編前語：我們推出《城網視點》評論欄目，表達城網及關心熱愛順德的網友對順德發展、建設的點滴思考與建議，對順德的每一個進步鼓與呼，為順德的每一步發展積極建言獻策，希望為這座城市的更加美好貢獻我們共同的智慧。

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　　這幾天，“取消公攤”沖上網絡熱搜，這是因為，今年以來，多地提出商品房按套內建筑面積計價銷售，被網友提煉為“取消公攤”。而關心房產的應該知道，其實，如今按建筑面積計算的順德，曾也是“取消公攤”的“原主”，并在佛山五區獨有。

　　2014年3月，順德出臺新政：3月1日起，順德正式恢復按建筑面積征收房產契稅。而為了讓房企和購房者有一個適應，該政策還設置了一個緩沖期，即3月1日前買房并網簽確權，6月20日前交完稅費，仍按套內面積計算收取房產契稅。

　　也就是2014年6月20日后，順德長達14年的購房按“套內面積”計算稅費的歷史將終結，這意味著順德購房者從此將和佛山其他區域一樣，按“建筑面積”計算稅費。

　　受此政策的引導下，陸續有區內的房企采用按“建筑面積”計算房價，至今，順德區域內均按“建筑面積”計算房價和契稅。

　　筆者注意到，在此2014年新政出臺前，順德一直用“套內面積”計算稅費，且此項政策的起源則可以追溯到2000年。據悉，當時的順德為解決商品房公攤面積糾紛頻發的問題，提出了以“套內面積計算商品房價格”的政策，隨后，順德商品房銷售就一直沿用這項政 策，計算購房契稅，也都按照“套內面積”計算，受此指引，各房企房價也大都采用“套內面積”計算。

　　如今，“取消公攤”又被重提，這是大家苦“公攤面積之大”久已的體現，也希望給正在遇冷的房地產市場帶來些許溫暖，雖然最終房價影響不大，最起碼大家心理上更能接受。

　　而筆者認為，“取消公攤”，將提高購房透明度、簡化購房流程，也會推動開發商的規劃設計、銷售策略等進行相應調整，根據市場情況調整整體售價，房產的成本應是基本不變。

　　因此，雖然“取消公攤”是一個值得關注和討論的議題，但提升房地產市場整體健康度和居民居住滿意度，更依賴于開發商對房屋質量的嚴格把控、科學合理地規劃布局以及物業公司提供的優質服務。這些方面共同構成了房地產市場健康發展的基石，也是實現人民群眾對美好居住環境的向往的關鍵所在。

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