■李放

　　9月22日下午，佛山市順德區(qū)陳村鎮(zhèn)紺現(xiàn)村地塊網(wǎng)拍出讓，最終由廣東美的置業(yè)有限公司以總價9.76億元競得，成交樓面地價3334.17元/平方米，溢價33.37%。9月24日下午，佛山市順德區(qū)成功出讓大良東區(qū)一宗地塊，由保利華南實業(yè)有限公司以12.52億元競得，折合樓面價3538.26元/平方米，溢價14.6%。上周，順德成功出讓了兩塊優(yōu)質(zhì)地塊，給一直處于忐忑中的樓市帶來了一股新風(fēng)，對于開發(fā)商而言，當(dāng)前的經(jīng)濟環(huán)境下跑馬圈地是一種較為有利的投資，但利益驅(qū)使下所要承擔(dān)的風(fēng)險也同樣巨大。

　　根據(jù)財政部公布數(shù)據(jù)，2015年1-7月累計，國有土地使用權(quán)出讓收入15425億元，同比減少9536億元，下降38.2%。而前兩個月這一數(shù)字分別下降了40.1%和38.3%。很顯然，經(jīng)濟壓力與土地財政帶來的壓力下，房地產(chǎn)市場與其他市場一樣處于一個很艱難的境遇。雖然說兩大地產(chǎn)品牌開發(fā)商幾乎同時在順德圈地，但這并不意味著順德樓市就非常火熱，美的地產(chǎn)“青睞”陳村地塊更多是順德目前推行北部片區(qū)一體化發(fā)展帶來的效應(yīng)，而保利選擇新城區(qū)地塊，繼續(xù)“深耕”順德大良容桂核心區(qū)的意圖也是很明顯的。

　　再回想較早之前碧桂園集團高調(diào)宣布回歸本土，在順德接連圈下龍江、勒流、北滘等鎮(zhèn)街優(yōu)質(zhì)地塊，將戰(zhàn)線持續(xù)下延并深挖市場廣度的戰(zhàn)略布局很有些意思。特別是現(xiàn)在一線城市地塊資源越來越緊張，拿到好地塊的機會也越來越少的情況下，做好本土市場、做深做精經(jīng)濟實力足夠的鎮(zhèn)域市場不失為一個較好的突破口。

　　不過，需要清晰認識到，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場土地出讓金下降局勢依然沒有得到扭轉(zhuǎn)，面包與面粉的關(guān)系處理就很關(guān)鍵。新常態(tài)下，近段時間中央部委連續(xù)出臺房地產(chǎn)放松政策，8月19日六部門推出放松限外政策，8月27日三部委又推出公積金貸款放松政策。這都顯示出在目前宏觀經(jīng)濟持續(xù)低迷的情況下，中央也迫切需要通過扶持房地產(chǎn)業(yè)進一步保持宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)增長，為完成年度經(jīng)濟工作的目標而努力。