順德城市網(wǎng)消息　（見習(xí)記者利榮聰）　人防地下室用作停車場合理嗎？人防車位沒有產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)，購買者會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？……10月15日，在順德區(qū)“政風(fēng)行風(fēng)熱線———民生零距離”最新的一期節(jié)目中，順德區(qū)土地房產(chǎn)登記發(fā)證與交易中心副主任潘慶瑞，就市民所關(guān)心的人防車位問題做出了解答。

　　目前，市民普遍認(rèn)為有很多開發(fā)商在賣人防車位，但事實(shí)上開發(fā)商不是賣，可能是以長期轉(zhuǎn)租給業(yè)主的形式賺錢，然后再送多少年的使用權(quán)，很多樓盤開發(fā)商也是用這樣的操作辦法將人防車位變相銷售的。但是，沒有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)人防車位的權(quán)屬方是誰？而這些車位是否能買賣？業(yè)主購買之后會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？這樣一個(gè)人防地下室被用作停車場又是否合理呢？

　　據(jù)了解，關(guān)于人防車位的權(quán)屬，現(xiàn)在在法律上是屬于誰的還沒有一個(gè)明確的定性，但是人防車位的性質(zhì)是開發(fā)商在建設(shè)的時(shí)候，按照國家的要求為將來的災(zāi)難或者是戰(zhàn)爭來配備的，是為救災(zāi)搶險(xiǎn)和戰(zhàn)爭所用的。所以，當(dāng)發(fā)生有需要的時(shí)候，國家是無償征用的，這些車位是要隨時(shí)騰出來無償征用的。

　　“因?yàn)檫@些發(fā)生的概率比較小，花這么多的社會(huì)資源投資在人防車位上，如果閑置了，也是浪費(fèi)了社會(huì)資源。”據(jù)潘慶瑞介紹，基于誰投資誰收益的理念，在人防車位閑置時(shí)，用以出租收益，這個(gè)在法律上是允許的。但是，由于人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位是不可以購買產(chǎn)權(quán)的。

　　此外，雖然人防車位比有房產(chǎn)證的車位便宜很多，但是，由于這類型車位的投資主體變更問題不夠清晰，業(yè)主與開發(fā)商簽訂長期租約使用人防車位，事實(shí)上是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，這對(duì)人防車位的價(jià)值也有一定的影響。