德勝河北岸舊改啟動(dòng)區(qū)土地正在整理，今明兩年推出

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者張大偉）　隨著東區(qū)版塊的開(kāi)發(fā)殆盡，一種大良似乎“無(wú)地可圖”的感覺(jué)開(kāi)始彌漫，不過(guò)就在大良土地開(kāi)發(fā)熱潮似乎開(kāi)始冷卻之時(shí)，一場(chǎng)土地的掛牌出讓的大戲又一次點(diǎn)燃了開(kāi)發(fā)商們的熱情。

　　近日，大良舉辦了德勝河北岸N-08地塊推介會(huì)，近20家全國(guó)知名品牌開(kāi)發(fā)商和順德本土開(kāi)發(fā)商云集，對(duì)土地出讓的情況及德勝河北岸的改造計(jì)劃進(jìn)行了解，尋覓“商機(jī)”。

德勝河北岸的豪氣：5宗土地將連片出現(xiàn)

　　自2011年德勝河“一河兩岸”改造工程啟動(dòng)以來(lái)，人們對(duì)德勝新城這一城市升級(jí)的夢(mèng)想就充滿憧憬，千億大鎮(zhèn)與中心城區(qū)的完美融合，一座“順德味”十足的現(xiàn)代化宜居新城華麗地綻放在德勝河畔。根據(jù)順德區(qū)政府提出的5年升級(jí)計(jì)劃，“一河兩岸”的改造是新城建設(shè)的重中之重，濱河兩岸將建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)的濱水景觀帶，并規(guī)劃高品質(zhì)住宅、高端寫(xiě)字樓、酒店物業(yè)等項(xiàng)目。
　　
　　不過(guò)，與德勝河南岸相比，北岸的建設(shè)卻顯得有些“默默無(wú)聞”。然而，正當(dāng)人們逐漸習(xí)慣了這種“沉默”，大良德勝河北岸卻有了“一鳴驚人”之舉。11月20日，大良街道辦正式向市場(chǎng)推出了德勝河北岸N-08號(hào)地塊，并于12月20日開(kāi)拍。作為北岸首塊“舊改”土地，N-08號(hào)地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售以及住宿餐飲用地，土地面積71331.2㎡，約107畝，地處二線江景位置。

　　如果僅就一塊土地而言，此次大良的舉動(dòng)似乎算不上驚人。然而，大良街道辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人卻語(yǔ)氣肯定地說(shuō)，“明年還有土地陸續(xù)要推向市場(chǎng)”。經(jīng)過(guò)前期工作的鋪墊，在德勝河北岸的舊改啟動(dòng)區(qū)內(nèi)，將有5宗地塊約47萬(wàn)平方米的土地面積推出。除了已經(jīng)掛牌的N-08地塊之外，未來(lái)還將有地處一線江景位置的N-9、N-10、N-13、N-14四宗地塊推出，而這5宗土地也是連片出現(xiàn)。其中，已經(jīng)掛牌的N-08地塊屬于5地塊中面積最大的住宅用地。
　　
開(kāi)發(fā)商一致看好：開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目有潛力

　　“區(qū)位價(jià)值十分明顯。”參與此次推介會(huì)的某品牌開(kāi)發(fā)商表示，推介會(huì)中的地塊位于順德新城的核心地段，配套設(shè)施建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)，交通便利，景觀資源優(yōu)越，土地開(kāi)發(fā)價(jià)值可期。除了地段和配套之外，另一品牌開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從目前土地的供需來(lái)看，大良供于開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，而開(kāi)發(fā)商的需求卻不斷增加，“寸土寸金”的局面會(huì)越來(lái)越明顯，因而他很看好啟動(dòng)區(qū)的地塊價(jià)值。

　　據(jù)大良街道黨工委副書(shū)記、辦事處主任羅厚光介紹，德勝新城未來(lái)將以金融、服務(wù)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)為主，天交所和華僑城是兩個(gè)正在實(shí)施的升級(jí)項(xiàng)目，而且新城內(nèi)還將規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)的小學(xué)和初中。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍表示，升級(jí)項(xiàng)目帶來(lái)的利好將讓德勝河北岸舊改啟動(dòng)區(qū)成為順德樓市下一階段的熱點(diǎn)區(qū)域。

　　另外，對(duì)于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，一些開(kāi)發(fā)商還表示，德勝河北岸舊改啟動(dòng)區(qū)內(nèi)的地塊是連片出現(xiàn)的，因而在規(guī)劃的過(guò)程中會(huì)有較大的發(fā)揮余地。而且作為承接德勝新城的功能區(qū)，加之周邊優(yōu)越的景觀資源，其具備開(kāi)發(fā)高端住宅項(xiàng)目的潛力。此外，在談到具體產(chǎn)品時(shí)，一位品牌開(kāi)發(fā)商表示，在新城區(qū)內(nèi)，保利中環(huán)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的是90—100平米的戶型，天傲灣是大于200平米的戶型，因而在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)可以在兩者之間的“中段”戶型做文章。

■項(xiàng)目鏈接

N-08地塊簡(jiǎn)介

用地面積：71331.2㎡（折合約107畝）。

規(guī)劃用途： 城鎮(zhèn)住宅用地兼容批發(fā)零售以及住宿餐飲用地。

規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)： 容積率≤4.15，計(jì)算容積率總建筑面積≤296024.48㎡（其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積≤5000㎡，建筑密度≤25%，綠地率≥35%，建筑高度≤150米）。