萬科與一名業主因為毒地板事件首次對薄公堂。

——萬科代表律師質疑業主租金收益損失無依據

　　順德城市網消息　（記者梁雯雯）　“萬科安信地板事件曝光于今年2月16日，但程女士與他人簽訂《租賃合同》卻是在事件曝光后的2月22日，以此作為賠償的訴求，不符合情理。”6月15日，順德萬科置業有限公司與順德一名業主對薄公堂，該業主以萬科使用問題地板致環境污染為由，將該公司訴至法院，訴請賠償污染費、租賃損失共計人民幣9.01萬元。當日，在順德法院審判庭上，萬科代表律師對萬科新城灣畔7號樓1902房業主提出的訴訟提出了質疑。該案最終因雙方存較大分歧，暫未有定論。

爭議焦點

焦點一：涉案房屋不存在室內空氣污染

　　業主訴求：萬科毒地板事件發生后，租客解約了，租金也退了，萬科安信地板事件損害了我的租金收益，請求法院判決順德萬科置業有限公司賠償污染費44500元，并要求萬科賠償一年租金45600元，共計人民幣9.01萬元。

　　詳情：2011年9月29日，程女士在順德萬科置業有限公司購買了一套房子，期間一直沒入住。今年2月22日，程女士與一位租客簽訂《租賃合同》，以45600元/年的價格把房子租了出去。然而就在程女士簽訂合同前6天，媒體卻報道了萬科新城灣畔7號樓使用的地板甲醛超標。事件發生后，租賃人在新城灣畔7號樓地板甲醛超標事件公開后，向程女士提出了解除租房合同，最后，程女士只得把租金退還給租客。

　　對此，程女士與丈夫認為，毒地板事件損害了自己的租金收益。另外，法庭上，程女士提供了一份《檢測報告》，檢測結果顯示，為主人房甲醛檢測不達標。故程女士夫婦以萬科使用問題地板致環境污染，請求判決順德萬科置業有限公司賠償污染費44500元，并要求萬科賠償一年租金45600元給自己，共計人民幣9.01萬元。

　　萬科觀點：安信供應的地板確存在甲醛超標的質量問題，但這一結論并不必然得出使用問題地板的房間室內空氣質量就受到污染。

　　詳情：萬科的代理律師在庭上表示，室內裝飾材料檢測與建筑材料和裝修材料產生的室內環境污染檢測是兩個不同的概念，屬于不同的范疇，其適用的鑒定標準及依據也不一致。

　　其代表律師還指，雖然證實安信公司所供應的地板確存在甲醛超標的質量問題，但這一結論并不必然得出使用問題地板的房間室內空氣質量就受到污染。對于程女士委托其他公司檢測形成的《檢測報告》，萬科方面認為不能作為定案依據。律師認為程女士所提供的《檢測報告》屬于程女士單方委托，并未萬科同意及雙方共同委托，認為其依據及檢測點不能客觀反映涉案房屋的空氣狀況，不能作為涉案房屋室內空氣質量不合格的依據。

　　另外，萬科代表律師認為，涉案房屋套內建筑面積為86.84平方米，根據《民用建筑工程室內環境污染控制規范GB50325-2001》，若對涉案房屋進行檢測，檢測點數不能少于3個。但程女士提供的《檢測報告》中，監測點僅1個，且僅對主人房進行檢測，其余房間均未設檢測點，其檢測內容不符合相關規范的規定，存在嚴重瑕疵。

焦點二：安信地板未造成業主人身損害

　　業主訴求：安信地板的甲醛污染對人體的傷害，誰來負責？

　　萬科觀點：收樓以來，程女士一家人并沒有入住到涉案房屋，不可能因為涉案房屋室內空氣的任何問題產生人身損害，目前，沒有證據證明程女士人身受到損害。

　　詳情：萬科方面向法院提供了涉案房屋前后委托檢測出具的兩份《檢測報告》，律師表示，涉案房屋在內的新城灣畔7號樓空氣質量并未因為使用安信問題地板而受到污染，其代表律師指程女士所稱的涉案房屋存在環境污染的事實不存在。

　　另外，萬科代表律師指，程女士一家未自收樓以來未曾入住過涉案房屋，而承租人也同樣從未入住過涉案房屋，雙方不可能因為涉案房屋室內空氣的任何問題產生人身損害。

焦點三：業主提出的租金收益損失無依據

　　業主訴求：萬科出了毒地板事件后，程女士稱因事件致使她不得不與租客解除租約，因此造成了租金收益的損失，故向法院提出要求萬科賠償一年租金45600元。

　　萬科觀點：安信地板事件曝光于2012年2月16日，但程女士與他人簽訂《租賃合同》卻是在事件曝光后的2012年2月22日，程女士的做法不合情理。

　　詳情：萬科代表律師指程女士的《租賃合同》僅簽訂一個月就與他人解除合同，且并未就此追究承租者的責任，反而要求萬科承擔相關損失。“程女士與第三方租賃人簽訂的《租賃合同》是通過雙方協商的方式予以解除，程女士并不存在任何損失。即使是《租賃合同》的對方違約造成原告損失的，相關責任應向相關承租者追償，而與萬科無關。”

■其他聲音

　　當日，由于原被告雙方因為雙方的觀點存在較大的分歧，事后，順德法院方面請來了順德的人大代表、政協代表以及黨代表參與該案的調解。參與本案調解的一位人大代表表示，甲醛地板對消費者的身體損害雖然暫時未有實際的體現，但該代表認為萬科是大品牌企業，應該承擔起相應的社會責任，不應該完全地推卸責任。而萬科方面表示，將參與其他80戶的處理方案，包括免費更換問題地板、補償業主誤工損失等費用或以每平方米200元的標準補貼業主讓其自行更換地板。

　　另外，有代表建議，原被告雙方可就賠償的方式再進行商議，最好能通過調解的方式進行處理。對此，萬科代表律師表示，是否有新的調解方案，要在向公司匯報后才能決定。

(編輯：林和)