水一方地塊與融創(chuàng)地王僅相隔150米

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鐘柳梅）　繼大良南區(qū)5號地塊拍出，大良南區(qū)再推出一宗約4萬平米的商住地，出讓起始價為4.479億元，樓面價約4200元/平米起，擬于10月31日進行網(wǎng)上拍賣。

　　該項目官方名稱為“水一方地塊”，屬于大良街道三舊改造重點項目。本次出讓地塊位于大良南區(qū)錦興路以南、大良河以西，半徑1公里范圍內(nèi)有順德美食城、大潤發(fā)超市、順德汽車客運總站、大良醫(yī)院等，2公里范圍內(nèi)有順峰山公園、寶林寺，周邊生活配套成熟。該區(qū)域為大良商貿(mào)經(jīng)濟、旅游觀光、休閑娛樂的聚集地，一手房均價約14000-18000元/平米，二手房均價約9000-12000元/平米。

　　今年8月22日，20余家開發(fā)商爭奪大良南區(qū)5號地塊，經(jīng)過一個半小時、83輪網(wǎng)上競價，最終融創(chuàng)旗下深圳市創(chuàng)潤房地產(chǎn)有限公司以32650萬元競得，溢價率136.5%，樓面價達8547元/㎡，刷新了當時大良地塊的單價成交。水一方地塊與融創(chuàng)地王僅相隔150米，而且東鄰大良河，地塊素質(zhì)更好，備受業(yè)界關注。

大良南區(qū)再推4萬平米河濱靚地

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，水一方地塊自身素質(zhì)不錯，地塊呈長條狀，臨江面較寬，所處地段也是大良成熟地段，預計將吸引開發(fā)商爭奪，也不排除融創(chuàng)再次拿地。但也有人認為，昨日（10月13日）順德拍出的陳村鎮(zhèn)金锠南路南側04-01地塊，最終以總價175188萬元被佛山招商房地產(chǎn)有限公司拿下，折合樓面地價10195.44元/平方米，成交價在合理區(qū)間內(nèi)，因此，十月剛好是佛山重啟限購限貸首月，市場存在不確定因素，較難出現(xiàn)之前那樣的高溢價現(xiàn)象。

　　“水一方地塊”曾于2014年5月27日掛牌出讓，當時分為A、B兩宗地，土地用途以商服用地為主，兼容城鎮(zhèn)住宅用地、公園與綠地。其中A地塊商業(yè)計容建筑面積比例高達68%，B地塊商業(yè)計容建筑面積比例高達81%，兩宗地塊均因掛牌期限內(nèi)無人參與競買而流拍。

　　2016年，順德再次推出大良南區(qū)水一方地塊，大幅修改規(guī)劃條件。兩宗地改為捆綁出讓，由競買人負責建設的公園綠地面積有所減少，土地用途調(diào)整為以二類居住用地為主，兼容商服用地和公園綠地等。容積率上限由1.3改為2.65，商業(yè)裙樓建筑密度上限由30%改為39.8%，高層住宅建筑密度上限由20%改為22.1%。總體來說，該項目規(guī)劃條件明顯放寬。由于用地面積有所減少，出讓總價也由原來的4.8647億元調(diào)整為4.479億元。