廣佛極點三龍灣板塊
又一優(yōu)質(zhì)TOD地塊花落誰家？

北滘美的大道站TOD地塊（北滘美的大道以北、益豐路以西地塊）深度系列報道之三

        一石激起千層浪。5月21日，備受市場關注的北滘美的大道站TOD地塊（北滘美的大道以北、益豐路以西地塊）正式掛牌，地塊起拍價445795萬元，初始樓面價約15041元/㎡，增價幅度5000萬，于2021年6月28日10時現(xiàn)場競拍。宗地將采用“限地價，競無償返還政府經(jīng)營性物業(yè)計容建筑面積”方式出讓，地塊設置限價653832萬元，折合最高限價2.2萬/㎡，無償返還建面上限為宗地的最高計容建面296396㎡，優(yōu)先返還商業(yè)物業(yè)。

        宗地是今年初順德區(qū)土地推介會上重點推介的地塊之一，不僅坐擁廣佛極點三龍灣板塊的區(qū)位優(yōu)勢，廣州地鐵7號線順德段美的大道站的交通串聯(lián)便利，更坐享北滘新城行政、高端教育和醫(yī)療、商業(yè)、文化資源，緊鄰八大總部、人才小鎮(zhèn)，高端創(chuàng)新人才集聚。業(yè)界普遍認為，宗地開發(fā)強度不高更宜居，周邊北滘新城行政商業(yè)配套環(huán)伺，還有和祐醫(yī)院、華南師范大學附屬順德北滘中小學部、規(guī)劃建設九年一貫制學校和高端幼兒園等利好加持，勢必成為房企爭奪的一塊“香餑餑”。

北滘美的大道站TOD地塊位置示意圖。

在這里，預見城市新未來新價值

        一套房子所處的地段，綜合考慮了規(guī)劃、配套、教育、交通、生活便捷等因素，最終體現(xiàn)出未來的生活品質(zhì)和價值，一宗靚地亦然。優(yōu)質(zhì)的醇熟配套以及消費人群的氛圍，決定了片區(qū)和地塊在市場的高度，北滘美的大道站TOD地塊之所以能夠引起這么大的市場關注，宗地旁邊的醇熟配套也是關鍵因素之一。

        城市生活日新月異，人們對于生活品質(zhì)的追求也不斷提升，追求更美好的生活，是每個購房者心中永恒的夢想，想要享受高品質(zhì)的生活，離不開完善的生活配套。從位于北滘鎮(zhèn)美的大道以北、益豐路以西的美的大道站TOD地塊出發(fā)，到達北滘新城商務區(qū)車程不過5分鐘，這里包括北滘商業(yè)廣場、美的新都薈、美的悅?cè)粡V場、天璣薈等各種商業(yè)廣場林立，不同階層消費者的消費需求都能找到合適的地方。

魅力北滘理想之城。（何冠航攝）

        據(jù)不完全統(tǒng)計，北滘新城及周邊還有北滘市民活動中心、北滘文化中心、嶺南和園、北滘公園、北滘體育公園、都寧崗森林公園、君蘭河堤公園、和美術館等各種類型的公共服務配套和公園設施，完全可滿足北滘新城居民休閑娛樂需求。可謂咫尺繁華、生活所需一應俱全，聯(lián)動著文化發(fā)展的脈絡和聚焦著都市繁榮。

        在城市的飛速發(fā)展中， 擁有優(yōu)質(zhì)的地段、配套、景觀的同時，也擁有富有質(zhì)感的生活體驗，成為市場和置業(yè)者關注的重點是趨勢，也是必然。對于地塊而言，無論人居品質(zhì)還是醇熟配套，都是改善生活品質(zhì)顯性的要素，更是隱性的資產(chǎn)增值要素。地塊周邊已有多個住宅小區(qū)圍繞，包括金地翠園、中海悅林熙岸、綠城順德楊柳郡、美的云悅江山、美的綠城·鳳起蘭庭、合景天鑾等多個項目，生活配套與居住氛圍日趨成熟。

北滘文化中心是當代城市建筑與當?shù)匚幕厣嘟Y合的典范之作。（順德城市網(wǎng)攝影俱樂部“SD自由鳥”攝）

魅力北滘理想之城，教育醫(yī)療全面加檔提速

        居于城市，生活配套沒有最好，只有更好。對于高端人才而言，教育與醫(yī)療是他們最關注的兩個問題，也是留住人才最核心的關鍵要素。近年來，北滘發(fā)展不斷加快，各項配套也在不斷完善，為日常生活增添鮮活基因，不斷活躍生活的激情。

        2018年，作為華南師范大學在佛山第一所合作辦學的九年一貫制公辦學校，華南師范大學附屬順德北滘?qū)W校小學部正式開學，2020年該校初中部首次招生。學校占地面積57881.91平方米，充分利用華南師范大學及其附中的專家和名師資源，以及實驗室、特色課程、學科競賽、科研資源、自主招生和教育國際化等優(yōu)質(zhì)教育教學資源，實施小班教學，精育人才。在北滘美的大道站TOD地塊旁，還規(guī)劃建設一所九年一貫制學校，高端幼兒園，隨著優(yōu)質(zhì)教育資源配置逐步注入，北滘新城片區(qū)未來將享受到更加優(yōu)質(zhì)的師資及教育資源。

華南師范大學附屬順德北滘?qū)W校中學部2020年正式開學。

        醫(yī)療也是城市配套的重中之重。去年8月21日，美的控股與順德區(qū)政府簽定協(xié)議，投資百億在順德北滘新城新建非營利高水平的和祐國際醫(yī)院，規(guī)劃床位超過1500張。醫(yī)院的選址，選在北滘新城，落戶佛山三龍灣高端創(chuàng)新集聚區(qū)，與北滘美的大道站TOD地塊一路之隔。

和祐國際醫(yī)院效果圖。

        和祐國際醫(yī)院將按照國內(nèi)三甲綜合醫(yī)院標準和國際質(zhì)量認證體系標準建設，通過與知名院校合作，引進學科帶頭人等方式建設重點學科，融合世界領先的人工國際智能、生命科學領域前沿技術成果和信息技術等要素，構建現(xiàn)代化、國際化、智慧型的綜合型醫(yī)院，既能立足順德服務本地居民，又能服務粵港澳大灣區(qū)的居民。地塊周邊2公里范圍內(nèi)，還有正在投資10億元擴建的順德區(qū)第三人民醫(yī)院（北滘醫(yī)院）、已經(jīng)封頂?shù)暮吞┌拆B(yǎng)中心（醫(yī)養(yǎng)結合）等醫(yī)療資源配套環(huán)伺。

        值得注意的是，2020年12月，北滘發(fā)布踐行新發(fā)展理念行動規(guī)劃（北滘生態(tài)城規(guī)劃），未來北滘?qū)⑼顿Y270多億元推進包括教育、衛(wèi)生、文化、城市配套等幾十項民生項目，提升北滘市民的幸福感、獲得感。一個肆意綻放的魅力北滘，成為過去兩年吸引了近10萬高學歷人才匯聚、“新北漂”族的理想之城。（李放）

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