杏壇鎮東門戶片區城市更新改造規劃范圍

建設南路沿線兩側用地綜合整治規劃范圍

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　“三舊”改造工作如何推進？地方政府有何幫補惠民政策？昨日（2月13日）上午，杏壇鎮召開“三舊”改造工作動員大會，宣講杏壇鎮“三舊”改造最新動態，并研究部署下階段“三舊”改造的工作思路和重點。

有行動，兩項目相繼開展

　　為加快杏壇“三舊”改造步伐，助力杏壇城市升級成型，近年來，杏壇下大力氣做了一系列動作。

　　2013年，杏壇按照“一城三片區”的總體發展格局，重新調整了杏韻湖片區項目的選址方案，將中心北區與逢簡旅游區域連片開發，并擴大規劃面積至3300畝，致力將杏韻湖片區打造為產城互動、產城融合的典范。

　　另外，杏壇的城市功能也在不斷完善。君怡金海岸、美的時代城、中博城果等一批大型商住社區拔地而起，一批高檔商住小區正在加速建設。

　　其中，杏壇第一家商業綜合體超高層地標建筑——宏匯城商業綜合體改造項目已于去年破土動工，該項工程總投資超過4億元，建筑高度達170米。而規劃總建筑面積約32100平方米的北河舊食街改造項目——凱盛廣場目前也進入了預售階段，建成后將結束此前杏壇沒有大型購物中心的歷史，為杏壇舊城區注入新活力，大大提升杏壇舊城區的居住環境。這兩個項目都是通過三舊改造而來，項目建成后，將帶動杏壇的商業發展，提升杏壇的商業氛圍。

　　“這兩個項目的建成，將是杏壇‘三舊’改造項目的里程碑成就。”杏壇鎮國土城建和水利局副局長羅志凱告訴順德城市網記者，包括宏匯城項目，康寶、達美等企業舊廠房改造等項目，杏壇在2014年將啟動杏壇鎮東門戶片區城市更新改造規劃，和建設南路沿線兩側用地綜合整治規劃。

　　在杏壇推動“三舊”改造的過程中，也面臨著經濟發展水平不高，土地利用依然粗放，城市建設相對滯后，環境欠賬等問題。這也客觀制約著杏壇“三舊”改造的前進步伐。“我們要結合杏壇實際，通過政府引導，以市場為主體，第三方介入的方式，在充分調研評估后，制定出具體實施方案規劃，使得接下來的‘三舊’改造工作更具有可操作性。”羅志凱在會上說到。

不停步，今年啟動兩片區改造

　　杏壇在2014年將啟動杏壇鎮東門戶片區城市更新改造規劃，和建設南路沿線兩側用地綜合整治規劃。

　　杏壇鎮東門戶片區位于鎮二環路以東、桑麻村以南、順德支流以西，齊新路以北的區域，規劃總用地面積為2.38平方公里，西接二環路，東臨順德支流，與勒流街道隔江相望。其作為展現杏壇城市形象的重要窗口，是杏壇鎮“三舊”改造工作未來幾年的重點區域。

　　隨著順德區西部生態產業新區杏壇北片區控制性詳細規劃（以下簡稱北區控規）和杏壇鎮杏韻湖周邊地區概念規劃（以下簡稱杏韻湖概念規劃）的深入開展，該片區的發展將面臨新的機遇。

　　順德區城市更新中心和杏壇鎮“三舊”改造辦聯合開展規劃工作，憑借該規劃區所具有的區位條件、交通條件與產業基礎條件，堅持高起點、高標準、高水平的要求，努力把規劃區建設成為展示順德“三舊”改造的典范地區。

　　目前，該項工作于2014年1月正式啟動，現正加緊推進規劃區內的現狀建設、用地屬權、人口特征、經濟收入和改造意愿等基礎情況的摸底調研工作。

　　另一方面，杏壇在今年也將同時啟動建設南路沿線兩側用地綜合整治規劃。

　　建設路是杏壇鎮南北向重要城市主干路，是杏壇鎮城鎮空間拓展方向之一，也是產城融合的重要發展廊道。建設南路（杏龍路至齊寧路段）在美城行動中已經完成了道路綜合整治工作且效果明顯。然而，建設南路兩側基本都是依托原村居規劃以居住用地和工業用地進行開發建設，存在工業用地較低效，建筑界面不協調，交通組織不順暢，景觀特色不明顯等問題。

　　為加快杏壇“三舊”改造步伐，助力杏壇城市升級成型，響應順德城市升級轉型，提升建設南路沿線的發展活力及景觀環境也變得尤為迫切。

　　建設南路位于杏壇鎮中部，本次規劃路段起于齊新路、止于東海大涌，全長約1.5公里，道路紅線寬度約30米，主要對該區域舊工業廠房和居住用地進行改造升級。

　　當天與會人員達成共識，在工作思路上認為現狀調研分析十分重要，通過現場踏勘、訪談、資料收集等方式進行調研，充分聽取業主的意愿，確定建設南路綜合整治的總體目標，從區域、產業、功能和形象等多個方向研究建設南路的定位，確保綜合整治可行且有效。