■李放

　　又到一年“金九銀十”時，有人拿地不亦樂乎，有人謀劃新推產品，順德樓市上上下下“摩拳擦掌”好不熱鬧！被這些好消息刷屏還不夠，央行也來湊個熱鬧了，上周央行決定自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，這是央行自去年11月份以來的第5次降息。又是新貨“蓄勢待發”，又是降息利好，市場一片看好之勢。

　　不過，自上一輪調整以來，無論是整個房地產市場，還是順德這個偏安一隅的小市場，都存在市場活躍度不夠的問題，接二連三地政策調整似乎也讓購房者有了“抗體”，在傳統的營銷熱點“金九銀十”，一大波政策利好帶來的市場拉動或許有限。

   有數據顯示，截至7月份全國各大市場均顯示出相對較弱的市場表現，同時各大房企在今年上半年的銷售進度和情況都不甚理想，特別是半年年報上顯示的成績更有些雪上加霜的感覺。分析人士認為，當下不管是市場還是房企業績普遍下滑將是短期現象，隨著“金九銀十”到來，房企會加速入市加碼沖刺，下半年銷售的希望將更多寄予9－10月的市場。

　　在接下來一段時間里，順德樓市將迎來2015年真正意義上的一波推貨高峰期，包括城光·薈景、敏捷·畔海御峰、水悅熙園等項目都將在9月份迎來一波新貨潮。不僅如此，還有更多項目在趕著工期，預計這個熱度會持續到今年年底。供應跟不上需求的勢頭有些冒頭，但“有價無市”的市場表現也是大家都要面臨的一個難題。

　　放在以往，流動性的增加，融資成本的降低，無疑將間接利好樓市。但是目前以去庫存為主基調的市場大背景下，交易量的回暖并不是一件容易做到的事情。順德樓市真正的消費力相對比較集中和有限，在如此密集的推貨期要想有好的成績，各大項目顯然都心中打鼓。而且即使交易量能夠如期回暖，也并不會引發房價的大幅上漲，房價將相對平穩。

　　尤其對于順德樓市來說，基于消費者普遍對于政策不怎么感冒的態度，市場又是如此的競爭激烈，要想市場有很大的拉動顯然沒有那么容易，而且房價大幅上漲的可能性不大。因此，連續出現的政策調整，包括此次央行的降息利好，對于今年的“金九銀十”拉動效應或許有限。