順德精裝房時代真的要到來了嗎？“雙刃劍”考驗著房企實力

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　近日，記者走訪市場發現，僅在容桂東部，就出現數個以“精裝房”出售的項目，這在對一直占據順德樓市銷售主流的“毛坯銷售”來說，似乎受到了“挑戰”。有業界人士認為，隨著市場需求的改變，對精裝房需求將不斷增多，往后順德樓市以“精裝房”出售或成主流，可能迎來“精裝房”時代，但“精裝房”是一把雙刃劍，考驗開發商的實力，一定要把好質量關。

順德精裝房時代，真的要到來了嗎？

　　據有關媒體報道，北京、上海、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上新修項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。在這些房地產發展較為成熟的城市中，精裝房已經體現出來高昂的市場接受度和獨特的優越性。

　　而就在近段時間，順德城市網記者在走訪市場發現，從容桂碧桂園到東逸灣部分產品，再到將于下半年入市的城光·薈景，以“精裝房”出售的項目逐漸呈現。據悉，城光·薈景的住宅產品將以全精裝的方式出售，成為目前在順德樓市中名副其實的“精裝房”。

　　城光·薈景開發商城光集團營銷總監古瑾承介紹，城光·薈景將全部采用科技精裝，收樓即可入住，引入人體工程學理念，打造舒適居住空間，小至插座數量，大至安防系統全權考慮到位，專為順德人度身定制。

　　事實上，在早些年也有出現，2011年的萬科·沁園、萬科·繽紛四季、澳德藍山、碧桂園·豪庭等都曾以“精裝房”出售，順德市場也曾吹風要出臺改“毛坯出售”為“精裝房”出售的政策，但后因考慮市場各種因素而沒有出臺。

　　在古瑾承看來，精裝修的普及程度與城市的發展水平有著密切關系，當下80后、90后正日漸成為購房主力，由于工作繁忙、沒有裝修經驗、支付能力較低的購房特性，十分青睞簡單、便捷、拎包入住、總價低的精裝修中小戶型。在廣州、上海、深圳等國內大城市，精裝修樓盤的比例早已趕超毛坯房成為市場的主流。以此類推，開發商在佛山等二三線城市推廣精裝修房也只是時間問題。

　　“不久的將來順德精裝房是商品房開發的趨勢，可以說，順德精裝房時代即將到來。”古瑾承說到。

毛坯房仍是開發主流，精裝修是趨勢

　　盡管如今的“精裝房”裝修標準和風格從單一化，變為個性化、多樣化選擇，不但含有地面、天花、墻體、櫥柜、衛浴等裝修配送，部分項目還包含了各種常用家電，個別項目甚至嘗試引入智能家居系統。但是不難發現，無論是嘉信、保利、華僑城還是本地開發商，大多項目毛坯房依然是順德的主流產品。業內人士認為，開發精裝房比毛坯房困難，物料采購、前期策劃設計、土建施工、內部裝修等環節緊緊關聯，前面某步驟出錯就會形成“骨諾牌”效應，產生不及格工程。

　　廣東廣匯智業投資發展有限公司董事長馬錫強在接受記者采訪時就說到，開發精裝房成本增加，若購房者不買賬，開發商的損失就會很大。因種種困難存在，許多開發商對精裝房會望而卻步。“但是不可否認的是，隨著城市經濟的發展，80、90、00后逐漸成為購房主力，這一群體對精裝房的接受度自然會更大。做什么事都有風險，當下在順德做精裝修項目即使是一把雙刃劍，但精裝修會是一種趨勢。”

　　此外，合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹認為，即使有風險，但是一個項目真正定位做精裝的話，除了打造好人居舒適的理念還不夠，如何將項目做到適合這個特定區域的人群受眾心理，將個性化、多樣化巧妙結合，做出精品，真正做到“和業主共同創造精品生活”，贏得口碑，精裝修這一趨勢就具有很好的市場空間。

　　“只要順德的經濟發展水平保持持續的發展速度，人們的經濟收入穩定，而且順德置業者大部分已經進入中產階層，客觀上具有對精裝房的消費能力和需求。精裝修現在已經是一種趨勢，相信三年后，順德精裝房比例會超過毛坯房，真正成為順德房地產開發的主流。”對于精裝房市場，陳熹充滿信心。

置業者：精裝房質量問題備受關注

　　對于精裝房，順德的置業者是怎樣看的？接受度如何？他們最關心的又是什么？

　　去看過不下五個精裝房樣板間的李先生告訴記者，幾乎每個精裝房項目的樣板間給他的感覺大同小異，加上色調的有效搭配，空間布局錯落有致，走動空間足夠寬敞，采光條件良好，這樣的房子確實讓他感覺舒適。“但是每當我問起房子裝修所用材料的質量時，高端、豪華、高檔、高級等是我聽到售樓小姐最常說的話，房子外觀是美觀的，但是房子的內部建筑的質量到底說怎樣的，我確實心里沒底，很擔心買到的是‘水貨’房。”李先生表達了他的擔心。

　　而作為一名順德90后的潛在置業者梁金花，對于精裝房她表示自己是很接受的，但在看過不少精裝房后也說到，在房子所在的區域交通、生活配套都滿意的前提下，房子的質量和戶型設計是她最在乎的。

　　“即使我對裝修建材不了解，但是真要買精裝房我也會找內行人士陪同看房，驗證一下質量才會下手，質量不過關的話再好看的房子也不會考慮購買。”她還表示，作為年輕一代的她，對房子的戶型設計要求也挺高，除了有時尚感和空間大小布局舒適外，對于廚房大小、廚房和客廳之間的視野大小都很講究。

　　在精裝房樣板間現場，記者采訪的十多位置業者大都表示，因為是外行，比較擔心房子的質量問題，也看不出每平米2000元或每平米3000元的裝修區別在哪里。

業界：貨量應市場定，提質量是關鍵

　　對于精裝房趨勢和置業者的憂慮，業內人士普遍認為，政府和行業應先解決精裝修房質量問題，增加第三方監管，嚴格把控精裝房生產流程，制定精裝房價格標準，制定更為嚴格的條文設立裝修標準等。此外，要做好精裝房定位，在提高質量的前提下，再根據市場需求考慮增加量的供應。

　　有順德本土開發商坦承，精裝房裝修材料采購、裝修每一個環節都要跟很多不同的供應商、企業打交道，錯綜復雜的環節很容易出現紕漏，這就要求開發商和監管單位監管到位。

　　馬錫強坦言，一般每平米達到3000元的精裝費，質量是很具有保障的，畢竟房地產屬于服務行業，不只是做好房子本身，還要讓購房者真正享有家的舒適理念，這就要求開放商不只是建立自身的競爭優勢，更要出于社會責任去開發項目，遵守行業統一的精裝房標準。

　　佛山市順德嘉信置業發展有限公司營銷副總經理曹凱玲也說到，精裝房項目的開發因市場需求而變，精裝房產品要明確自身的定位，提高質量保障是關鍵，開發商務必要在市場需求變化和產品質量之間達到一種良性平衡。

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精裝房國家新政策何時出臺？

　　2013年4月份，有報道稱，中國建筑裝飾協會帶有強制性的新建住宅精裝修質量國家標準有望年內出臺。當時，報到住建部標準司的送審稿將具體規定到墻面、地面、防水、門窗等精裝各分部分項，廚衛精裝標準也進行了明確指定。

　　該標準規定，會從兩個階段介入精裝驗收，一是在主體工程完工后、裝修公司進場前，進行交接層面的驗收，以保證裝修基層和部品部件的銜接。這一階段有住宅開發方、裝修公司等多方面介入。第二階段的驗收則是對精裝工程的最后驗收。相關標準規定也更為細致。另外，標準規定精裝驗收將逐套入戶進行。當時，住房和城鄉建設部住宅中心有關處室負責人表示，該標準屬于國家標準，帶有強制的性質，而非推薦標準。

　　記者了解到，住建部早在2008年曾發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，基于此，隨后各地“精裝房”的比例才開始逐年提高。當時要求各地出臺相關政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位，逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。

　　業內人士表示，關于精裝房的新標準的確正在研究，同時表示新標準的出臺無法一蹴而就，精裝修的定義本身困難，南北地區也存在差異。但是當前精裝房所暴露出的諸多問題，應該會加速新標準出臺。