大良三大“三舊改造”重點項目

　　順德城市網消息　（記者王卉林）　昨日（8月10日）下午，大良召開城市更新（“三舊”改造）政策宣講會暨大良土地推介會。會上，順德城市網記者了解到，大良德勝河北岸改造項目、新滘工業區改造項目、大良105國道以西其他重點改造項目為大良三舊改造重點項目。

　　會上，區“三舊”辦主任助理勞璐均將順德最新頒布的城市更新（“三舊”改造）政策歸為20個亮點，并進行了宣講。勞璐均介紹到，新政增加了“二改三”政策優惠的幅度，以協議出讓方式轉變土地使用功能繳交土地出讓金的優惠標準由原土地評估差價的60%調整為40%；加大了“商改商”增加容積率補繳土地出讓金優惠，統一按評估差價的40%征收，對企業減輕經濟壓力、籌集資金推進項目改造起到積極的作用。

　　隨即，大良街道黨工委副書記何春云介紹了大良“三舊”改造現狀。其表示，截至目前，大良街道累計納入省級“三舊”改造標圖建庫圖斑48個，總用地面積6405.28畝，約占街道總面積的5.2%。累計已獲得區“三舊”認定項目27個，涉及改造面積1719畝；已完成改造項目12個，完成改造用地面積285.4畝。

　　“目前，大良土地開發強度已超過50%，土地資源緊缺已成為制約社會經濟持續發展的瓶頸，而“三舊”改造是破解大良土地資源瓶頸的主要途徑。”何春云表示，大良要以區位優勢和現有的產業基礎，吸引社會資本參與“三舊”改造，調動各方的積極性，對低效、粗放發展的用地進行再開發、再利用。

　　記者了解到，2015大良計劃申報認定項目5個；上報審批協議轉功能改造項目3個，涉及用地面積約122畝。另外，今年大良成功掛牌出讓“三舊”改造地塊2個；正在實施改造單元控制性詳細規劃編制有4個片區。同時，大良還將積極籌劃將德勝河北岸105國道以西的萬家樂燃氣具廠、錦綸廠等一帶區域和順德糖廠片區納入近期改造計劃，通過“三舊”改造實現德勝河北岸的城市升級和產業轉型發展。

　　其中，大良德勝河北岸改造項目、新滘工業區改造項目、大良105國道以西其他重點改造項目為大良三舊改造重點項目。另外，大良近期還將出讓大良南區水一方A、B地塊、大良南區5號地塊（原果批市場）、大良風翔21號地地塊、南國路與碧桂路交匯處東南側地塊。

　　“新政策給各居村和業權單位、開發商帶來了機遇，但政策利好具有時間性，必須是在2017年12月31日前認定的城市更新項目才能適用新政策。”何春云表示，“三舊”改造事關大良經濟社會發展大局，希望大家珍惜這項來之不易的政策，緊抓落實，全力以赴推動街道城市升級和產業轉型邁上新臺階。

■三舊改造重點項目

大良德勝河北岸改造項目

　　情況介紹：大良德勝北岸規劃區面積445.7公頃，共涉及南江、大門、順峰三個社區，其中舊廠房和舊村居用地約280公頃。

　　計劃：將借助“三舊”改造手段，通過城市升級 、產業轉型和環境再造，將改造成集高品質住宅 、高端商業、商務辦公、工業遺產展示、濱水公園于一體的濱河新區。此外，還將積極籌劃擴增德勝河北岸105國道以西的萬家樂燃氣具廠、錦綸廠等一帶區域和順德糖廠片區的“三舊”改造工作，同時通過“三舊”改造輻射到大良105國道西北片區，拓展與南部的容桂對接。

新滘工業區改造項目

　　情況介紹：新滘工業區有便捷的對外交通，可通過105國道及325國道與順德各個城市組團及佛山、廣州進行聯系。珠二環高速為高架高速，橫穿規劃區北部，在附近區域設置有高速路出入口。

　　計劃：通過整合順德汽車銷售與制造產業，強力填補廣佛地區汽車文化體驗空缺,打造以汽車銷售、零配件銷售為基礎，以汽車文化體驗為亮點，以汽車維修美容、汽車金融及其它相關配套等為輔助的廣佛最具活力、全國理念領先的一站式汽車購物和多層次汽車文化體驗園。

大良105國道以西其他重點改造項目

　　情況介紹：根據《佛山市順德區“三舊”改造專項規劃（2009-2020）修編》，大良105國道以西片區共有“三舊”改造地塊8個，總計改造規模為235.75公頃。其中舊城鎮改造地塊2個，改造面積為14.66公頃；舊廠房改造地塊6個，改造面積為221.09公頃。

　　計劃：大良105國道以西其他重點改造項目為大良下一步重點發展地區，將進行整體提升，全覆蓋改造。