目前地塊是一片荒草

蘇崗華桂園以東、華桂路以南地塊規劃條件

　　順德城市網消息　（記者郭允儀）　9.34億！溢價達81.7%！8128元/平方米！這一連串驚心動魄的數字產生于昨日（3月25日）下午。碧桂園（香港）發展有限公司突破6家房企的重圍最終以9.34億元總價競得順德區大良蘇崗海邊圍近9.57萬平方米地塊。順德房地產業界普遍認為，隨著順德城市升級戰略不斷深入，這將會給順德新城的發展帶來利好。

競拍再現：38輪激烈競價樓面價達8128元/平方米

　　據了解，此次網上競拍共有6家房企參與，耗時近1個半小時，共經過38輪激烈競價。值得注意的是，關于該地塊競得人的申請資格出讓文件中有著嚴格的規定，競買人必須在順德區成立新的公司受讓地塊，并且新公司注冊資本中需新增不少于4000萬美元或等額外幣的資金。

　　記者觀察到，前19次的報價，從51399萬元到72399萬元期間，幾家報名房企都參與競拍。到了最后，就只剩下序號0和1的開發商上演“二人轉”，分別報出93399萬元和92399萬元，最終0號碧桂園（香港）發展有限公司成功競得地塊。

　　地塊競拍資料顯示，該地塊的起拍價為5.13億元，其起拍樓面價為4473元/平米，成為2014年以來佛山地區起拍樓面價最高的純住宅用地。這一價格也刷新了2010年以來由萬科天傲灣保持的3970元/平米的順德最高起拍樓面價記錄，同時樓面價達8128元/平方米也取代了萬科天傲灣創下6846元/平方米的價格，成為順德新高。

地塊掃描：順德新城腹地潛在價值成最大吸引點

　　在地塊拍賣結束后，順德城市網記者趕往地塊現場勘驗，以地塊為中心，順峰山映入眼簾，一路之隔是連接順峰山公園的桂畔湖，環繞周邊除了一些居民聚居地之外，順德區政府、華桂園、行政辦證中心等公共服務配套設施都在5分鐘車程內。此外，包括嘉信城市廣場、華僑中學、聚勝小學等生活配套也相對完善，只是地塊附近目前人氣不旺，經過的公交車都只有904、928、902三條線路，相關生活配套諸如便利店、餐館等相對缺乏。

　　即便如此，該地塊還是成功吸引眾多開發商的目光并成功出讓。事實上，自順德實施城市升級戰略以來，順德新城不斷擴容，從原來的6平方公里擴容到43平方公里，這片區域承載了順德城市發展的夢想。正是基于此，德勝商務綜合體、萬科F06地塊、南方智谷、中大卡大、置業廣場等一批產城互動的項目相繼破土動工，順德新城五年建設計劃從2012年啟動以來，已經“初見成效”。

　　佛山市委常委、順德區委書記梁維東1月6日在順德區委十二屆四次全體（擴大）會議上表示，順德要堅持“雙核帶動”，加快佛山新城和順德新城兩大核心建設，要依靠雙引擎帶動順德以更強的綜合實力，參與珠三角城市分工和國際競爭，奠定在珠三角都市圈和經濟圈的戰略地位，因此該地塊的出讓如此競爭激烈也就不足為奇了。

業界熱議：碧桂園進駐意味著新城價值被認可

　　在碧桂園競得該地塊之后，不少接受記者采訪的順德房地產業界人士還是表示，地塊地理位置十分有潛力。順德嘉信置業公司營銷副總經理曹凱玲對碧桂園進駐順德新城區表示“新城吸引越來越多的品牌開發商進駐，表示開發商對順德新城有一定的認同度，隨著時間的變化，順德新城片區還將不斷擴大。”　

　　敏捷集團佛山片區營銷總監黃智攀則認為，“其實順德市場一直稀缺別墅產品，供應不足，可以預測地塊是開發商必爭之地，因此樓面價基本跟預測一樣。”另外，黃智攀認為，碧桂園拿地對大良東區版塊價值有拉動作用，尤其在華僑城建成后，從碧桂園到華僑城，再到大東區形成一個優美的“弧度”，更大地促進新城區與大良東區聯動發展。

　　對于地塊未來的發展，保利華南營銷策劃經理陳可耀分析，從容積率僅為1.2，初步判斷該宗地將開發為聯排別墅或碧桂園經典小高層產品。“政府對此次參與拍地的開發商要求之高，說明政府對地塊的開發有較高的期待。”