順德二套房首付比例暫未調整，不過房貸收縮卻是不爭的事實

　　順德城市網消息?。ㄓ浾邚埓髠ィ?/strong>　“深圳二套房首付比例提至7成！”繼北京之后，日前，深圳也對二套房的首付比例作出調整，此消息一出引來業內人士的廣泛關注。珠江西岸的順德又是一番什么樣的景象呢？近日，順德城市網記者走訪各大銀行、樓盤了解到，目前順德二套房首付的比例依然是按6成執行。

順德二套房首付依然是6成

   在得到這個消息之后，順德城市網記者分別以媒體記者、普通購房者等身份分別咨詢了多家銀行和樓盤。在走訪中記者發現，樓盤方面表示未收到二套房首付比例提升的消息，目前的比例仍為6成。而在記者走訪的中國農業銀行順德分行、順德農商銀行、興業銀行順德支行等辦理房貸的相關負責人表示，目前沒有得到這方面的信息，比例暫時“按兵不動”。

   金地天璽相關負責人則認為，順德現階段的房價并未出現多數一線城市過快上漲的情況，用類似的信貸政策調控的必要性并不強。據了解，前三季度順德新房成交面積達226.29萬㎡，位列五區之首，成交均價為7405.88元/㎡，同比增長8.83%。雖然順德成交面積大，但房價漲幅并未超過10%的調控目標。

　　有業界人士分析，目前順德的二套房消費依然是一個龐大的市場，如果二套房首付由6成調整為7成，將會直接影響到順德樓市的走向。為此，記者采訪不少順德市民和投資者，當被問及對提升二套房首付比例的問題時，大多數接受采訪的市民和投資者認為，這和當前房地產市場整體的政策環境趨緊是一脈相承的，所以這并不會在短期被對他們的投資和置業行為產生影響。

樓市沖刺期，房貸緊縮“潑冷水”

   在這個緊要關頭，銀行在房貸上卻不約而同地選擇了收緊策略，較基準利率上浮貸款利率則是最普遍的做法。據了解，在銀行的走訪過程中記者發現，在房貸上，銀行都有采取相應的緊縮措施。據悉，中國農業銀順德分行上浮幅度在5%，順德農商銀行的幅度在5%——10%，招商銀行則在20%，二套房的利率幅度更高，中國農業銀順德分行的在10%，順德農商銀行在25%，招商銀行暫不辦理二套房房貸。興業銀行則表示，不論一套還是二套，房貸額度最低100萬，以下的暫不受理。而對于放款時間，多數銀行都不能給出準確時間，額度吃緊不言而喻。

　　一方面消費市場對政策不斷趨緊已經習以為常，另一方面開發商的推盤節奏卻似乎并未受到多大影響。今年9月、10月，順德新房成交量環比下降11.89%、3.9%，跌至年內最低，“金九銀十”黯然失色。如今“黃金檔期”過后，接下來的第四季度便成了開發商們年底沖關的關鍵時期。據悉，在接下來的時間里，大良、容桂、陳村、樂從、北滘等多個鎮街相繼都有新貨推出市場。盡管開發商激情四溢，但銀行收緊的房貸政策無疑是一盆“冷水”，給這份熱情帶來了一絲涼意。

   也有業界人士認為，雖然調高二套房首付比例對抑制房價的效果可能并不明顯，但此舉所釋放出來的信號卻能給予人們心里層面的暗示，表明房價的調控不會松懈。時至年末，銀行正在“鬧錢荒”，信貸額度普遍收緊，提升二套房首付比例既與當前銀行收緊信貸的舉動相符，又能表明調控之意，首付比例提升的可能性還是存在的。