□李放

　　合肥新政大幅提高非首套房首付比例、蘇州或成首個重啟限購二線城市……在房價飛速上漲的背景下，一些城市紛紛開始對樓市進行調控。

　　8月9日晚，合肥發布了史上最嚴限貸政策，對于在合肥名下有兩套房且有一套住房貸款未結清的購房者，銀行將拒絕提供房貸服務。而早前網上也流傳著一份《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》的文件，文件顯示蘇州將從15方面對樓市進行新部署和要求。

　　眾所周知，佛山、順德樓市在今年以來上漲的幅度和速度都堪稱廣東前列，據統計，佛山連續兩年成交面積占據全省榜首。這些風言風語樓市將不斷收緊的信息，會否對如火如荼的順德樓市產生深遠影響呢？從近期順德市場的表現來看似乎并沒有什么預兆。近兩個周末無論是火爆異常的北部片區，還是偏安一隅的鎮街中心區，各種產品和項目都通過多種營銷手法去撬動市場。

　　可以看到，提出新政和重啟限購的城市更多是一些投資占比非常高的非理性市場，如果政策出臺，對投資熱度會有很大打擊，能夠有效抑制炒房行為。雖然說目前順德市場確實有些異常表現，但還并沒有成為投資成為大頭的區域市場，不過，新政帶來的市場預期影響還是會存在的，甚至導致成交量的減小和價格的下行。

　　有業界人士就認為，此次表現出來的二線城市樓市政策的收緊，體現了對于下半年房價管控的決心，去杠桿將成為主流政策取向。對于順德市場而言，上一輪的強勢更多是源自政府政策引導帶來的利好以及市場反應，下半年尤其是“金九銀十”將會有大量產品供應市場，可能下半年的房價走勢難以判斷，但影響的政策引發一個新的轉折點。