云鷺片區效果圖。

      萬鷺歸巢，城水共生。意欲打造人與自然和諧共生理想之城的順德云鷺片區，在2024年伊始按下“快進鍵”。

      1月22日，華潤置地以19.38億元競得順德云鷺片區的TD2023(SD)WG0100地塊。這是繼順德華潤置地廣場TOD城市綜合體項目之后，華潤置地以片區統籌核心能力再次布局，瞄準順德南部都會中心“北拓”的重點發展區域云鷺片區，依托這片大灣區獨一無二的城央生態資源，在以水為脈重塑城市的規劃之上，繼續深耕順德。

云鷺片區規劃圖。

容積率不高于1.5，將打造順德品質人居示范

      宗地位于順德區大良街道駒榮北路以東、橫八路以南順德云鷺片區核心，用地面積為131125.99㎡。云鷺片區是目前順德面積最大、最完整的增量空間，橫跨大良、倫教兩個鎮街，與大良老城區隔河相望，是順德南部都會中心“北拓”的重點發展區域。

云鷺濕地公園示意圖。

      本次出讓地塊將分為A、B、C、D、E五區規劃，其中，AB區均為住宅用地兼容商業用地，用地面積共計112894.9㎡，容積率不高于1.5，最大計容建面共約169342.3㎡。根據地塊出讓要求，競得人需代建周邊道路、小學以及濕地公園等配套。這也就意味著華潤置地將通過多業態領域的綜合開發與代建，深度參與順德云鷺片區開發建設及城市發展。

濕地公園提升工程。

      其中，地塊北側學校規劃為一所36班小學，要求于2027年6月30日前建成移交。地塊實施帶濕地公園提升工程方案出讓，競得人須按照出讓文件所附概念設計方案對濕地公園的設計進行深化，并于2025年12月31日前建成并移交。此外，地塊采用帶設計方案出讓，將作為順德區立體園林住宅建筑試點項目，為順德品質人居做好示范。為保證云鷺濕地公園的運營維護品質，競得人須引入一家具備豐富公園運營經驗的公司作為運營方，運營3年，該運營方須為競得人所屬集團的控股關聯公司，運營費用由競得人負責。

項目初步設計方案效果圖。

      值得注意的是，這是近年來順德出讓地塊中容積率最低的住宅用地，結合云鷺片區鷺鳥、水系、濕地和鄉村等高密度大灣區中心城區極其稀缺的生態資源，未來或將規劃為低密度小區，打造高端產品。

云鷺片區區位圖。

云鷺片區提速快跑，順德3.0版中心城區“展翅騰飛”

      云鷺片區是順德未來十年最具想象空間的城市板塊。2023年6月，順德區重磅發布云鷺片區規劃方案，云鷺片區作為順德連片統籌開發的樣板區域，將利用現有資源稟賦，發揮區位優勢，從生境營造、人居樣板和產業引擎三個方面，塑造3.0版中心城區樣板，助力順德打造灣區獨一無二的未來城市典范。

順德山姆會員店項目效果鳥瞰圖。

      2023年10月，云鷺片區首宗地塊由電建地產以總價9.836億競得；11月云鷺濕地公園一期施工圖紙招標；12月云鷺片區首個以數字經濟產業為主導的集聚空間華城云鷺智湖灣動工，助力片區成為順德產城融合的發展范式；2024年1月，國際零售“頂流”佛山山姆首店地塊摘牌，首店選擇臨近云鷺片區，未來將與云鷺片區聯動提升……

華城云鷺智湖灣動工。

      此外，該片區多個交通配套正如火如荼建設中，包括新峰路（即將開建）、橫八路（在建中）、駒榮路北延線（在建中）等，云鷺片區還規劃有佛山地鐵11號線、佛山地鐵3號線（已開通）等覆蓋。

      隨著多個基礎設施項目陸續啟動，云鷺片區的美好藍圖正加速成型。從大良東區全配套TOD大城順德華潤置地廣場，到云鷺片區城央濕地旁第四代生態健康純墅社區，華潤置地表示，作為城市建設與運營模式的先行者，在順德傾力打造多個和城市產生深度鏈接的項目，通過城市配套打造、產業資源引入、生態文明建設，助力城市品質提升。

編輯：李放