雖然精裝房是一把考驗著房企實力的“雙刃劍”，但業界相信精裝房將是主流，提質量是關鍵

　　順德城市網消息　（記者鄭勇亮）　目前順德的房地產市場上毛坯房仍是主流，而順德城市網記者近日走訪市場發現，順德“精裝房”出售的項目越發增多，這對一直占據順德樓市銷售主流的“毛坯銷售”來說，似乎受到了“挑戰”。精裝房能夠減少裝修帶來的二次污染和浪費，同時也能給現代都市人帶來拎包入住的便捷。對此，置業者、開發商是如何看待精裝房和毛坯房的？置業者在購房時，毛坯VS精裝你會選擇哪個？

選擇精裝房——

優點：省時省力
缺點：或有質量隱患

　　據有關媒體報道，北京、上海、深圳等一線城市中，精裝房項目幾乎是以每年10%的速度增長，廣州70%以上新修項目都為精裝房，上海為60%，北京也達到了50%。在這些房地產發展較為成熟的城市中，精裝房已經體現出來高昂的市場接受度和獨特的優越性。

　　半年前購置一套毛坯房的大良市民李女士對順德城市網記者說：“經過半年多的等待后收房，選裝修設計公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住。”李女士后悔購房時沒有選擇精裝房，現在為了裝修弄得精疲力盡，“裝修真的是個麻煩事兒，既費時又費力，買房還是買精裝修的好。”

　　而作為一名順德90后的潛在置業者李凡，對于精裝房他表示自己是很接受的，但在看過不少精裝房后也說到，“即使我對裝修建材不了解，但是真要買精裝房我也會找內行人士陪同看房，驗證一下質量才會下手，質量不過關的話再好看的房子也不會考慮購買。”李凡擔心的是精裝房或有質量隱患。

　　順德大良某樓盤銷售顧問告訴記者，首次購房的客戶大多為剛需為主的年輕人，因為時間緊，所以有相當一部分喜歡精裝房，而第二、三次購房的客戶有了自己的認識和喜好，大多會喜歡自己裝修。

　　城光·薈景開發商城光集團營銷總監古瑾承說到，精裝房收樓即可拎包入住，省時省力，相對中高端的精裝房，如裝修費用2000元/㎡以上，裝修質量是比較有保障的。

　　古瑾承認為，精裝房項目要符合特定業主群體的身份，個性和品位，另外，精裝房注重的是每一個細節部分的推敲，大到房屋整體空間結構、裝修風格，小到一個螺絲釘的樣式選擇，都很講究。所以精裝房的房主大多是居家生活的享受者。

精裝房可拎包入住，省時省力

裝修毛坯房——

優點：自在放心，愛怎么裝怎么裝
缺點：操心裝修，勞心勞力

　　盡管精裝房有那么多的優點，可以為業主省去不少的時間成本，但是目前毛坯房但仍舊不失其魅力，在順德市場上仍然受到大眾的歡迎。原因是什么呢？

　　記者在走訪市場時和消費者溝通得知，因為消費者買房在面臨選擇毛坯房or精裝房時，關鍵要考慮到個人空間的劃分，現實中，由于精裝修房裝修的千篇一律，缺乏個性，因此有些消費者不得不選擇放棄精裝房。此外，也有許多的業主是因為考慮到房價問題，因為精裝房的房價比一般的毛坯房價位略高。

　　“精裝房看得到地方還好，看不到的地方不知道用了什么裝修材料，裝修后，價格也提高了，很難判斷它的裝修花了多少錢，還是覺得買毛坯房比較放心，自己喜歡什么風格的裝修也可以自由選擇。”準購房者羅智文告訴記者，幾乎每個精裝房的樣板間給他的感覺大同小異，但是精裝房內部建筑的質量到底是怎樣的，自己確實心里沒底，很擔心買到的是“水貨”。

　　在大良某樓盤精裝房樣板間現場，記者采訪的十多位置業者大都表示，因為是外行，比較擔心房子的質量問題，也看不出2000元/㎡或3000元/㎡的裝修區別在哪里。他們也表示，裝修毛坯房，如果對裝修建材和裝修收費不了解的話，確實長時間要操心裝修問題，勞心勞力。

　　業內人士稱，也許在不久的將來，順德的精裝房可能會取代毛坯房，而成為市場的一種時代潮流，但如今毛坯房依然是業主朋友們的普遍選擇。因為可以自由裝修，可以根據自己的喜好、要求進行設計，當然，精裝房的價格確實是比較高，相信在以后，精裝房經過技術改革之后會更加受到大家的喜愛。

業界：精裝房將是主流，提質量是關鍵

　　在古瑾承看來，精裝修的普及程度與城市的發展水平有著密切關系，當下80后、90后正日漸成為購房主力，由于工作繁忙、沒有裝修經驗、支付能力較低的購房特性，十分青睞簡單、便捷、拎包入住、總價低的精裝修中小戶型。在廣州、上海、深圳等國內大城市，精裝修樓盤的比例早已趕超毛坯房成為市場的主流。以此類推，開發商在佛山等二三線城市推廣精裝修房也只是時間問題。

　　“不久的將來順德精裝房是商品房開發的趨勢，可以說，順德精裝房時代即將到來。”古瑾承說到。

　　此外，合富輝煌佛山公司董事副總經理陳熹認為，一個項目真正定位做精裝的話，除了打造好人居舒適的理念還不夠，如何將項目做到適合這個特定區域的人群受眾心理，將個性化、多樣化巧妙結合，做出精品，真正做到“和業主共同創造精品生活”，贏得口碑，精裝修這一趨勢就具有很好的市場空間。

　　“只要順德的經濟發展水平保持持續的發展速度，人們的經濟收入穩定，而且順德置業者大部分已經進入中產階層，客觀上具有對精裝房的消費能力和需求。精裝修現在已經是一種趨勢，相信三年后，順德精裝房比例會超過毛坯房，真正成為順德房地產開發的主流。”對于精裝房市場，陳熹充滿信心，他認為，換做自己也會選擇精裝房，因為買個毛坯房有可能整棟住宅連續幾年都在裝修環境中，會影響到自己的正常生活。

　　有順德本土開發商坦承，精裝房裝修材料采購、裝修每一個環節都要跟很多不同的供應商、企業打交道，錯綜復雜的環節很容易出現紕漏，這就要求開發商和監管單位監管到位。

　　佛山市順德嘉信置業發展有限公司副總經理曹凱玲也說到，精裝房項目的開發因市場需求而變，精裝房產品要明確自身的定位，提高質量保障是關鍵，開發商務必要在市場需求變化和產品質量之間達到一種良性平衡。

　　業內人士普遍認為，政府和行業應先解決精裝修房質量問題，增加第三方監管，嚴格把控精裝房生產流程，制定精裝房價格標準，制定更為嚴格的條文設立裝修標準等。此外，要做好精裝房定位，在提高質量的前提下，再根據市場需求考慮增加量的供應。

■記者手記

　　從長遠來看，“精裝房”以“拎包入住”的優勢，越來越為人們尤其是年輕人的歡迎，但精裝房也面臨不少問題。而毛坯房可以隨房主的喜好風格進行裝修，但裝修費時費力。

　　換言之，盡管消費者購買精裝房好處多，但由于開發商的良莠不齊和市場上一些樓盤缺乏相應的認定及驗收標準，精裝房的“精”度卻往往被打了折扣。購房者在下單買房后，原本看似很“美”的“精裝房”交付到購房者手里后，卻常常變成一種低質量的裝修房。原本指望享受拎包即住的便利，卻發現往往各種各樣的問題迭出。

　　總之，記者認為，不管是毛坯還是精裝修，消費者在選擇購買和入住時，實用和符合自己需要才是最關鍵，對于精裝房，想辦法做好驗收細節尤其是隱蔽環節的驗收極為必要。

■名詞解釋：精裝修房

　　相對于毛坯而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。值得注意的是，“精裝修”并非“全裝修”。