農業銀行順德分行推出多樣化配套服務助力順德村改總攻

　　全區382個村級工業園，累計完成土地整理58819畝、復墾復綠4512畝、新建廠房1270萬平方米，截至2020年8月17日，順德區村級工業園改造碩果累累。然而在村改初期，清退企業的安置和補償問題所涉及的資金是天文數字，這是村居、村改鐵軍們都必須要面對和解決的難題。

　　中國農業銀行順德分行（以下簡稱“順德農行”）積極響應區委區政府號召，創新推出“村改貸”拳頭產品，憑借著門檻低、審批快、基準利率優惠等優勢，包括已放款、待審批、待上報的項目在內，目前順德農行“村改貸”產品已經對接了40個村改項目，金額超57億元。

創新推出“村改貸”，破解資金難題

　　陳村鎮仙涌工業園以五金、機械等產業為主，屬于上世紀90年代建設的村級工業園，多為低層舊廠房建筑，生產效益低下。2020年3月27日，仙涌村改項目表決投票率達到99.5%，這背后是仙涌村民對村改帶來未來發展空間和機遇的渴望。陳村鎮三舊辦常務副主任、仙涌項目組副組長區耀銘坦言，在改造前期村里面臨著巨大的資金壓力，一時找不到破解的方法很是焦慮。

　　順德農行推出的“村改貸”金融服務，讓這些問題迎刃而解。自2018年順德區政府將村級工業園改造列入“頭號工程”以來，順德農行與區、鎮兩級政府加強溝通，密切關注政策出臺與村改動態，持續加強與村居股份社、國資背景企業與自主改造企業的銜接，及時對相關項目改造情況進行跟進，2019年創新性地推出“村級工業園改造專項貸款”產品。

　　據介紹，該產品突破借款主體的限制，引入股份合作社作為借款主體，提前預估地塊在村改后的價值提升，以掛賬收儲回籠資金作為還款來源，為村居股份合作社、企業、政府三大主體提供借款服務，滿足借款主體的資金需求。

　　“對于村改工作，區村改辦和順德農行都是在不斷摸索的過程中總結提升。”順德農行機構業務部負責人段文威回憶道，“村改貸”設計之初，順德農行與區村改辦深入接觸，了解各方痛點，針對產品完善多次向省行及總行申請下放相關權限。為及時跟進村改動態，順德農行密切與區村改辦溝通協調，加快“村改貸”創新產品的推出。在借款審批方面，順德農行與廣東省農行并聯作業，針對村改借款項目開辟綠色通道，推進審批進度，打造助力順德村改總攻的“農行速度”。

　　仙涌股份合作經濟社向順德農行申請貸款2.66億元，用于仙涌村改項目的拆遷、補償、安置、土地平整等費用，占仙涌村改項目總投資額的80%，解決了仙涌村改工作的燃眉之急。“村改貸”切切實實幫助政府和村居分擔部分財政支出壓力，清退企業的經濟效益也能得到補償。“作為一個多方共贏的產品，‘村改貸’真的很好用。”區耀銘如是說。

　　截止2020年7月，通過掛牌招標的勒流龍眼、勒流西華、龍江坦西、陳村仙涌四個股份合作社村改項目均由順德農行中標，共審批8.46億元，已按進度投放3.79億元，實現以村居股份合作社為項目借款人的歷史性突破。憑借著門檻低、審批快、基準利率優惠等優勢，包括已放款、待審批、待上報的項目在內，目前順德農行“村改貸”產品已經對接了40個村改項目，金額超57億元。

中國農業銀行順德分行持續加強與村改企業的對接，及時對項目情況進行跟進。

持續多樣化創新產品，全方位服務“村改”

　　龍眼工業園是勒流第一個村居股份合作社改造項目，作為村改基層工作人員，勒流村改辦招商組工作人員周泓杰對于“村改貸”的作用深有體會。“‘村改貸’在改造過程中起到了非常大的作用，通過審批，銀行先撥付款項給政府幫助清退企業，當政府將土地出讓給開發商后，再將回籠資金還給銀行，緩解了政府的資金壓力。”得益于多方密切配合，勒流龍眼村村民8月18日已經收到村改土地出讓分紅。

　　勒流泰昌智造園是安帝斯智能家居組件有限公司配合村級工業園改造，進行企業自主改造的工業園區。該園區一期項目2019年7月動工，項目1號樓8月底即可驗收，一期項目預計今年10月可交付使用。從投標到項目1號樓驗收，僅用時13個月，泰昌智造園短時間高質量完成工程建設的背后，離不開企業和村改辦工作人員的努力，也離不開順德農行“村改貸”產品的助力。

　　“公司與順德農行一直在資金結算方面有合作，順德農行主動溝通了解我們的需求，并且在基準利率方面給予扶持，相比同類型產品，‘村改貸’讓我們節省了20%的資金成本。”安帝斯人事行政部經理潘菊介紹道，“我們的借款申請從提交到審批只用了10天時間，農行工作人員幫助我們打通融資通道，為企業自改注入了資本信心，非常感謝順德農行”。

　　盡管距離廠房交付使用還有半年，施坦威電器有限公司負責人黃潤媚已經決定將企業遷入容桂華騰芯城一期項目，她介紹，公司主營熱水器等小家電產品，出于產業升級的需要進行搬遷，除了華騰芯城能夠為企業提供較為完整的產業鏈配套這一因素，農行針對企業遷移過程中的生產線更新與搬遷等問題提供的一對一幫助與支持也打動了她，“能夠很有效地緩解企業因為搬遷帶來的資金壓力。”黃潤媚如是說。農行順德容桂支行負責人馬強表示，除了現有的金融產品，容桂支行在下階段將為入駐企業提供更加多樣化更全面的服務。

　　據介紹，自順德村級工業園改造開始以來，順德農行就針對企業村改自改的需求，結合自身的產品特征，為企業量身定制相應的配套服務。對于出租為主的村改產業園，推出“租金貸”，為簽署長期租約的企業緩解資金壓力。在其他項目中企業想要購置廠房或生產設備，擴大生產規模，可以向順德農行申請“置業貸”等配套產品。

　　接下來，除了加大“村改貸”投放力度，進一步完善信貸政策和產品，順德農行還將充分發揮資源優勢，搭建客戶工業廠房供需信息溝通平臺，通過線上、線下收集區內企業客戶購置、租賃廠房需求，并在線上渠道推介準備銷售的村改工業園區，多維度對接區內企業客戶的服務需求，全面對接村改全流程金融需求，提供村改金融全流程服務，全面助力順德村改總攻。（周源）