□李放

　　今年5月1日起，我國將全面實施營改增，把建筑業、房地產業、金融業和生活服務業納入營改增范圍，營業稅將退出歷史舞臺，增值稅制度將更加規范。都說房地產市場和債券市場都是典型的“政策市”，對于這次的政策影響，在相關消息放出的3月份各種一輪就已經甚囂塵上，隨著時間推移，市場真正的檢驗即將到來，而不少業界都普遍認為樓市的變局即將上演。

　　過去的3月份，順德在土地市場和一手樓市場都火熱暢旺，一季度順德超60億的土地出讓收入已經超過去年整年一半的收入，市場變化也引得開發商動作頻頻。2015年中央經濟工作會議部署“去庫存”時，強調以降房價來適應新市民需求，但目前三、四線城市房價已接近土地、建安、融資在內的成本價，開發商降價空間有限。目前，最大頭的土地及稅費占房價30%-50%，可以說稅費讓利才能為降價騰出空間。所以，市場以及業界對于影改增的期望值，并非毫無道理。

　　此次改革將不動產納入增值稅抵扣鏈條，這對于當下大眾創業、萬眾創新的局面下，各種懷揣創業夢的個人而言，將是一個巨大的“餡餅”，對于降低服務業成本、鼓勵個人創新創業來說至關重要，為此或許也將拉動新一輪的置業熱潮。同時，房地產營改增將刺激開發商將相關服務業務外包，精細化、專業化之外，增加增值稅抵扣額。

　　且在相關細則真正開始落地時，個人二手房交易按5%征收增值稅，相較于正在實行的稅率為5.6%的營業稅，個人二手房買賣稅負不增反減。這將有利于二手房交易，降低購房者負擔，令交易市場更加活躍。總體上，市場對于改變的預期都還是往利好的方向思考，最明顯的就是對企業投資樓市確實會有助推作用，但營改增并不是樓市稅收政策調整的終點，后續有關房地產稅的改革還會逐步推進，尤其是房產持有環節的征稅，所以后市變局或會更為復雜。