□李放

　　當我們還在感慨房價又一次飆升的時候，順德樓市并未因此而剎車，尤其是以往風平浪靜的土地市場更是表現尤為明顯。北滘新城拍出1.1萬元的地價余音未了，順德新城皆大歡喜地塊不甘示弱亦以微弱差距成功出讓，就在上周陳村鎮舉辦的金锠南路南側地塊土地推介會上，即將出讓的近7萬平方米靚地，吸引了40多家知名地產商前來……

　　春江水暖鴨先知。土地市場是房地產開發環節中的第一環，它的表現直接影響著后市的態勢和走勢。這一切的背后，顯示了在經濟下行壓力以及營改增等減收政效應的影響下，土地財政以及房地產市場在未來一段時間里，依然是政府財政的主要來源。有數據顯示，前8個月全國國有土地使用權出讓收入約2萬億，同比增長14%。不過，近年來以市場機制為基礎的，符合現代城市治理結構要求的城市經營制度框架以及讓市場決定的理念正成為大多數城市的選擇。

　　可以看到，在順德正式推動北部片區一體化，迅速靠攏并占據廣佛同城核心圈的同時，以房地產投資為主的資本市場也將投資的“速度與激情”全部傾注于這一片區。2016年1-7月數據顯示，陳村的平均樓面價已達14000元/㎡，而相關數據更顯示，陳村的房源還可以維持1.6個月的銷售周期，較早之前，北滘新城兩塊靚地也分別被美的地產和合景泰富收入囊中，而樂從轄區內的佛山新城地塊也吸引了融創、保利等紛紛搶灘。

　　市場之手頻頻垂青，政策、軌道、交通、產業、配套……順德北部的優勢和機會不必贅言了，投資置業跟著熱門板塊走，不僅僅是普通消費者的心態，房地產開發商亦步亦趨，單單從陳村鎮舉辦的金锠南路南側地塊土地推介會上開發云集的場面，也可以印證這一說法。

　　需要注意的是，雖然說北部一路狂飆，市場之手也是動作頻頻，但是對于順德北部一體化戰略以及順德市民的幸福感而言，這樣的“速度與激情”還是悠著點好。畢竟，一旦一個城市依托于房地產開發的節奏，而不是城市內涵的打造與豐富，必然會產生所謂的依賴癥與后遺癥，這一點無論是官方還是民眾其實都是心知肚明的一件事。結合現代城市發展的規律和內涵，以及北部三鎮要承載的歷史意義與現實體現，如何長遠地去看待和發展北部片區，對于順德而言是一件非常重要的事情。