該地塊分為地上地下共4個區域來開發

　　昨日（9月18日）下午，經過近3個半小時的競拍，萬科最終以135810萬競得位于順德區會展大道以南、會展中路以西的近9.5萬㎡“巨無霸”地塊，折合樓面價約3477.38元/㎡。

計劃建潭洲灣地標項目，5年內須滿鋪開業

　　根據出讓文件顯示，該地塊總占地面積94673.31㎡，將分為地上地下共4個區域來開發，其中A區面積29023.3㎡、B區面積57706.8㎡，為商業商務、娛樂康體兼容城市軌道交通用地；C區D區則為地下空間，面積合計7883.93㎡，為商業用地。地塊限高250米，2年內固定資產投資額不得低于15億元。

　　按照規劃，地塊A和地塊B之間將規劃有佛山地鐵3號線、會展中心站等新型公共交通，因此，地塊競得者須無償提供軌道交通所需的風亭、軌道站點及出入口等相關附屬設施并移交給佛山市地鐵業主單位。

　　值得一提的是，出讓文件還特別指出，本宗地建設項目是順德區打造潭洲灣國際創新帶核心圈的重要抓手，建設符合順德特色的地標建筑、五星級酒店、商務酒店、寫字樓及商業綜合體等完善區域配套是本項目的核心內容。因此，規劃要求，地塊競得者除了要配建物業管理用房、社區警務室、配電房等基本設施外，還須按要求在本宗地內設置彩帶步道、下沉廣場、地下人行/車行通道、公共通道、3000㎡公交首末站點、180米以上的地標建筑和五星級酒店、三星級商務酒店等。

　　與此同時，競得者還須建設3.5萬㎡建面的公寓式酒店（帶裝修）及其配套車位無償移交給順德區人民政府或指定單位，地塊額外建設的公寓式酒店部分則將按照酒店1.4萬/㎡、車位15萬/個的價格提供給順德區軌道交通投資有限公司回購。

　　此外，地塊競得者還須開發建設建筑面積不少于2萬㎡的地下商業物業和6萬㎡的地上商業物業。其中，除了地上20%的街鋪物業允許銷售轉讓外，其余物業均須自持10年，且要求5年內全部開鋪運營。

地處潭洲灣國際創新帶，位置優越

　　據了解，此次出讓的地塊位于會展大道以南、會展中路以西，毗鄰潭洲國際會展中心，地處潭洲灣國際創新帶核心區域。

　　7月25日，順德舉行新聞發布會，發布潭洲灣國際創新帶規劃。所謂潭洲灣國際創新帶，即以潭洲水道為核心，依托水道和軌道構建“一心兩翼八組團”的總體空間格局。潭洲灣覆蓋了陳村、北滘、樂從、龍江等北部四鎮，核心區域包括佛山新城、會展城·智能科技園、大學城衛星城。

　　而此次出讓的地塊則位于會展城·智能科技園所在區域，該區域定位為依托廣佛環會展東站、地鐵3號線會展中心站的建設，以及潭洲國際會展中心、智能科技產業園等重點項目的帶動，將該片區打造為城產人融合的智能科技產業圈、多元化的國際合作平臺和面向國際的形象展示窗口。

　　該核心區分為三個功能區，包括以潭洲國際會展開發區及會展東站樞紐開發為中心的國際會展+TOD綜合開發區；以創新創業、高科技辦公、產業孵化為主要功能的智能制造區和提供綜合居住、商業服務功能的國際智慧社區。（潘美穎）