新華網深圳11月2日專電　截至10月31日，127家Ａ股上市房企三季報悉數亮相。數據顯示，雖然大型房企業績亮眼，但全行業來看隱憂猶存，凈利潤同比增速大幅下降，僅增1.21％。與此同時，上市房企存貨、資產負債率、一年內到期的流動負債仍在走高，財務狀況令人擔憂。

　　專家認為，雖然房企業績持續分化，呈現冰火兩重天態勢，但整體來說房企資金鏈仍處于偏緊狀態，快周轉仍是市場主流策略。

　　業績分化態勢明顯

　　三季報顯示，“招保萬金”四大龍頭房企前三季度業績大漲，超乎預期。但也有不少房企處于虧損之中，凈利潤為負。房企業績呈現冰火兩重天。

　　深圳證券信息有限公司提供的數據顯示，前三季度，127家Ａ股上市房企共實現營業收入2691.59億元，同比增長18.90％。雖然營業收入漲幅可觀，但凈利潤增幅有限。前三季度，127家上市房企共實現328.20億元凈利潤，較去年同期僅增長1.21％。

　　而細究各大房企的業績表現即可發現：分化態勢十分明顯。

　　一方面，龍頭房企業績十分亮眼。前三季度，萬科、保利、招商、金地四家公司凈利潤分別為50.80億元、38.21億元、24.19億元、9.21億元，四家公司全部實現凈利潤大幅增長，分別增長41.74％、10.21％、16.03％、91.91％。

　　另一方面，仍有不少房企處于虧損之中。深圳證券信息有限公司數據顯示，有23家Ａ股上市房企凈利潤為負，處于虧損狀態。其中，虧損最為嚴重的京投銀泰，虧損近2億元；其次是嘉凱城，虧損1.56億元；其余虧損房企，虧損額均在一億元以內。

　　上市房企經營壓力猶在

　　凈利潤小幅增長1.21％的同時，127家上市房企的資產負債率、流動負債卻仍在持續走高。

　　深圳證券信息有限公司數據顯示，截至9月30日，127家上市房企資產負債率達到74.33％，較去年同期上漲1.26個百分點。而2009年同期，上市房企資產負債率為65.67％，三年來已持續攀升近9個百分點。

　　受此影響，截至9月30日，127家上市房企負債總額已攀升至15837億元，同比增長21.81％，是2009年同期的2.5倍。其中流動負債占比高達73.33％，同比增加1.64個百分點，達到11613億元，同比增長24.60％。

　　即便是業績亮眼的“招保萬金”，財務壓力也依舊很大。數據顯示，截至9月30日，萬科、保利地產、金地集團、招商地產的資產負債率分別為79.40％、80.41％、72.65％和70.49％；流動負債分別為2336億元、1365億元、558億元、542億元，同比分別增長20％、35％、11％、53％；流動負債占負債總額的比例分別為85％、71％、73％和81％。

　　雖然如此，萬科在三季報中仍信心滿滿地表示，資產負債率上升是受預收賬款增長影響，“截至報告期末，公司持有貨幣資金333.1億元，足以覆蓋短期借款和一年內到期的長期借款的總和186.1億元。”并稱，“相對充裕的資金狀況將使公司能夠更加靈活地應對市場變化。”

　　存貨持續攀升

　　與此負債持續走高形成鮮明對比的是，存貨的持續攀升。深圳證券信息有限公司數據顯示，截至9月30日，127家上市房企存貨高達13908萬億元，同比增長20.94％。萬科、保利地產、金地集團、招商地產四家公司的存貨分別達到2476億元、1783億元、736億元、583億元，同比增長28％、21％、13％、24％。

　　實際上，與去年一些房企堅持高端路線囤貨不同，今年房企普遍采取了快周轉策略，加快出貨，因此房企預收賬款大幅上漲。深圳證券信息有限公司數據顯示，127家上市房企預收賬款達5726億元，同比上漲22.44％。預收賬款增幅高于存貨增幅說明房企出貨意愿較強。

　　受高周轉策略影響，一些房企已率先完成全年銷售任務。前三季度，招商地產和世茂地產均已超額完成全年210億元和307億元的銷售目標，分別實現247億元和366億元銷售金額。同時，保利地產、綠城地產、中海地產前三季度的銷售業績已超過去年全年，分別實現銷售金額756億元、355億元和919億港元。此外，恒大地產等上市房企的銷售業績也逼近全年銷售計劃。

　　深圳證券信息有限公司數據顯示，127家上市房企前三季度經營活動產生的現金流量凈額回到正值水平，為221億元，而前兩年同期此指標為負。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，受快周轉策略影響，房企資金狀況有所緩解，但仍處于歷史偏緊狀況。而業績分化之下，雖然很多大型房企已接近完成全年銷售目標，但中小房企出貨壓力仍在，還將在最后兩個月“沖一把”，但房地產業最差最冷的時期已過，正處于筑底回升期，降價促銷動力不強。

（編輯：梁云）