□李放

　　對于很多人來說，窮其半生的積蓄，最大的一次投資或許就是買房子。然而，從今年一月開始，順德樓市的價格就一路噌噌噌地往上漲，有數據顯示今年1月份，順德一手住宅均價7992元/平方米，今年7月，順德一手住宅均價已經上升到9449元/平方米。相比房價而言，更令人難以承受的是，目前來看，除了不動產統一登記制度全面落地尚需時日等技術方面的原因，房地產稅全面開征的腳步正越來越快，這也就意味著，越往后想要置業的壓力也越大。

　　在我國現行稅制體系中，沒有針對房產保有環節征收的房地產稅，但在開發建設和交易環節對房地產征收的稅收最終都是個人買單，包括耕地占用稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅等。因此，開征房地產稅不是簡單地推出一個新稅種，而必須是一個改革和理順現行稅制的過程，與房地產相關的各個環節的稅種及稅率必須統籌、協調。

　　此前輿論普遍認為，由于房產稅改革的難度、阻力等都非常大，要在近期內實現似乎并不太可能。然而，許多跡象都表明，有關部門正準備借全面實施“營改增”的契機擴大戰果，攻克稅制改革的另一大難點——房地產稅。對于順德樓市而言，手握兩套甚至以上住房的人大有人在，房產稅一旦推出，對于不動產持有成本的增加以及相關稅收環節的變化，勢必會影響到這些群體的置業心態發生根本性的變化。

　　有專家分析認為，不動產統一登記制度是未來房地產稅全面開征的基礎。而2016年被稱為不動產統一登記制度“落地”之年，此前有輿論認為，不動產統一登記操作起來難度較大，但目前的情況顯示，登記工作進行得順風順水。早前，財政部部長樓繼偉在G20稅收高級別研討會上表示，應該積極推動房地產稅改革，解決收入分配問題，這是一個難題，但要義無反顧地去做。種種跡象更令人覺得房地產稅可能比預想來得更早一些。