■ 花明

　　這幾天，萬科和萬達兩位房地產業界大佬“結盟”的消息震動了地產圈。作為國內商業地產及住宅地產各自領域的龍頭企業，“萬萬”聯合拿地開發項目，由萬達投資項目中商業部分，萬科開發項目中住宅部分，充分發揮各自優勢，實現互利共贏。“萬萬”合作被認為將是房企轉型值得借鑒的樣本。

　　由此，筆者想到了順德的本土房企。回顧近十年順德樓市的發展不難看出，在2006年萬科尚未入駐順德之前，順德樓市是本土房企的天下，新德業、海駿達、嘉信、粵鴻基等本土房企主導著市場，也是順德人心目中值得信賴的本土品牌。

　　然而，隨著萬科、保利、龍光、金地、雅居樂等一大批外來開發商的陸續進駐，順德房地產市場逐漸發展成為本土外來各占半壁江山的局面，再到近年，隨著這些外來大鱷在順德的項目不斷增多，本土房企或結業清算、或朝外發展、或解散等等，慢慢地到現在，成為了外來開發商獨大的局面。

　　曾經，與一位本土房企老板談起此事，他坦言這也是無奈的，政府出讓地塊設置的門檻較高，很多本土房企難以承受。對此，筆者曾經在去年政府舉辦的土地推介會上聽到有位本土開發商代表向政府提出建議，希望政府能對本土房企有所支持，讓本土房企也有機會拿地，開發項目，得到發展的機會。

　　話雖如此，然而，除了希望政府支持外，筆者卻也鮮見本土房企聯合拿地，曾記得，在兩三年前，一宗地塊的出讓引來了嘉信等八家企業聯合競投，引發本土業界振奮，媒體也爭相報道，以為本土房企“聯盟”時代來臨，然而，此后，卻再也不見如此“聯合”競拍的出現。

　　又曾經，有由多家本土房企“結盟”組成“君怡地產”，成為本土房企一支新生力量，當其時，拿地、開發、冠名區內大型活動，動作頻頻，正當業界對他們有更多的期待時，卻傳來了“君怡地產”解散的消息，名噪一時的“君怡”已然成為過去式。

　　筆者曾與一位順商談及本土房企的“抱團”意識，他這樣形容，順商，單打獨斗的能力非常強，然而，正是因為獨立能力強，又難以結盟發展，各自有自己的小算盤。此外，有些開發商難免有“小富則安”的意識，并未想著遠大的發展。

　　房企，不正也如此，多少曾經的本土知名品牌如今銷聲匿跡，著實讓人嘆息！然而，正如當下行業所表現的、業界所公認的，暴利、速銷、隨便都能做房地產賺錢的黃金時代已經過去，白銀時代已然來臨。在白銀時代，房企的日子恐怕就沒那么輕松了，“萬萬”、“雙王”都尚且聯合謀更大的發展，不正是行業未來走向最顯著的啟示了么？