今年順德供地計劃總量441.12公頃，創(chuàng)五年來新低

順德今年商住地塊重心或落子大良（資料圖）

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮）　日前，順德區(qū)國土城建和水利局公布了今年順德國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，順德今年擬推441.12公頃土地，為五年來新低，比去年減少28.9%。從公布的數(shù)據(jù)看，今年順德商服用地和住宅用地的發(fā)力點仍將在順德大良新城區(qū)片區(qū)。對順德此次拋出的“土地宴”，業(yè)界是如何看待的？商住地塊重心利好有幾何？

擬推地總量441.12公頃，創(chuàng)五年新低

　　順德區(qū)2015年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃表顯示，順德今年擬推用地441 .12公頃，為五年來新低，比去年減少了28.9%。在廣受地產(chǎn)界關(guān)注的兩類用地中，商服用地為80公頃，同比減少30公頃；住宅用地110公頃，減少了40公頃。而工業(yè)用地方面則減少了70公頃，為130公頃。

　　順德城市網(wǎng)記者注意到，今年住宅用地供應(yīng)為110公頃，是四年來首次下調(diào)。記者從近5年的記錄中得知，2011年為順德推地高峰時，當年擬推住宅用地達到299.53公頃，隨后都有下降或保持不變，直到今年又有所下降。

　　為何在近期“二套房首付四成”和“2年以上房子轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅”這兩則重磅利好政策下，順德的供地量卻出現(xiàn)下降現(xiàn)象？業(yè)界人士認為，國家層面要求高庫存地區(qū)要減少住宅用地供應(yīng)會是一個原因。

　　而記者從順德公布的今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中得知，此次供地量下調(diào)，主要是根據(jù)國家土地供應(yīng)和房地產(chǎn)用地調(diào)控政策規(guī)定，順德堅持總量適中、內(nèi)部均衡、重點保障的原則，促進節(jié)約集約高效用地，促進經(jīng)濟又好又快的發(fā)展而做出的調(diào)整。

順德新城區(qū)地塊或成熱門推介重心

　　從今年順德公布的用地供應(yīng)計劃中得知，順德區(qū)2015年度國有建設(shè)用地在商住用地規(guī)劃方面，包括住宅兼容商服、純商服用地，順德大良新城區(qū)片區(qū)地塊占到大概70萬平方米，相比順德其他鎮(zhèn)街，和大良去年本身供地量少的情況，今年大良的供地量明顯增加了不少。

　　從掌握的數(shù)據(jù)來看，順德今年將推出大良碧桂路以東地塊、順德新城區(qū)地塊、順德新城德勝商務(wù)區(qū)地塊等優(yōu)質(zhì)地塊。其中大良碧桂路以東推出的兩宗地塊，總面積就超35萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士由此分析，今年順德商服住宅地塊的發(fā)力點將在順德大良新城區(qū)片區(qū)地塊。

業(yè)界：對此次供地量既看好也謹慎

　　對于順德新一輪供地量的調(diào)整和順德新城區(qū)地塊或成熱門推介重心，作為地產(chǎn)商的業(yè)界人士又是怎么看待這一變化的？

　　對此，在接受順德城市網(wǎng)記者采訪時，合富輝煌佛山公司董事副總經(jīng)理陳熹認為，從掌握的數(shù)據(jù)來看，順德市場從整體來說還是健康向上的，也看好這次規(guī)劃，他表示也有在大良拿地的打算。“順德目前的存量土地并不多，順德新城優(yōu)質(zhì)地塊也是越來越少，順德推地節(jié)奏雖逐年減緩，但從今年順德對商住用地的規(guī)劃看，特別是對大良供地量的調(diào)整，很可能是避免順德大良商住用地供應(yīng)量出現(xiàn)斷層的情況，有充足的土地供應(yīng)才能吸引開發(fā)商進一步投資。”

　　陳熹認為，大良相比順德其他鎮(zhèn)街，其商住環(huán)境和生活配套更完善。從這方面看，大良會吸引更多開發(fā)商進駐投資，但希望政府加強完善地塊周邊的生活配套、交通配套。

　　對此，也有不少開發(fā)商表達了謹慎的看法。順德區(qū)宏匯房地產(chǎn)有限公司董事總經(jīng)理王武生就認為，“對于這一規(guī)劃現(xiàn)象，應(yīng)分兩方面看，從數(shù)據(jù)看，今年順德商服住宅地塊的發(fā)力點可能在順德大良新城區(qū)片區(qū)，但對此我們是持謹慎態(tài)度的，畢竟大良目前的樓盤庫存量還沒得到很好的消化。”

　　王武生說到，至于地產(chǎn)商是否會熱情高漲，而在大良或容桂的商住地塊拿地投資還不得而知，“相對而言，在順德，大良和容桂的城市配套和人流量是具有優(yōu)勢的，而高端大型的寫字樓等商服項目在大良少有，開發(fā)更多的商服住宅項目也可以理解。”