何時能交房？”問題。談判持續到晚上，開發商最終給出答復：“今年8月30日再給業主一個明確的交樓時間答復！”

導火索：業主聲稱被要求簽“霸王條款”

　　“2014年在這里買房時，銷售員再三向我們承諾2016年6月份交樓！”在鳳凰苑買了房的業主柯小姐說，今年6月起，陸續有業主到康格斯鳳凰苑售樓中心咨詢交樓事宜。此時對方拿出一份“提前交付裝修申請書”，申請書第一條說明，“本人承諾不追究貴公司提前交付裝修等相關違約責任，因提前交付裝修以及商品房接收后的一切責任和風險由本人承擔。”

業主們稱呼這份申請書為“霸王條款”

　　對這份申請書，大部分業主都拒絕簽字。“要么現在在這份申請書上簽字申請交房，要么只能等到2018年再交房！”6月底已經在申請書上簽字的業主胡小姐告訴記者，當時售樓小姐這樣答復。業主們給這份申請書取名為“霸王條款”，“霸王條款”的出現，也直接引發了業主的所有懷疑與不滿，要求一次次談判給出明確交房日期。

事件溯源：口頭承諾與簽約時間不一致

　　“我是2014年11月購房的，購房的時候售樓小姐口頭說明交房時間是2016年6月。緊接著，先付定金，再付30%首付款，然后簽合同。簽字按手印的時候是散頁的合同，簽完字發現合同上寫的商品房交付期限是2018年6月10日前。工作人員給出的答案是，2018年6月10日前是指出具房產證的時間，交房時間還是2016年6月。”

——業主柯小姐

　　“我2014年購房交完30%的首付款，至今為止還未簽訂合同，只從當時購房時認識的銷售人員羅小姐處知道是2016年6月交房，一直沒有過問。”

——業主曹先生

業主與樓盤銷售人員的微信聊天記錄

　　一直到2016年6月底，所有業主都遲遲沒有收到交樓的通知。佛山市順德區哥頓房產有限公司（海駿達康格斯花園鳳凰苑開發商）相關負責人李先生回應業主：“我們也不清楚為什么售樓小姐會這樣回答，接下來會去核實清楚，這個問題也將統一在8月30日給出答復。”

　　據柯小姐介紹，她身邊有一部分業主還簽訂了一份合同（見下圖），不少業主說：“合同第二條內容明顯表示2016年5月10日前可以申請提前交房入住裝修。”但李先生指出合同意思是指需要商品房竣工驗收后才能給業主交房，否則因提前交付而出現的一切責任和風險由業主承擔。

有一部分業主簽訂了這份合同

　　對此，廣東順恒律師事務所律師賀麥清認為，部分購房者想先物理交樓，開發商要求免責。其實雙方都屬違法之舉，商品房沒有經過政府相關部門竣工驗收，是不允許交付給業主使用（裝修）的，合同里面第二點說可以提前申請交樓，是存在違法問題的，業主也不能在政府相關部門竣工驗收前要求交房。

　　對于“提前交付裝修申請書”，李先生告訴記者，在7月6日第二次協商時，他們和業主協商對申請書第一條內容修改為“屬于由開發商承擔的房產維修責任的范圍內由開發商承擔！”但開發商并未擬定一份新申請書，也并未與業主簽訂第二份修改后的新申請書。對此答復，業主們均表示并沒有這樣的協商。

　　賀麥清指出，此事中，購房人與開發商已經簽訂買賣合同，約定了2018年6月10前交樓，要以合同契約為準，具體的日期由開發商和業主友好協商。