人大常委會開展《物業(yè)管理條例》執(zhí)法檢查

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者陳琴琴）　昨日（4月16日），在順德區(qū)人大常委會城建環(huán)資工委組織的《物業(yè)管理條例》執(zhí)法檢查會上，順德城市網(wǎng)記者了解到，近20億元的專項住宅維修資金只用了800多萬。

　　此次關(guān)于《物業(yè)管理條例》執(zhí)法檢查從4月15日起至4月17日結(jié)束。期間，順德區(qū)人大常委會將通過組織座談會、實地走訪了解順德實施《物業(yè)管理條例》存在的主要問題及意見建議。

20億住宅維修資金為何只用了800多萬？

　　據(jù)了解，至2014年底，順德區(qū)住宅小區(qū)總數(shù)為700多個，其中已聘請物業(yè)服務(wù)公司的小區(qū)為460多個，成立業(yè)主委員會的為375個。截至2014年12月底，順德區(qū)共收取住宅專項維修資金約19.77億元，歷年共支取839.24萬，資金余額為19.69億元。

　　“已支取的維修資金相對于專項住宅維修資金總和，占比太少了。”順德區(qū)國土城建和水利局房地產(chǎn)管理科副科長陳曉濤說道。據(jù)順德區(qū)國土城建和水利局相關(guān)負責人介紹，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，啟用專項維修資金必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主的投票通過。

　　“在實際操作中，要想實現(xiàn)這一條件比較困難。即使是公眾認為啟用維修資金通過率最高的電梯維修其面臨的壓力也不少。”該負責人還提到，十層以上的樓盤維修電梯要啟用專項維修資金通過率比較低，樓房底層的業(yè)主因為少使用電梯，如果讓他們花錢去修電梯有人不愿意。

專項維修資金申請難，有錢也難花

　　對此，寶翠園的業(yè)主劉小姐認為，專項維修資金的申請使用不夠人性化，程序比較復(fù)雜，比較難申請到。“我們投票通過了，但是從2014年開始，順德啟用了順德區(qū)物業(yè)管理公共事務(wù)決策平臺，小區(qū)事務(wù)投票需要通過決策平臺進行電子網(wǎng)絡(luò)投票，對于老人比較多的小區(qū)來說，用電腦投票比較困難。因此到現(xiàn)在已經(jīng)一年多了，一直沒有達到使用維修資金所應(yīng)該達到的相應(yīng)業(yè)主人數(shù)投票。我們計劃的中庭改造依然無法實行。”

　　德怡居業(yè)委會代表也認為，維修資金的使用應(yīng)該要透明公開。“2010年，物管提出推行小區(qū)管理，小區(qū)業(yè)主在居委會的支持下成立了業(yè)委會，但是在物管交接給業(yè)委會的維修資金材料中，我們發(fā)現(xiàn)維修資金被挪用，拿來頂替了物業(yè)的管理費！如今維修資金由政府設(shè)立專用賬戶，應(yīng)該要推進維修資金使用的透明度。”

建專項維修資金管理系統(tǒng)，提高管理效益

　　據(jù)了解，目前順德現(xiàn)有7家住宅專項維修資金專戶管理銀行，分別為順德農(nóng)商行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行、中國工商行、廣發(fā)銀行。其中順德農(nóng)商行存放的維修資金約占資金總額的61%，農(nóng)行約占26.71%。

　　2014年3月，順德試運行住宅專項維修資金綜合管理系統(tǒng)，將順德農(nóng)商行內(nèi)的11.09億元的住宅專項維修資金數(shù)據(jù)遷入到該系統(tǒng)，涉及物業(yè)管理區(qū)域416個，房屋25萬間。并且將以前由物業(yè)公司或者開發(fā)商代管的10.8億元維修資金轉(zhuǎn)入順德區(qū)國土城建和水利局開設(shè)的住宅專項資金專用賬戶。

　　2014年11月，順德區(qū)國土城建和水利局將專戶內(nèi)的90%的資金辦理了兩筆為期三個月的定期存款，利息收入為666多萬，以提高資金收益。該系統(tǒng)已經(jīng)通過全面驗收并正式上線運行，順德計劃在今年內(nèi)將其余6家專戶管理銀行推行，并進一步推動順德區(qū)住宅專項維修資金的增值管理工作。

　　同時，順德區(qū)國土城建和水利局相關(guān)負責人還建言，希望能加大對維修資金管理系統(tǒng)使用的支持力度，更好地提供高效優(yōu)質(zhì)、廉潔服務(wù)。

　　“在紙質(zhì)投票中，存在大量影響投票公平性外來因素，各項公共決策事項的發(fā)起人或多或少不審核業(yè)主身份，由業(yè)主家屬、承租人代簽甚至冒簽，在啟用決策平臺前，反映業(yè)主大會的真實性問題投訴時有發(fā)生。而我們作為行政主管部門無核實的技術(shù)手段，這樣嚴重影響了業(yè)主權(quán)益。”對于業(yè)主反映的老人無法投票，該負責人回應(yīng)稱可委托懂上網(wǎng)的人進行投票。