2011年開局之際，樓市一向較為平靜的杏壇卻表現(xiàn)得異?；馃幔鳛樾訅聵?biāo)桿樓盤的金海岸花園于元旦期間開售，首期推出500多套單位于開售當(dāng)日便被搶購(gòu)一空。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該樓盤產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及地理位置都十分具有吸引力，杏壇在政府“一城三片區(qū)”全新規(guī)劃下，作為“東海發(fā)展協(xié)調(diào)區(qū)”的中心將成為順德經(jīng)濟(jì)騰飛的新引擎，政府亦投入大量資金改善杏壇的生活環(huán)境，杏壇未來(lái)發(fā)展前景看好，居住環(huán)境也將有大大改觀。”

過(guò)去：

居住環(huán)境差，樓盤少且小

　　老順德人都有這樣的印象：一旦進(jìn)入杏壇，便能聞到一股塑料味道；老杏壇人都知道這樣的事情：有錢人都到大良容桂買房去了，杏壇居住環(huán)境不好，也沒(méi)啥高檔樓盤。

　　是的，過(guò)去杏壇鎮(zhèn)被順德人普遍譽(yù)為“廢塑料華爾街”，全鎮(zhèn)有將近1800家左右的廢舊塑料加工企業(yè)，這個(gè)121平方公里，順德土地面積最大的鎮(zhèn)，歷史上有“水鄉(xiāng)”美譽(yù)的小鎮(zhèn)，卻四處飄散著塑料氣味。據(jù)相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，這里幾乎每6個(gè)人里就有一人從事著與塑料相關(guān)的工作。

　　這里既沒(méi)有優(yōu)美的環(huán)境，也沒(méi)有像容桂、北滘那樣大規(guī)模的制造業(yè)支持經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，過(guò)去幾年間，在其他鎮(zhèn)街房地產(chǎn)開發(fā)得轟轟烈烈，土地資源越來(lái)越少的情況下，而這個(gè)地方仍舊十分低迷，在順德商品房交易信息網(wǎng)數(shù)據(jù)記錄上，杏壇的成交量總是排在后位，甚至交“白卷”。

　　根據(jù)天地行數(shù)據(jù)記錄顯示，2007、2008年間，杏壇一年的交易也才400多套。

　　難怪開發(fā)商們都十分郁悶：“既眼饞這片未被開發(fā)的處女地，又無(wú)奈于環(huán)境。”

現(xiàn)狀：

大地塊出讓，大樓盤起建　　

　　然而，在順德這樣一個(gè)珠三角腹地，在這樣一個(gè)土地資源十分珍貴的時(shí)代，有區(qū)位優(yōu)勢(shì)，有土地資源，又怎能不被發(fā)掘？

　　隨著2007-2008年間，區(qū)環(huán)境部門下大力度對(duì)杏壇塑料加工企業(yè)進(jìn)行了整頓，數(shù)百家企業(yè)遷移或停業(yè)，改善了該區(qū)域的環(huán)境，以及政府“一城三片區(qū)”規(guī)劃出臺(tái)，杏壇被列為“東海岸發(fā)展協(xié)調(diào)區(qū)”中心后，杏壇鎮(zhèn)亦于2009年11月開始推出了較多且面積較大的商住用地。

　　據(jù)土地交易中心網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，2009年11月至2010年12月一年間，共推出6宗地塊，共約30.57萬(wàn)平方米，且全部交易成功。至此，“養(yǎng)在深閨人未識(shí)”的杏壇亦成為了開發(fā)商眼中一片極具潛力的區(qū)域。

　　金海岸花園便是杏壇2009年推出的首塊“地王”，面積達(dá)15.5萬(wàn)㎡。該樓盤總經(jīng)理陳榮基表示，杏壇上規(guī)模上檔次的樓盤可以說(shuō)是空白，金海岸花園就是杏壇首個(gè)大規(guī)模的高端洋房樓盤，而且本次銷售表現(xiàn)點(diǎn)燃了杏壇樓市交易的第一把火，相信這把火是能“燎原”的，隨著杏壇的優(yōu)勢(shì)逐漸凸顯，消費(fèi)潛力被挖掘，未來(lái)將吸引更多開發(fā)商進(jìn)駐到這片區(qū)域來(lái)開發(fā)樓盤。

　　杏壇居民李先生坦言，很高興看到杏壇也有了大規(guī)模上檔次的樓盤，讓他們有了選擇，不用老想著到其他鎮(zhèn)街購(gòu)房。

未來(lái)：

順德經(jīng)濟(jì)新核心，樓市新秀

　　“對(duì)杏壇樓市的理解，業(yè)界一直認(rèn)為它是順德的洼地，近兩年杏壇的利好不斷，未來(lái)發(fā)展?jié)摿善凇?rdquo;天地行房產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司住宅事業(yè)部副總經(jīng)理蔣柱鴻表示，杏壇常住人口眾多，土地資源較豐富，過(guò)往受空氣環(huán)境以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，房地產(chǎn)一直比較低迷，但在一環(huán)南延線、珠二環(huán)、杏龍路等交通路網(wǎng)逐漸完善以及政府的規(guī)劃下，近年上檔次的樓盤也逐漸多起來(lái)，如?？∵_(dá)·上苑、金海岸花園等，其房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已有較大改善，“2010年的年成交量已超千套，價(jià)格方面也躍上了5000元的水平，盡管對(duì)比其他鎮(zhèn)街，杏壇發(fā)展仍算遲緩，但從2010年的數(shù)據(jù)可以看到，購(gòu)買力已被激發(fā)。”蔣柱鴻分析說(shuō)。

　　另?yè)?jù)悉，目前美的集團(tuán)、韓國(guó)浦項(xiàng)鋼鐵等多家世界500強(qiáng)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐杏壇，對(duì)此，陳榮基表示十分欣喜：“這些大企業(yè)的進(jìn)駐將大力拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以及政府加大投入對(duì)杏壇生活污水、綠化等進(jìn)行的改造，未來(lái)杏壇將成為順德經(jīng)濟(jì)的新核心，樓市區(qū)域的新秀。”

（編輯：jovey）