樓盤廣告不得承諾戶口與入學9月1號起實施（圖片來源于網(wǎng)絡）

　　順德城市網(wǎng)消息　（記者鄭勇亮）　你是否遇到過：購房前開發(fā)商承諾可以就近享有優(yōu)質學位，事后卻未能兌現(xiàn)承諾？曾經(jīng)坑過不少人的虛假房產(chǎn)廣告如今終于要被整治了。今年9月1日起實施新《廣告法》中，《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定（修訂稿）》（以下簡稱“《規(guī)定（修訂稿）》”）明確，房地產(chǎn)廣告不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。這意味著，“學位房”將不能成為開發(fā)商宣傳的噱頭。

廣告打出“辦理戶口和入學”，不允許！

　　《規(guī)定（修訂稿）》明確，房地產(chǎn)廣告中，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報的承諾；以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；違反國家有關價格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　同時，房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚；不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　　順德城市網(wǎng)記者注意到，此前房地產(chǎn)廣告不乏因為“用詞模糊”“偷換概念”等問題，引發(fā)諸多訴訟。對此，該《規(guī)定（修訂稿）》要求，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限；項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當；廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明；廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積；預售、預租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。

學位發(fā)生變故誰來擔責？維權難！

　　針對《規(guī)定（修訂稿）》上述內(nèi)容，順德有贊有彈，有市民擔心即使法律明文規(guī)定，維權也是一大難題。

　　順德杏壇人小吳在接受順德城市網(wǎng)記者采訪時說到，如果是實實在在的學位房，即便不能在廣告中說明，銷售人員也可能私底下告知購房者，以吸引購房者買房，“私下的口頭承諾不可信，即使對方擬好協(xié)議保證學位，一旦學位發(fā)生變故，即使可以作為維權的依據(jù)，但是如果真的學位沒有了，就算贏了官司，但學位還是落實不了。”小吳認為，這種情況，協(xié)議也是形同虛設。

　　準購者的羅智則認為，新廣告法對房產(chǎn)廣告市場的規(guī)定是好事，“以后應該就沒有學區(qū)房學位房的說法了，希望新規(guī)定能夠落實到位，確實保障消費者的合法權益。”羅智說到，買一套房子少說也要近百萬，當然是希望能夠買到學位房，不用擔心孩子的入學問題。而一些樓盤在營銷過程中，往往用“學區(qū)房”“學位房”等概念來吸引消費者，但有一些配套的學校和原來的表達不一致，或者根本沒有配套的學校，導致糾紛不斷，這是他所擔心的。

　　針對學位房的問題，順德城市網(wǎng)記者注意到，目前順德學位仍是新順德人需要面對的難題。據(jù)順德區(qū)教育局今年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年順德公辦小學一年級的學位名額為25025個，而在順德讀書的異地務工子女遠遠不止這個數(shù)目，學位名額仍然是僧多粥少。

　　而眾多新順德人發(fā)出的一句“我只希望孩子能上學，能上公辦學校”，對于相當部分人來說，確實希望能夠通過買房子來解決學位問題。

是否有利規(guī)范房產(chǎn)廣告市場？很難說！

　　對此，城光·薈景開發(fā)商城光集團營銷總監(jiān)古瑾承認為，《規(guī)定（修訂稿）》應該分為兩方面看，一方面有利于保障購房者的合法權益，同時也有利于規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場，營造公平的競爭環(huán)境。

　　另一方面，學區(qū)學位其實涉及政府對于資源平衡協(xié)調的問題，因為每個區(qū)域每年的學位是沒有完全固定的，學區(qū)的劃分并不是開發(fā)商能決定的，是由政府部門決定的，這就導致新法規(guī)在實施的時候存在不確定性，一旦因為這個不確定性引起矛盾糾紛，對各方都不利。

　　此外，合富輝煌佛山公司董事副總經(jīng)理陳熹在接受順德城市網(wǎng)記者采訪時也認為，新廣告法對房產(chǎn)廣告市場的規(guī)定并不見得是好事，畢竟涉及到學位的問題，這需要政府、社會、開發(fā)商和置業(yè)者達成共識，在學位房的問題上做到平衡協(xié)調，并且第一時間讓社會大眾知道學位的區(qū)域變化，而不是用法律問題來解決，因為新法規(guī)在實施的時候會存在不確定性。