□李放

　　“五一”勞動(dòng)節(jié)歷來是房地產(chǎn)商“兵家必爭(zhēng)之地”，即使如今這房地產(chǎn)的世道似乎越來越讓人捉摸不透了，但這些個(gè)重要節(jié)點(diǎn)依然是各大商家不敢放松和怠慢的。不完全統(tǒng)計(jì)，從4月底開始直到5月份，順德區(qū)共有22個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行營銷活動(dòng)，包括開盤、開放銷售中心、推新貨等等，這一波新貨潮或許能夠緩解一下去年年底以來順德市場(chǎng)的“缺貨”狀況。不過，新一波的供貨中，可以看到純新盤僅有2個(gè)，這意味著順德市場(chǎng)依然還是比較緊缺。

   事情還要從一個(gè)小故事說起，4月初一位朋友打算賣掉容桂的房子來大良置業(yè)一套方便生活和小朋友就學(xué)，結(jié)果她“絕望”地發(fā)現(xiàn)，大良城區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)飆升到一個(gè)新高度，更讓人無法接受的是，沒有貨賣！即便是把現(xiàn)有的房子賣掉也不一定能夠重新在順德的城區(qū)再置業(yè)，她慌了。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示也確實(shí)，從去年開始順德樓市的庫存量在持續(xù)下滑，在各大項(xiàng)目經(jīng)常能聽到的一句話就是：現(xiàn)在沒房賣。一邊價(jià)位不斷提升，一邊居然沒有新貨供應(yīng)，甚至有二手的產(chǎn)品一經(jīng)推出就被加價(jià)哄搶，難怪市場(chǎng)的恐慌再度襲來。

   當(dāng)然，除了說市場(chǎng)確實(shí)一直在去庫存，也不排除一些開發(fā)商奇貨可居囤著慢慢賣，但總歸就是市場(chǎng)供應(yīng)吃緊。在順德僅有的2個(gè)純新盤中，位于北滘新城的美的壹號(hào)公館于4月29日在北滘美的新都匯廣場(chǎng)設(shè)立城市展廳，正式對(duì)外揭開項(xiàng)目的面紗。在限購升級(jí)、調(diào)控收緊的市場(chǎng)大背景下，特別是限購區(qū)域的價(jià)格備案、網(wǎng)簽等有所限制的情況下，環(huán)顧四周這個(gè)項(xiàng)目是北滘新城為數(shù)不多的新盤之一，有業(yè)界人士分析，這等于含著金鑰匙出生，只要開盤時(shí)機(jī)把握得好銷售不是問題。

   數(shù)據(jù)顯示，4月份以來至今，全國各地約有46個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控政策，其中包括購房政策、限購政策、公積金政策、商住房政策、“限售”政策等。或許此前熱點(diǎn)城市一波嚴(yán)厲的調(diào)控使得部分資金外溢，三四線城市在消化庫存的情況下，也開始承接這一部分外溢。尤其是順德靠近廣佛核心的地理、價(jià)格優(yōu)勢(shì)，再加上政策的傾斜，去庫存效果相對(duì)理想并不是難事。