順德城市網消息　自本月18日晚9時許，佛山“限購令”出臺后，從城市網記者這幾天走訪的一些項目來看，大多都受到影響表現一般，更有業界人士憂心忡忡：年后以來觀望情緒較濃的順德樓市更加“雪上加霜”。盡管如此，大多開發商仍然對樓價“咬不松口”：按照套內面積銷售的順德市場，價格占據了很大優勢，再加上拿地成本增加，“限購令”出臺將影響接下來的成交量，但樓價下降的可能性極低。

政策一出，項目表現差強人意

　　3月18日晚上9時許，佛山市住房和城鄉建設局官網公布了《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》。19日，公布了落實《關于貫徹國務院房地產調控政策進一步促進佛山市房地產市場平穩健康發展的通知》有關事宜的通知。根據這兩份通知，佛山五區將限購第3套房，還將限制外地人購房。

　　根據通知規定，對于佛山戶籍家庭來說，擁有一套房只可再購買一套房；擁有兩套房以上，不得再買房；而對于非佛山戶籍家庭，有了一套房的不得再買房。而沒有房的，必須提供1年以上納稅證明才能買一套房。據了解，“限購令”同樣適用于順德。

　　“限購令”塵埃落定，記者在周末和周一走訪了順德幾大樓盤，發現除了性價比極高的兩三個樓盤外，推新盤現場人氣也比較冷清。一位不愿透露姓名的業內人士對記者說，以往樓盤推新貨，一天之內普遍都有五、六成的成交量，但從這個周末來看，新貨的成交量差強人意，而且高端樓盤的售價與之前推出的價格相差無幾，這也就意味著，開發商也變得謹慎了。本周一，記者再往大良城區內幾個樓盤探營，發現銷售中心都冷冷清清，有些銷售人員直言不諱：因為“限購令”出臺的影響。

　　不過，兆輝投資董事副總經理伍旭環說起新政后博澳城這兩天的人流則有些喜形于色，“雖然成交量未見放大，但人氣不減，可見，只要合適的項目達到消費者的心理價位，他們仍然會尋找機會出手。”

適應新政，成交量將下降

　　針對“限購令”出臺將帶來哪些變化？記者在采訪中發現，業界幾乎都表達相類似的觀點。順德興順房地產有限公司相關負責人表示，“限購令”突如其來，令全國“兩會”召開以來一直都不活躍的順德樓市觀望情緒更濃，并將在相當長一段時間持續低迷。

　　樂添房產陳旭繪也表達了類似的觀點，他甚至用“雪上加霜”來形容“限購令”出臺后的一段時期內順德樓市的表現，“年后順德樓市每日成交量不過百套左右，比往年同期要低。目前無論是開發商還是消費者，都處于新政的消化期，再加上傳統淡季即將到來，相信成交量肯定會受到影響，尤其是對貴價盤的影響更大。”陳旭繪分析，高端樓盤的購買者大多是改善居住環境的二次置業者，他們對房子的需求并不迫切，“限購令”規定二次置業支付的首期、利率更高，也許會推遲他們出手的時間。

　　伍旭環也表示，雖然新政出臺后，博澳城這幾天的銷售中心人氣不減，但成交量未見放大，“逐漸成熟和回歸理性的順德市場，消費者出手更謹慎。每次政策出臺，市場都需要兩三個月的消化期，成交量必然會受影響。”

價格堅挺，剛性需求仍存在
 
　　一旦如開發商所言，順德樓市接下來將出現成交量萎縮的局面，那么，樓價是否會如老百姓所愿下降？開發商大都表現得信心滿滿。

　　“‘限購令’只是短期內影響成交量，不可能完全扭轉房地產價格走勢。”伍旭環分析，樓價下降要建立在兩個層面上談，一是市場供大于求，二是當地區域的樓價已經達到甚至遠遠超出當地消費者可能承擔的范圍，“從這些天來博澳城咨詢的消費者來看，市民的購房欲望很強，對于有剛性需求的消費者來說，他們只是在尋求一個合適出手的機會。從價格層面來說，順德除了東平新城和新城區的樓價相對較高外，其他鎮街的價格普遍偏低。可以說，順德樓價幾乎沒有下降的空間。”

　　也有部分業內人士預測，“限購令”出臺，又是一場開發商和購房者之間的博弈，看誰耗得起？對此，一名業內人士發表了自己的見解，順德開發商一直都走保守路線，有足夠的資金周轉，沒有貸款壓力，就大良來說，土地少，存貨少，但剛性需求存在，因此，最終籌碼還是會倒向開發商這邊。“目前，在整個珠三角，順德樓價還處于洼地，按套內面積算，均價才7000多平方米，再加上開發商拿地成本高，有配套成本、開發成本和項目建設成本等，根本不可能降價。”

新政落地，遺憾放棄選好的房子

　　市民榮叔是容桂市民，本來他在中怡·一品交納了誠意金，計劃購買一套一廳三房的房子給兒子作為今年結婚用的新房。“一家人連戶型、樓層都定好了，等它開盤馬上就簽約，誰知道‘限購令’一出臺，就必須要等我兒子結婚后把戶口分離出去，才有機會再買新的。”榮叔遺憾地說，家里一套舊房子，再加上現在住的別墅，買第三套已經不可能了。

　　本月21日，記者在逸林首府見到非佛山戶籍市民陳德勇和朋友一起來看房，陳德勇對記者說，“限購令”出臺對他并沒有影響，因為他前年就在順德買房，短期內沒有能力也不打算買第二套房。“‘限購令’可能會打擊有房產投資需求的人，而且短期內可能會限制房價上漲，而朋友有買房需求，所以就陪他過來看看。”

　　也有市民表示，政府出臺的“限購令”并未能真正打壓房價，而且暫時壓制了需求的釋放，反而擔心一段時期后市場會出現反彈。

　　無論怎樣，記者注意到，廣大市民對“限購令”的出臺仍然充滿了期待，但從開發商釋放的聲音來看，樓價堅挺的底氣也十足。或許，具有自身特色的順德樓市，仍然會走著自己一如既往的發展軌跡。

■順德樓市狂飆軌跡

　　2006年 成交259萬平方米，均價為3577元/平方米；

　　2007年 成交307萬平方米，成交均價為4385元/平方米；

　　2008年 成交170萬平方米，成交均價與上年持平，為4385元/平方米；

　　2009年 成交315萬平方米，均價攀至5095元/平方米大關，與禪桂兩地形成了1500—2000元/平方米之間的價差；

　　2010年 成交308萬平方米，均價達到6484元/平方米，環比上漲27%。

□鐘柳梅（編輯：jovey）