順德二手房2015年前五月成交近萬套，下半年或迎成交小高潮

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　佛山限購松綁，讓順德房地產的5月紅火不少。那么，在多重樓市利好新政刺激下，順德的二手房市場情況如何？據順德區商品房交易信息網數據顯示，2015年1月至5月，順德二手房成交總數為9910套，去年同期總數為4725套，同比增幅109.74%。

　　數據顯示，雖然成交量大幅回升，但二手房均價并沒有出現大幅上漲的趨勢。業內人士預計，今年下半年順德二手房仍會以剛需房的正常釋放為主，價格或平穩上漲。

數據：前五月二手房成交近萬套

　　數據顯示，2015年1月至5月，順德二手房成交量分別為1886套、1737套、1886套、2053套、2348套，總數為9910套，去年同期總數為4725套，同比增幅109.74%。

　　從近年順德區商品交易信息網公布的成交數據來看，2011年4月至2013年10月，整整30個月中，順德二手房的成交量一直在三位數徘徊，每月僅幾百套。但從2013年年末至今，二手房的成交量開始逐漸回暖。其中，2015年2月至5月，順德二手房成交呈連續四個月攀升的態勢。

　　同樣，對比整個佛山數據來看，順德一直是二手房市場的主力軍，遠遠超過南海等區域。順德城市網記者梳理前5年的數據發現，除了2012年外，其他四年順德二手房的年成交量都突破萬套，而2015年前五個月二手房成交就達到9910套。

　　對于前五個月二手房成交近萬套，成交量開始逐漸回暖的現象，天之龍地產董事常務副總經理李超棠認為，這主要由兩方面利好促成，首先是早前股市火爆，部分獲利股民抽身離場進入樓市。其次，佛山限購松綁，5月10日央行宣布再次降息0.25%，多個利好政策的組合拳不僅為置業者節省了購房成本，也進一步刺激了客戶入市欲望。

走訪：市道趨暖有業主反價達10萬

　　順德城市網記者在走訪中發現，在成交量穩步上漲的趨勢之下，市場成交也出現了一定的分化。據順德多個二手房中介市場反映，目前順德二手房價格呈現平穩上漲趨勢，樓齡較新的電梯樓物業，擁有較好生活配套、區位或學位房資源，業主心態堅挺甚至反價。

　　據記者走訪的天之龍、駿威物業、世洋物業等多個物業代理反映，對于20年以上樓齡較老的樓梯樓物業，升值空間有限，業主心態較弱，較少出現業主漲價出售的情況，而接手的多為剛需首置型客戶。

　　據駿威物業方面反映，就在一個月前，一業主一個二手房放盤價為55萬元，但后來要價為65萬元。據駿威物業數據分析，大良東區樓齡在5至10年的電梯樓成交價格呈波動上升趨勢，若區位較為優越，則業主都有反價的意向。例如明日華府和海悅新城套內80多平米~100平米的中裝二手房，均價就去到9000~12000元/m2。

　　此外，大良中區方面5至10年的電梯樓以西山上筑為代表，90~200平米的中、精裝二手房，均價在9500~12000元/m2。大良南區方面以雅居樂為代表，70~110平米的精裝二手房，均價在10000~12000元/m2。

　　對此，業內人士也建議，在當前市場環境下，物業品質相對較好的電梯樓業主可以適當漲價，而樓齡較久的業主，則不宜漲價，以免錯失成交良機。

業界預計：下半年價格或平穩上漲

　　業內認為，今年順德前五個月二手房成交近萬套，源于證券市場的牛市勢頭和樓市利好政策的促進作用，若政策穩定，預計今年下半年順德二手房仍會以剛需房的正常釋放為主，價格或平穩上漲。

　　“總體而言，順德二手房成交量還是較為平穩，價格上并未出現太大波動，但是預計下半年價格會平穩上漲。”李超棠表示對順德下半年樓市有信心。也有業內人士表示，相比購買一手房，二手房的交易能使業主更快地拿到房產證。因而本地一些實業家會在資金緊缺時，通過付首付購買二手房，在拿到房產證后便將房間抵押給銀行的方式，來獲得貸款補充資金鏈。這在一定程度上也促使二手房成交量的上漲。

　　業內人士預測，今年年底順德二手樓市將仍會以剛需和首套改善房的正常釋放為主，價格價格平穩上漲，很可能會迎來成交小高潮。