□李放

　　進入到7月意味著2016年時間過半了，在策馬狂奔的樓市我們稍微回過頭去看看，你會發現今年的樓市確實很瘋狂。從年初信貸政策放寬開始，降低首套首付比例，到放松購房落戶要求，再到廣佛同城提速，引來的市場連鎖反應就是交投火爆、地王頻出，以“高總價、高單價、高溢價率”為代表的三高地塊普遍出現，并持續刺激順德房地產市場，此前的北滘新城兩地塊就是典型。

　　與此同時，據不完全統計，2016年過半就有五家房企銷售金額破千億，而在去年只有萬科一家過千億紅線。多數房企創下了歷史最好成績，全年千億房企或再次擴容，大中型房企的行業地位競爭也愈發激烈。看看順德的北部片區，各路豪強“厲兵秣馬”，不管是美的、碧桂園這樣的本土大鱷，還是保利、雅居樂這些外來的和尚，順德市場這么熱鬧的背后，其實各家的競爭和壓力都顯而易見。

　　在北部甚至有樓盤封盤坐等市場升溫，也有人放出風聲要漲價5%乃至更多……然而，雖然說市場有節奏地調節價格有利于促進成交，但在“追漲心理”的影響下，越是漲價漲得快的樓盤賣得越快，順德北部就是這樣一個神奇的區域市場，美的、碧桂園等多個項目均在6、7月一反常態進入營銷旺季，大熱天原本都是修養調整的時期，如今卻是一番熱火朝天的火熱景象，這在以往是不可想象的事。

　　佛山住建局數據顯示，全市一手住宅成交均價連續四個月上漲，達到9771元/㎡，環比漲幅為4.16%，創下歷史新高，6月順德一手住宅成交均價也首次突破9字頭，達到9287元/㎡，環比上漲4%，達到歷史峰值。不僅僅是數據上的變化，悄然發生改變的還有順德市場的結構，以往多以本地置業和投資為主的市場，隨著地鐵等概念的熱炒，廣州客、佛山客開始涌入，直接拉動了這一波的市場消化熱潮，而這樣的情況在接下來會愈演愈烈。

　　按照慣例，房企上半年的銷售金額往往占全年的30%-40%。由于信貸政策的刺激，房企的銷售規模得以擴大。在總體相對寬松的政策環境下，房企繼續迎來銷售“大年”的結論已成共識。無論是數據還是市場表現，下半年樓市開波，房價已經在往上走，市場在加速升溫實實在在呈現在我們面前了。